РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 14 августа 2023 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,

при секретаре Федоренко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-701/2023 по исковому заявлению ФИО9, в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО10 в своих интересах и в интересах ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО10 в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от себя лично и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, приобрела у ответчиков в общедолевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Общая стоимость недвижимости оценивается по соглашению сторон в 480000 рублей. Оплата по договору производиться следующим образом: часть стоимости недвижимости в размере 20000 рублей оплачена за счет собственных средств покупателей, которые продавцы получили от покупателей до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 460000 рублей покупатели оплатили средствами материнского капитала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ФИО10 УФС ГР, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок. Обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке стороны по сделке не могут в связи с тем, что ответчики уклоняются от подачи такого обращения и явки в регистрационную службу.

На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, установленного в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО7, ФИО8

В судебное заседание истец ФИО1, в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 не явилась, обратилась в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО11, ФИО10 в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО5, ФИО8, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица УФСГР, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от себя лично и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, приобрела у ответчиков в общедолевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Общая стоимость недвижимости оценивается по соглашению сторон в 480000 рублей.

Оплата по договору производиться следующим образом: часть стоимости недвижимости в размере 20000 рублей оплачена за счет собственных средств покупателей, которые продавцы получили от покупателей до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 460000 рублей покупатели оплатили средствами материнского капитала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ФИО10 УФС ГР, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

02.03.2021 была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок.

Обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке стороны по сделке не могут в связи с тем, что ответчики уклоняются от подачи такого обращения и явки в регистрационную службу.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на купле-продаже.

Согласно ст. 25 указанного закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является прекращение основного обязательства, которое подтверждается предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В этой связи, поскольку условия договора купли-продажи недвижимости от 26.02.2020 о перечислении денежных средств выполнены, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению и исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ), в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении II-ДН №, выдано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении II-ДН №, выдано ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО10 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в своих интересах и в интересах ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении II-ДН №, выдано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Д.Н. Карпенко