Решение по делу № 2-468/2024 от 23.01.2025

Дело №2-8/2025

УИД 23RS0021-01-2024-000296-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 23 января 2025 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Фойгель И.М.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания и выдела в натуре земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания и выдела в натуре земельного участка.

Свои требования мотивируя тем, что ответчиком сформированы и поставлены на кадастровый учет два земельных участка с кадастровым номером № и № площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец, имея смежную границу с указанными вновь образованными участками, и полагает, что при формировании нарушена процедура их выдела, так как данные участки являются землями неразграниченной государственной собственности, а ответчик сформировал их на основании ст.11.5 Земельного кодекса РФ, в счет земельных как долей общей долевой собственности членов колхоза КСХП «Чебургольское».

При формировании земельных участков, при составлении проекта межевания, кадастровый инженер определил местоположение границ двух выделяемых земельных участков в счет земельных долей, площадью 44349 кв.метров каждый, за счет земель неразграниченной государственной собственности, которые никогда не входили в состав земель колхоза «Чебургольское».

Являясь смежным землепользователем будучи заинтересованным в их использовании и претендуя на указанные земельные участки, истец считает, что его права нарушены указанным межеванием и просит суд признать его результаты недействительными.

ФИО2 обратился с встречными требованиями об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО3 иск поддержала в полном объеме. Ссылаясь на заключение проведенной по делу экспертизы, наряду с иными доказательствами, полагает, что выделенные за счет земельных долей земельные участки не входят в состав земель, находящихся в общей долевой собственности КСХП «Чебургольское».

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве. Считает, что выдел земельного участка, проведен в строгом соответствии с действующим Земельным законодательством, с соблюдением требований Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на основании данных землеустроительного дела по установлению границ земельного участка.

После проведения экспертизы по делу, не оспаривая выводы судебной земельноустроительной экспертизы, заявил встречный иск об определении местоположения выделяемых земельных участков, согласно новому межевому плану, подготовленному кадастровым инженером. Против удовлетворения первоначального иска не возражал.

Представитель третьего лица, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация краевое БТИ», действующий на основании доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, администрации муниципального образования Красноармейский район в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили, возражений относительно поступивших требований суду не поступило.

Представитель третьего лица, администрации муниципального образования Красноармейский район в лице Управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили, возражений относительно поступивших требований суду не поступило.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, решение вынести на усмотрение суда исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, решение о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности (прекращении права собственности) на земельный участок будет являться для регистрирующего органа основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд счел возможным при наличии надлежащего извещения сторон в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу части 2 статьи 80 Земельного кодекса Российской Федерации фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 являясь собственником земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

При формировании земельных участков, выделяемых в счет указанных долей, кадастровый инженер, проводивший работы, при составлении проекта межевания земельного участка, определил местоположение границ выделяемых земельных участков площадью 44349 кв.м. каждый, за счет земель неразграниченной государственной собственности, которые никогда не входили в состав земель СХПК «Чебургольское».

Данные выводы подтверждаются проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, а также письмом Межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, согласно которому выделенные земельные участки сформированы вне границ земельного участка, выделенного в общедолевую собственность граждан.

Указанные сведения подтверждают образование выделенных земельных участков с кадастровыми номерами № и № из состава земель неразграниченной государственной собственности, что безусловно нарушает нормы Земельного кодекса, а также права граждан, в том числе истца, который являясь смежным землепользователем, заинтересован в их использовании и претендует получение указанных земельных участков.

По общему правилу с заявлением об осуществлении кадастрового учета образованных земельных участков обращается собственник исходного земельного участка. Иной порядок установлен для случаев образования земельных участков из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского поселения, распоряжаются органы местного самоуправления данного поселения. Если земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположены на территории сельского поселения, право распоряжения этими участками принадлежат органам местного самоуправления муниципального района. Земельными участками в пределах городского округа распоряжаются органы власти данного округа.

В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется ЗК РФ и Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Статья 15 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения дает понятие земельной доли - земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Статья 77 ЗК РФ определяет земли сельскохозяйственного назначения и дает понятие - землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Таким образом, доля в праве общей долевой собственности может быть выделена ФИО2 исключительно из земель сельскохозяйственного назначения и предназначенных для сельскохозяйственного производства, переданного в общедолевую собственность граждан участников СХПК «Чебургольское».

С учетом изложенного, и установленных судом обстоятельств, оценив представленные доказательства, с учетом приведенных правовых норм, суд полагает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования встречного иска ФИО2 об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:13:0203000:1368 и 23:13:0203000:1367, исходя из неверно определенного субъектного состава заинтересованных лиц, а также отсутствие доказательств досудебного урегулирования спора, суд оставляет без рассмотрения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексам Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Решение суда о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности является основанием для внесения соответствующих сведений регистрирующим органом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, решения суда об аннулировании записи регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания и выдела в натуре земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>., адрес: <адрес>, снять с государственного кадастрового учёта земельный участок, кадастровый номер № и прекратить право собственности на данный земельный участок за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестра) о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков кадастровый номер № и кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 27 января 2025 года.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель