63RS0010-03-2025-000142-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Шентала 19 мая 2025 года
Исаклинский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Гутровой Н.В.,
при секретаре Трофимовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3-127/2025 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Четырла муниципального района Шенталинский Самарской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации с.п. Четырла м.р. Шенталинский Самарской области о признании права собственности.
В обоснование своих требований ФИО1 указал, что с 2002 года является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В границах земельного участка расположен жилой дом, который ранее принадлежал ФИО3 и в 2002 году был продан ему. Однако договор купли-продажи в письменной форме между сторонами заключен не был. При этом администрацией с.п. Четырла м.р. Шенталинский Самарской области в 2002 году внесена соответствующая запись в похозяйственную книгу. С указанного времени жилой дом и земельный участок под ним находятся в фактическом владении и пользовании ФИО1 В соответствии с материалами инвентаризации земель населенного пункта д. Семеново- Шарла Четырлинской волости Шенталинского района Самарской области, выполненными институтом «ВолгоНИИгипрозем» в 2003 году, землепользователем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, при этом в качестве документа, удостоверяющего право собственности землепользователя, в декларации указано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ было оформлено на имя ФИО3 С. Позже в указанный документ были внесены неоговоренные исправления, а именно «ФИО12.» зачеркнуто, дописано «ФИО1.» Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, площадью 3300кв.м, отнесен к категории земель населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность; Правообладатель: ФИО2; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 владеет и пользуется земельным участком с 2002 года, о чем имеются соответствующие записи в похозяйственной книге №7 за 2002-2008г.г., похозяйственной книге №7 за 2009-2013 г.г., похозяйственной книге №6 за 2014-2018 гг, похозяйственной книге №6 за 2019-2023 г.г., находящихся на хранении в администрации с.п. Четырла м.р. Шенталинский Самарской области.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики - администрация с.п. Четырла м.р. Шенталинский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения иска.
Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области, ФИО4 (до заключения брака – ФИО1) Т.И., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В пунктах 15, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Установлено, что на основании постановления администрации Четырлинского с/Совета от 06.07.1992 № 4 на имя ФИО14 выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д. 10, 71).
Из справки администрации Четырлинской волости Шенталинского района Самарской области № 688 от 13.05.2002 следует, что дом ФИО3 продан ФИО1 (л.д. 11).
Однако в установленном законом порядке право собственности на указанный дом ФИО1 не зарегистрировал.
Согласно выписке из распоряжения № 28 от 24.08.2001 главы администрации Четырлинской волости в связи с упорядочением адресного хозяйства в дер. Семёнова-Шарла Шенталинского района Самарской области земельному участку, площадью 3200кв.м, принадлежащему на праве собственности ФИО1 присвоен следующий адрес: <адрес>(л.д. 12).
Из представленных материалов инвентаризации, выполненной институтом «ВолгоНИИгипрозем» в 2003 году, следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (л.д. 13-15, 17-24).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 3300кв.м, отнесен к категории земель населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. (л.д. 25-27).
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок с.п. Четырла м.р. Шенталинский Самарской области№ 7 за 01.01.2002-31.12.2006г.г. от 03.03.2025 ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 28).
Из справки О МВД России по Шенталинскому району Самарской области от 11.04.2025, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженка <адрес>, была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).
Из сообщения отдела ЗАГС м.р. Шенталинский комитета ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 68).
Судом установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, на его имя открыт финансово-лицевой счет № в ПАО «Самараэнерго», производит оплату за потребленную электроэнергию, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета (л.д. 32-40).
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг, предыдущий собственник данного недвижимого имущества умер, притязания третьих лиц на спорное имущество отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Четырла муниципального района Шенталинский Самарской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт серии №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения сведений о регистрации права собственности в ЕГРН.
Решение может быть обжалована в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Исаклинский районный суд Самарской области.
Председательствующий подпись Н.В. Гутрова
Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025.