Решение по делу № 2-151/2025 от 03.03.2025

Дело № 2-151/2025

УИД: 55RS0009-01-2025-000053-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.В.Л., Р.Т.Ф. к Б.А.Н., Р.А.Л. о признании объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Р.В.Л., Р.Т.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к Б.А.Н., Р.А.Л. о признании объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, в обосновании которого указали, что вместе с ответчиком Р.А.Л. и третьим лицом Р.А.Л. на основании договора на передачу квартир в собственность от 01.10.1993, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, являются собственниками общей совместной собственности в виде изолированной части, разделенной капитальной стеной, в жилом одноэтажном двухквартирном доме, квартиры общей площадью 50,1 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. У их <адрес> имеется отдельный вход, на земельном участке имеются надворные постройки, 10.12.2003 выдан технический паспорт на жилое помещение, где указан план <адрес> отдельным выходом, разделение капитальной стеной без проемов. К каждой квартире прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Собственником приусадебного земельного участка, в т.ч. под указанной квартирой является Р.В.Л., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.12.2024. Считают, что объект капитального строительства- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к жилому дому блокированной застройки, каждый блок в составе которого расположен отдельно на земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома. 13.12.2024 провели общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в целях признания объекта капитального строительства –многоквартирного жилого дома, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, для дальнейшего изменения статуса жилых помещений в указанном МКД с целью определения им статуса объектов блокированной застройки. 19.12.2024 Управлением Росреестра по Омской области осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено в связи с тем, что в отношении Р.А.Л. в <адрес> имеются два исполнительных производства и постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлен запрет на совершение действий по регистрации. Б.А.Н., занимающий <адрес> указанном МКД, пояснил, что он в суд обращаться не будет. Невозможность определения квартирам статуса объектов блокированной застройки препятствует оформлению необходимого пакета документов для дальнейшей газификации указанных жилых помещений.

На основании изложенного, с учетом уточнений требований просили признать объект капитального строительства- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящим из двух блоков: жилой блок № с кадастровым номером № общей площадью 50,1 кв.м., жилой блок № с кадастровым номером №, общей площадью 50,1 кв.м.; признать право общей совместной собственности на дом блокированной застройки № по <адрес> <адрес> за ними Р.А.Л., Р.А.Л.; снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом по <адрес> <адрес>; признать за Б.А.Н. право собственности на дом блокированной застройки № по <адрес>; признать за Р.В.Л. право обращения за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и № без согласия и обращения с заявлением собственника блока №.

Определением Большереченского районного суда Омской области от 05.02.2025 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Омской области.

Истцы Р.В.Л., Р.Т.Ф. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования с учетом уточнений поддерживают в полном объеме.

Ответчики Б.А.Н., Р.А.Л. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, от ответчика Б.А.Н. представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Омской области, ОСП по г. Пыть-Ях Ханты- ФИО1, Р.А.Л. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Из материалов дела следует, что Р.В.Л., Р.Т.Ф., Р.А.Л., Р.А.Л. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью 50,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, д. Могильно-Старожильск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На квартиру Р.В.Л., Р.Т.Ф., Р.А.Л., Р.А.Л. наложено обременение в виде запрещения регистрации с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Пыть-Яху, согласно выписке из ЕГРН.

Земельный участок под квартирой № по <адрес>, в д. Могильно-Старожильск с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 673 +/-9 кв.м., принадлежит Р.В.Л., согласно выписке из ЕГРН.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Б.А.Н. является собственником квартиры, общей площадью 50,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, который имеет статус многоквартирного дома, с входящими в него квартирами № и №, согласно выписке из ЕГРН.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>: Р.В.Л., Р.Т.Ф., Р.А.Л., Р.А.Л., являющиеся на праве общей совместной собственности собственниками жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> д<адрес>, а также Б.А.Н., являющийся собственником <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, решили признать жилые помещения: <адрес> д.<адрес> каждую в отдельности домом блокированной застройки.

В соответствии с решением указанного общего собрания, собственники указанных квартир обратились в Управление Росреестра об осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений в объектах недвижимости, однако регистрационные действия ДД.ММ.ГГГГ были приостановлены в связи с имеющимся запретом регистрационных действий (постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по г.Пыть-Яху от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истца подлежащими удовлетворению.

Учитывая отсутствие возражений судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Пыть-Яху, препятствий для проведения государственного кадастрового учета, а именно изменение основных характеристик объекта недвижимости, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.В.Л., Р.Т.Ф. удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 50,1 кв.м., домом блокированной застройки №.

Признать за Р.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>), Р.Т.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>), Р.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>), Р.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право совместной собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 100,2 кв.м. совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.

Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Б.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>), право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.

Признать за истцом – Р.В.Л. право на обращение за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № без согласия и обращения с заявлением собственников <адрес> данного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено №

Судья Т.В. Страшко