УИД 77RS0029-02-2023-006295-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-4110/23 по иску ГБУ адрес Митино» к ФИО1 об устранении незаконного переустройства,
Установил:
ГБУ адрес Митино» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании ответчика в случае отсутствия разрешительной документации на проведенное переустройство демонтировать кран на стояке горячего водоснабжения в квартире по адресу: адрес, и привести внутриквартирное инженерное оборудование системы горячего водоснабжения в соответствии с проектом дома, предоставить доступ представителя ГБУ адрес Митино» для проведения проверки квартиры на предмет устранения выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленного законодательством РФ и адрес, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование искового заявления указано, что ГБУ адрес Митино» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Согласно акту обследования от 13.04.2023 года в квартире № 99 по адресу: адрес, собственником которой является ФИО1, обнаружено переустройство системы горячего водоснабжения, а именно: на стояке ГВС установлен кран, что приводит к нарушению циркуляции в системе. Истцом были направлены предписания собственнику квартиры об устранении самовольного переустройства жилого помещения, однако в добровольном порядке нарушения не устранены, разрешительная документация не представлена, в связи с чем истец обратился в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в иске просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу норм ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
На основании п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, Решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес, зарегистрирован по данному адресу (л.д. 6-7).
Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ГБУ адрес Митино».
13.04.2023 года комиссией ГБУ адрес Митино» был составлен акт, из которого следует, что на основании жалоб жителей на низкую температуру горячей воды по стояку № 4 подъезда № 2 был проведен поквартирный обход и выявлено, что жителем кв. 99 произведено самовольное переустройство системы ГВС: на непроектной перемычке установлен кран (л.д. 8).
... года ФИО1 было направлено предписание о необходимости в 10-дневный срок после получения предписания восстановить стояк ГВС согласно проектного решения дома (демонтировать кран) (л.д. 9).
14.11.2022 года ФИО1 повторно направлено предписание о необходимости в 10-дневный срок после получения предписания восстановить стояк ГВС согласно проектного решения дома (демонтировать кран) (л.д. 13).
Возражая против исковых требований, ответчик ссылался на то, что в его действиях не имеется нарушений, поскольку работы по установке крана на стояке ГВС в принадлежащей ему квартире были проведены сотрудником истца, кран на стояке ГВС относится к зоне ответственности управляющей компании, в связи с чем он не имеет законных оснований для его демонтажа.
В судебном заседании ФИО1 не отрицал, что кран на стояке ГВС имеется, а сам по себе довод о том, что отключить подачу ГВС без такого согласования невозможно, данные обстоятельства не подтверждает.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает, что по настоящему спору доказательств, отвечающих критериям допустимости и достоверности в опровержение факта исправной работы системы горячего водоснабжения стороной ответчика не представлено, в связи с чем оснований не доверять доводам, указанным в исковом заявлении, не имеется.
В данном случае собственником квартиры № 99 произведено изменение проектного состояния инженерного оборудования без соответствующего разрешения, что может затрагивать интересы других жильцов жилого дома, в части нормального функционирования системы горячего водоснабжения. В добровольном порядке требования восстановить инженерные коммуникации в квартире в первоначальное (проектное) состояние исполнены не были. Опровергающие доказательства не предоставлялись.
В то время как собственник жилого помещения обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и иным требованиям законодательства.
Каких-либо доказательств со стороны ответчика, свидетельствующих о том, что установка крана на стояковом водопроводе горячего водоснабжения в квартире была согласована с органом местного самоуправления, в материалы дела не представлено.
Доводы ответчика о том, что кран на стояке ГВС относится к зоне ответственности Управляющей компании, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу норм действующего законодательства не допускается самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в адрес.
Поскольку основной целью деятельности ГБУ адрес Митино» является обеспечение для проживающих в многоквартирном жилом доме благоприятных и безопасных условий, а также надлежащего содержания общего имущества, а единственным возможным способом восстановления нарушенного права является предоставление доступа в жилое помещение с целью осмотра системы центрального отопления, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.
Удовлетворяя исковые требования, суд на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную им при подаче иска в суд государственную пошлину, размер которой определен пп.5 п.1 ст.333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес 7733902394 к ФИО1 (паспортные данные......) об устранении незаконного переустройства удовлетворить.
Обязать ФИО1 в случае отсутствия разрешительной документации на проведенное переустройство демонтировать кран на стояке горячего водоснабжения в квартире по адресу: адрес, и привести внутриквартирное инженерное оборудование системы горячего водоснабжения в соответствии с проектом дома.
Предоставить доступ представителя ГБУ адрес Митино» для проведения проверки квартиры на предмет устранения выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленного законодательством РФ и адрес.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Митино» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Изотова Е.В.
Мотивированное решение суда составлено 28 июля 2023 года