№2-2244/2025

УИД 04RS0007-01-2024-006583-86

Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Обращаясь в суд с указанным иском, представитель Администрации муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия по доверенности ФИО1 сослалась на то, что 12 ноября 2013 г. между Администрацией муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия и ответчиком ФИО7. заключен договор аренды земельного участка № 85/13, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, 26 апреля 2024 г. на основании заявления арендодателя указанная запись прекращена. В нарушение положений п.п. 3.2-3.3 договора аренды, согласно которому арендная плата составляет 51 657 руб. в год и должна быть внесена не позднее 10 числа каждого месяца равными платежами в сумме 4 304,85 руб. на расчетный счет, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем за период с 25 апреля 2021 г. по 26 апреля 2024 г. задолженность по арендной плате составила 155 114,49 руб. Кроме того, за нарушение срока внесения арендной платы п. 3.5 договором предусмотрена выплата пени, размер которых за период с 25 апреля 2021 г. по 26 апреля 2024 г. составил 25 746,20 руб. Поэтому просила взыскать в ответчика ФИО7 в пользу Администрации муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 85/13 от 12 ноября 2013 г. за период с 25 апреля 2021 г. по 26 апреля 2024 г. в размере 180 861,20 руб., в том числе задолженность по арендной плате – 155 114,49 руб., пени – 25 746,20 руб.

Представитель Администрации муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО7 его представитель ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, сославшись на пропуск срока исковой давности и вынесение Иволгинским районным судом РБ 10 февраля 2021 г. решения об отказе иске Администрации к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате. Также указали, что последний платеж по договору аренды произведен ответчиком 03 июля 2014 г., сам договор был заключен на срок три года, то есть до 11 ноября 2016 г.

Исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как видно из материалов дела, 12 ноября 2013 г. Администрация муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия в лице главы ФИО3 и ФИО7 заключили договор аренды земельного участка № 85/13, по условиям которого ответчику за плату во временное пользование для строительства объектов придорожного сервиса на срок 3 года передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п.п. 3.1-3.3 договора аренды земельного участка арендатор оплачивает арендную плату арендодателю за предоставленный в аренду земельный участок в размере 51 657 руб. за год путем перечисления на расчетный счет УФК по Республики Бурятия (МУ Отдел имущественных и земельных отношений Администрации МО «Иволгинский район») ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца путем внесения равных платежей в размере по 4 304,75 руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды 85/13 от 12 ноября 2013 г. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с договором и ежемесячно предоставлять арендодателю документы, удостоверяющие оплату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 3.5 договора аренды земельного участка).

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ФИО7 по договору аренды № 85/13 от 12 ноября 2013 г. за период с 25 апреля 2021 г. по 26 апреля 2024 г. составляет 180 861,20 руб., в том числе задолженность по арендной плате – 155 114,49 руб., пени – 25 746,20 руб.

Обсуждая ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как видно из дела, договор аренды земельного участка от 12 ноября 2013 г. был заключен сроком на три года, сторонами не пролонгировался, следовательно, его срок истек 11 ноября 2016 г. Решением Иволгинского районного суда Республики Бурятия от 10 февраля 2021 г. отказано в удовлетворении исковых требований Администрации МО «Иволгинский район» к ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды от 12 ноября 2013 г., рассчитанной на 13 августа 2020 г. по мотиву истечения срока договора аренды 11 ноября 2016 г. и в связи с пропуском трехлетнего срока исковой давности, истекшего к 13 ноября 2019 г. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований к удовлетворению требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25 апреля 2021 г. по 26 апреля 2024 г. (поскольку указанный период находится за пределами срока действия договора аренды и за пределами срока на обращение в суд по первоначальному иску).

В силу изложенного, судом принимается решение об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации МО «Иволгинский район» в полном объеме.

При этом оснований ко взысканию на основании ст. 98 ГПК РФ с истца в пользу ответчика судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 1 500 руб. (уплаченных при обращении с заявлением об отмене заочного решения), суд не находит, поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса органы местного самоуправления (к числу которых относится истец) освобождены от уплаты государственной пошлины при рассмотрении судами дел, по которым они выступают в качестве истцов и ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 16 июня 2025 г.

Судья: З.В. Гурман