УИД 47RS0№-23 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 мая 2023 года <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чеховских Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в обоснование исковых требований указала, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес>, кадастровый №, площадью 69 кв.м, в жилом доме площадью 110,2 кв. м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес>, кадастровый №, площадью 74,5 кв.м, в жилом доме площадью 110,2 кв. м., КН 47:26:0403001:25, расположенном по адресу: <адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером 47:26:0403001:25,1956 года постройки, площадью 110,2 кв.м, является одноэтажным. Расположенные в пределах жилого дома <адрес> кадастровым номером 47:26:0403001:142 и <адрес> кадастровым номером 47:26:0403001:143 фактически являются изолированными жилыми блоками, которые имеют общую боковую стену без проемов, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют собственные коммуникации, отдельные выходы и фактически расположены на отдельном земельном участке, что подтверждается заключением специалиста ООО «ТоГИС» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В связи с тем, что <адрес> КН 47:26:0403001:142 и <адрес> КН 47:26:0403001:143, расположенные в пределах жилого дома КН 47:26:0403001:25 по адресу: <адрес>, соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, каждая квартира в силу положений части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ признается жилым домом блокированной застройки. Возникла необходимость оформления прав на земельные участки. Ответчик ФИО3, не возражая против внесения изменений в сведения ЕГРН, отказывается осуществить необходимые действия. В связи с чем, истец не имеет возможности внести изменения в ЕГРН в досудебном порядке, что и послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2, третье лицо администрация Никольского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письменных ходатайств, возражений не направили.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца адвокат ФИО6 в судебном заседании пояснила, что истец ФИО2 на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить. ФИО2 пользуется помещениями той части жилого дома, которые соответствуют <адрес> кадастровым номером 47:26:0403001:143, ФИО3 пользуется той частью, которая соответствуют <адрес> кадастровым номером 47:26:0403001:142. Из заключения специалиста ООО «ТоГИС» ФИО7от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> №фактически являются изолированными жилыми блоками, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют общую боковую стену без проемов, собственные коммуникации, отдельные выходы на земельный участок; жилой дом расположен на земельном участке со сложившимися границами, имеющем разные въезды со стороны улицы – один с <адрес>, другой с <адрес>, что позволяет образовать два самостоятельных земельных участка. Кадастровый учет и регистрация прав на земельный участок не осуществлялись. В связи с различным нормативным регулированием образования земельных участков, на которых расположены индивидуальные, многоквартирные и блокированные жилые дома, необходимо привести характеристики жилого дома в сведениях ЕГРН в соответствие с положениями закона.

Ответчик ФИО3 в предварительном судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, споры отсутствуют, каждая квартира представляет собой изолированную часть жилого дома, квартиры не имеют общих вспомогательных помещений, коммуникаций, фактически расположены на отдельных земельных участках. ФИО3 Просила суд принять признание иска.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, заслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером 47:26:0403001:25, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, имеет характеристики: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, подземных – 0, год постройки 1956, площадь 110,2 кв.м; сведения о зарегистрированных правах (раздел 2) отсутствуют; в пределах жилого дома расположены помещения с кадастровыми номерами 47:26:0403001:142 и 47:26:0403001:143.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером 47:26:0403001:142, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>,имеет характеристики: вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, номер этажа – 01, вид жилого помещения – квартира, площадь 74,5 кв.м; правообладатель - ФИО3.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером 47:26:0403001:143, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>,имеет характеристики: вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, номер этажа – 01, вид жилого помещения – квартира, площадь 69 кв.м; правообладатель - ФИО2.

Из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТоГИС» ФИО7 в результате натурного осмотра и выполненных технических работ по инвентаризации внутриквартирных помещений, следует, что жилой дом КН 47:26:0403001:25 состоит из двух изолированных жилых блоков: <адрес> КН 47:26:0403001:142 и <адрес> КН 47:26:0403001:143, которые имеют общую боковую стену без проемов, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждая из которых имеет собственные коммуникации, имеет отдельный выход и фактически расположена на отдельном земельном участке.

Квартира № КН 47:26:0403001:142 площадью 74,5 кв.м состоит из помещений: жилых комнат 14,5 кв.м, 13,3 кв.м, 10,5 кв.м, кухни 13,7 кв.м, санузла 3,4 кв.м, отапливаемой веранды 19,1 кв.м; въезд на земельный участок со стороны <адрес>.

Квартира № КН 47:26:0403001:143 площадью 69 кв.м состоит из помещений: жилых комнат 13,2 кв.м, 14,4 кв.м, 10,3 кв.м, 10,2 кв.м, кухни 12,1 кв.м, ванной 2,8 кв.м, туалета 1,3 кв.м, отапливаемой веранды 4,7 кв.м; въезд на земельный участок со стороны <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке со сложившимся границами; площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 3159 кв.м; земельный участок находится в черте населенного пункта <адрес>, в разделе «градостроительная деятельность» Правил землепользования и застройки муниципального образования Никольского г.п. на карте градостроительного зонирования соответствует территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками; в территориальной зоне Ж-1 предусмотрены условно-разрешенные виды использования «Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками».

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16). Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 –3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 16).

В соответствии пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В силу приведенных положений закона, квалифицирующим признаком квартиры в многоквартирном жилом доме является возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования в таком доме. Следовательно, если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не соответствуют признакам квартиры в многоквартирном доме, предусмотренным ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

В составе индивидуального жилого дома могут находиться комнаты и помещения вспомогательного использования и не могут находиться квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗзамена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников в уполномоченный орган с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений (часть 3 статьи 16).

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки (часть 4 статьи 16).

В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, названы блоки в жилых домах с количеством этажей не более чем три, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В связи с тем, что <адрес> кадастровым номером 47:26:0403001:142 и <адрес> кадастровым номером 47:26:0403001:143, расположенные в пределах жилого дома с кадастровым номером 47:26:0403001:25 по адресу: <адрес>, соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждая квартира признается жилым домом блокированной застройки в силу положений статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признала, на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая обстоятельства дела, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, кВ.2, на жилой жом блокированной застройки, площадью 69 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, кВ.1, на жилой жом блокированной застройки, площадью 74,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Чеховских