УИД 77RS0034-02-2021-022855-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1414/23
по иску ФИО1 к адрес «Ипотечный агент Надежный дом-1» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об истребовании из незаконного владения ответчика – квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес; аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности ответчика на указанную квартиру.
В обоснование своих требований истец указал, что за ней признано право собственности на указанную квартиру на основании решения Щербинского районного суда адрес от 14.03.2022, однако, обратившись в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на квартиру за собой, оказалось, что собственником квартиры является ответчик, в связи с чем он обратился с настоящим иском в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее был представлен письменный отзыв на иск.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно положений ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, должно доказать наличие у него права собственности (владения) и тот факт, что ответчик владеет имуществом незаконно.
При этом, незаконное владение это обладание имуществом без надлежащего правового основания, а предметом виндикационного иск может быть только индивидуально-определенное имущество, имеющееся у незаконного владельца в натуре.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Щербинского районного суда адрес от 14.03.2022 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, заключенная между ФИО1 и фио, признан недействительным, квартира возвращена в собственность истца.
Как указала истец в иске, обратившись в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на квартиру за собой, оказалось, что собственником квартиры является ответчик.
Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения ответчика.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.
Так, судом установлено, что между Коммерческим банком «Интеркоммерц» (далее - кредитор) и фио (далее - заемщик) заключен кредитный договор <***> от 16.03.2015 (далее - кредитный договор), согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере сумма, сроком на 300 месяцев.
Целью предоставления кредитных средств является приобретение в собственность заемщика жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес.
Согласно п. 1.3., 1.3.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого помещения в силу закона, в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке.
В соответствии с п. 1.4. кредитного договора права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной.
Впоследствии 14.04.2015 права по закладной переданы адрес «Ипотечный агент Надежный дом-1», что подтверждается уведомлением заемщика от 17.04.2015.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору адрес «Ипотечный агент Надежный дом-1» обратилось в Щербинский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Заочным решением Щербинского районного суда адрес от 28.11.2017 по делу № 2-4158/2017 исковые требования адрес «Ипотечный агент Надежный дом-1» к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.
ОпределениемАрбитражногосудаадресот25.01.2019по делу № А40-293254/2018 фио (ранее - фио) Н.Д. признана несостоятельной (банкротом).
ОпределениемАрбитражногосудаадресот09.08.2019по делу № А40-293254/2018 адрес «Ипотечный агент Надежный дом-1» включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника с учетом применения п.3 ст.137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», как обеспеченных залогом имущества должника.
В связи с признанием повторных торгов по реализации имущества должника несостоявшимися, квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес, адрес «Ипотечный агент Надежный дом-1» 17.08.2020 в адрес фио направлено заявление о согласии оставить имущество за кредитором.
ОпределениемАрбитражногосудаадресот12.08.2021по делу № А40-293254/2018 завершена реализацию имущества фио
Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за адрес «Ипотечный агент Надежный дом-1» 04.07.2022, документом-основанием для регистрации права является заявление о согласии оставить имущество за кредитором, № 42/20220/МА RHI, выдан 17.09.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В обосновании заявленных исковых требований ФИО1 ссылается на решение Щербинского районного суда адрес от 14.03.2022 по делу № 2-1321/2022 как на основание возникновение у нее права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес.
Как было указано выше, указанным решением Щербинского районного суда адрес от 14.03.2022 по делу № 2-1321/2022 удовлетворены исковые требования ФИО1 к фио о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, заключенного между истцом и ответчиком недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде возврата спорного имущества истцу.
Вместе с тем, поскольку адрес «Ипотечный агент Надежный дом-1» не было привлечено к участию в деле, ответчиком подана апелляционная жалоба на вышеуказанное решение, которая зарегистрирована в Щербинском районном суде 01.11.2022.
Таким образом, судебное решение, на основании которого истец основывает свои исковые требования, в законную силу не вступило, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес «Ипотечный агент Надежный дом-1» об истребовании имущества из чужого незаконного владения – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение принято 21 февраля 2023 года