Дело № 2-1962/2025 (2-9553/2024)
59RS0007-01-2024-013105-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года город Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Чураковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н., помощнике ФИО4,
с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,
помощника прокурора Зимаревой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Перми к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании размера возмещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, выселении,
встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Перми о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Перми обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании размера возмещения за две комнаты, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей в пользу каждого, а также за долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.; прекращении права собственности, признании утратившими право пользования квартирой и выселении.
Требования мотивированы тем, что указанные комнаты принадлежат на праве долевой собственности ответчикам, также собственнику жилого помещения принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что указанные действия собственниками не совершены, изданы: распоряжение заместителя главы администрации <адрес> – начальника департамента земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд комнаты №а, 69. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ЧПО ФИО7 рыночная стоимость комнат, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящихся по адресу: <адрес> составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей, против данного размера возмещения истец не возражал.
Ответчики ФИО1, ФИО2, обратились со встречным иском к Администрация г. Перми о возложении обязанности на Администрацию г. Перми предоставить в собственность равнозначное, благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее ДД.ММ.ГГГГ кв.м. взамен жилого помещения, признанного аварийного по адресу: <адрес> каждому ответчику в виде отдельной однокомнатной квартиры.
Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на первоначальном иске о выкупе жилого помещения настаивал, возражал против удовлетворения встречных исковых заявлений.
Ответчики в судебном заседании на встречном исковом заявлении настаивали, возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить встречные исковые требования, суд, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).
Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
По смыслу ч.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Как следует из материалов дела, жилое помещение (две комнаты с частью вспомогательных помещений) общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ответчикам по ? доле каждому с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 приходится матерью несовершеннолетнему ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который также зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 32 ЖК РФ начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), которым: многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы:
- распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м по <адрес>;
- распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение комнат №а, 69 по <адрес>.
Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-5864/2021 заключение Городской межведомственной комиссии для оценки и обследования помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № «О выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу», распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № в части относящейся к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> - признаны незаконными. Мотивированное решение составлено 17.12.2021г.
Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которым ФИО8 в удовлетворении требований о признании незаконными заключения Городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № «О выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу», распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № в части относящейся к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> - отказано.
Решение Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-5864/2021 вступило в законную силу - ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Управлением жилищных отношений администрации <адрес> направлено уведомление №П-исх-1822 с предложением о заключении договора об изъятии жилого помещения, с проектом договора об изъятии.
Однако указанное соглашение ответчиком заключено не было.
Кроме того, Управлением жилищных отношений администрации <адрес> в адрес ответчиков неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) направлялись предложения о переселении в другие жилые помещения взамен аварийному, однако собственники выразили устный отказ, который зафиксирован актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ЧПО ФИО7 рыночная стоимость комнат, общей площадью 55,4 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей.
По ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с утратой актуальности оценочного отчета по делу назначена судебная экспертиза с поручением ее проведения эксперту ФИО9 в ООО «Оценка-Консалтинг».
Согласно экспертному заключению эксперта ФИО9 ООО «Оценка-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ общая рыночная стоимость объекта оценки составила ДД.ММ.ГГГГ рублей, в том числе ДД.ММ.ГГГГ рублей рыночная стоимость жилья, ДД.ММ.ГГГГ рублей стоимость непроизведенного капитального ремонта.
Постановлением Администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ N 918 "Об утверждении муниципальной программы "Обеспечение жильем жителей города Перми" предусмотрено на ДД.ММ.ГГГГ год приобретение и изъятие жилых помещений у собственников путем возмещения за изымаемое жилое помещение в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций в т.ч. по МКД по адресу: <адрес>.
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, расселяется в рамках Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 843-п "О предоставлении субсидии из бюджета <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год бюджету Пермского городского округа на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после ДД.ММ.ГГГГ, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций", которым утвержден объем субсидии из бюджета Пермского края на 2024 год.
Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
При таких обстоятельствах, встречные требования ответчиков, о предоставлении взамен изъятого иного жилого помещения подлежат удовлетворению.
Однако, суд отклоняет доводы ответчиков о возможности предоставления им отдельных однокомнатных квартир общей площадью не менее 27,7 кв.м.
В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Исходя из вышеизложенных разъяснений, поскольку ответчики являются собственниками одного объекта недвижимости, им предоставляется на праве собственности одно жилое помещение, в виде благоустроенного жилого помещения в границах г. Перми общей площадью не менее 55,4 кв.м.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь приведенными нормами права, установив, что спорное жилое помещение, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд; ответчиками избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения - приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречного иска.
В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. При этом суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение.
Таким образом, следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение (две комнаты с частью вспомогательных помещений) общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также на долю в праве долевой собственности на земельный участок № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Перми – удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.
Обязать Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г. Перми предоставить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) в собственность благоустроенное жилое помещение в границах г. Перми в виде квартиры общей площадью не менее ДД.ММ.ГГГГ кв.м. взамен жилого помещения (двух комнат с частью вспомогательных помещений) общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
После предоставления ФИО1, ФИО2 жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу: признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение (две комнаты с частью вспомогательных помещений) общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также на долю в праве долевой собственности на земельный участок № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности за Муниципальным образованием «город Пермь».
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Копия верна:
Судья Чуракова О.А.
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.
Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1962/2025 Свердловского районного суда г. Перми.