Дело №а-2655/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при помощнике судьи Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ОАО «Ногинский хлебокомбинат » в лице Конкурсного управляющего ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решения, обязании осуществить государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Ногинский хлебокомбинат » обратился в суд с вышеназванным административным иском, просит суд:

- признать незаконным Уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав: КУВД-001/2022-20441671/7 от 26.10,2022 года; КУВД-001/2022-20441672/7 от ДД.ММ.ГГГГ; КУВД-001/2022-39291248/7 от ДД.ММ.ГГГГ.

- обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию Перехода права собственности на объекты недвижимости: Нежилое здание, кад. №; адрес: 142401. <адрес>, ш Энтузиастов, дом ЗБ; пл. 354.9 кв. м. (Склад твёрдой тары). Земельный участок, КН 50:16:0302012:2871: адрес: <адрес>; пл. 1641 кв. м.; земельный участок, КН50:16:0302012:2866; адрес: <адрес>; пл. 852 кв. м. на основании представленных документов.

В обоснование заявленных требований административный истец ссылался на то, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41- 106367/19 открытое акционерное общество «Ногинский хлебокомбинат» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 По результатам торгов имущества должника заключены следующие договоры: договор № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, КН 50:16:0302012:2455; адрес: 142401, <адрес>, ш. Энтузиастов, дом ЗБ; пл. 354.9 кв. м (Склад твёрдой тары); земельный участок, КН 50:16:0302012:2871; адрес: <адрес>,_ <адрес>, пл. 1641 кв.м.; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, КН 50:16:0302012:2866; адрес: <адрес>,_ <адрес>, пл. 852 кв.м.

Договоры переданы для регистрации в Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии с необходимым пакетом документов для куществления государственной регистрации права. По итогам государственной регистрации ЗАО «Ногинский хлебокомбинат» получены Уведомления о приостановлении государственной регистрации: КУВД-001/2022-20441671/7 от ДД.ММ.ГГГГ; КУВД-001/2022-20441672/7 от ДД.ММ.ГГГГ; КУВД-001 /2022-39291248/7 от 21.10,2022 года.

Основаниями для приостановления регистрации послужил тот факт, что по данным ЕРГН в отношении вышеуказанных объектов недвижимости имеются записи об ограничениях обременениях) в виде запрещения, на основании: постановления службы судебных приставов о запрете проведения регистрационных действий от 05.03.2020г. №, постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №"202539030/5025.

При этом, постановление, на основании которого приостановлена регистрация, как раз таки снимает ограничения, а не накладывает. Кроме того, ФССП по <адрес> повторно направлено Постановление о снятии всех обременений в отношении объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (14240073692242). Вручено Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ФСПП по <адрес> также из Управления Россреестра по <адрес> поступило письмо № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии обременений.

Таким образом, обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права административного истца на объект недвижимости нет.

Представитель административного истца Конкурсный управляющий ОАО «Ногинский хлебокомбинат» ФИО1 в суд не явился, извещен.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, извещен. Представил письменные возражения в соответствии с которыми регистрационные действия в рамках обращений MFC-0555/2022- 3163011 от ДД.ММ.ГГГГ, MFC-0555/2022-1052266 от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, в связи с чем исковые требования административного истца не подлежат удовлетворению (том 2, л.д.4-5).

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

В силу части 1 статьи 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

По смыслу части 1 статьи 218, части 2 статьи 227 КАС РФ необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 КАС РФ, является наличие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав административного истца. При этом на последнего процессуальным законом возложена обязанность по доказыванию таких обстоятельств, а также соблюдению срока для обращения в суд за защитой нарушенного права. Вместе с тем административный ответчик обязан доказать, что принятое им решение, равно как и не принятие такового – соответствует закону.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41- 106367/19 открытое акционерное общество «Ногинский хлебокомбинат» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 142401, <адрес>, шоссе Энтузиастов. ЗБ) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес: 410010, <адрес>; Ассоциация «СОАУ «Меркурий», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 125047, <адрес>, стр. 2) (том 1, л.д.14-15).

По результатам торгов имущества должника заключены следующие договоры: договор № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, КН 50:16:0302012:2455; адрес: 142401, <адрес>, ш. Энтузиастов, дом ЗБ; пл. 354.9 кв. м (Склад твёрдой тары); земельный участок, КН 50:16:0302012:2871; адрес: <адрес>,_ <адрес>, пл. 1641 кв.м. (том 1, л.д.16-20); договор № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, КН 50:16:0302012:2866; адрес: <адрес>,_ <адрес>, пл. 852 кв.м. (том 1, л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> обществом коммерческий банк «Ланта-Банк» (АКБ «Ланта-Банк»(АО)) и ОАО «Ногинский Хлебокомбинат» было подано заявление MFC-0555/2022-3163011 (КУВД-001/2022-39291248) на переход права, государственную регистрацию прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302012:2866, расположенного по адресу: обл. Московская, <адрес>, г Ногинск.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ предусмотрено проведение правовой экспертизы представленных на регистрацию документов на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом (п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ).

При этом осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в п. 37 ч. 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета (ч. 6 ст. 26 Закона N 218-ФЗ).

Как отмечено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 132-0, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Согласно законодательству, у Управления отсутствуют полномочия самостоятельно принимать решение о снятии запрета регистрационных действий либо отменять решение суда о наложении ареста.

Поскольку орган регистрации прав не наделен компетенцией переоценивать действия иных уполномоченных органов, государственный регистратор, исполняя нормы Закона № 218-ФЗ, руководствуясь п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, приостанавливает осуществление учетно-регистрационных действий в связи с наличием записей об аресте (запрете) вне зависимости от основания возникновения прав.

Согласно дела правоустанавливающих документов, ДД.ММ.ГГГГ учетно-регистрационные действия были приостановлены, так как при проведении правовой экспертизы установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта, заявленного к регистрации, внесена запись о запрещении.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о зарегистрированном праве собственности Акционерного общества коммерческий банк «Ланта-Банк» (АКБ «Ланта- Банк» (АО)) на вышеуказанный объект (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) (том 1., л.д.42-44).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ОАО «Ногинский Хлебокомбинат» было подано заявление MFC-0555/2022-1052266 (КУВД- 001/2022-20441671, КУВД-001/2022-20441672) на переход права, государственную регистрацию прав в отношении объектов недвижимости: здание с кадастровым номером 50:16:0302012:2455, расположенное по адресу: обл. Московская, <адрес>, <...> <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302012:2871, расположенный по адресу: обл Московская, <адрес>, г Ногинск.

Согласно дела правоустанавливающих документов, ДД.ММ.ГГГГ учетно-регистрационные действия были приостановлены, так как проведении правовой экспертизы установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта (здания с кадастровым номером 50:16:0302012:2455) внесена запись о запрещении.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о зарегистрированном праве собственности Штанга О.М. на вышеуказанные объекты (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) (том 1, л.д.46-50,51-55).

В соответствии со ст. 3, 4 КАС, ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде Управление осуществило регистрационные действия в рамках обращений MFC-0555/2022- 3163011 от ДД.ММ.ГГГГ, MFC-0555/2022-1052266 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования административного истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 175-180, 227-228 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска ОАО «Ногинский хлебокомбинат » в лице Конкурсного управляющего ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решения, обязании осуществить государственную регистрацию, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Юсупов