Изготовлено 03.07.2025
Дело № 2-230/2025
УИД: 76RS0015-01-2024-003303-39
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 июня 2025 г.
город Ярославль
Ленинский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Панюшкиной А.В.,
при секретаре Ивановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксперт» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,
установил :
ООО «Эксперт» первоначально обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в котором просило взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность за содержание и ремонт жилья в размере 35303, 36 руб., пени в размере 54045,36 руб., расход по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В обоснование иска указано, что ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются собственниками комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Истец ООО «Эксперт» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет обслуживание и содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики оплату за содержание и ремонт жилья производят недолжным образом, в связи, с чем образовался долг по их оплате за период с июля 2021 по октябрь 2024 г.г..
ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения определения Ленинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении искового заявления без движения истец ООО «Эксперт» представило в суд уточненное исковое заявление, в котором просило взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу истца задолженность за содержание и ремонт жилья в размере 35303, 36 руб., пени в размере 12299,36 руб., расход по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Судом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
Кроме того суду представлен ДД.ММ.ГГГГ уточненный расчет задолженности за содержание и ремонт жилья, согласно которому основной долг составляет 35303,36 руб., пени 54045,36 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО «Эксперт» не явился, извещен надлежаще. Ранее в судебных заседаниях представители истца ООО «Эксперт» по доверенности ФИО13, ФИО14 исковые требования поддерживали в полном объеме. Пояснили, что <адрес> <адрес> признан аварийным, ООО «Эксперт» является подрядной организацией и производит обслуживание указанного дома в рамках договора. Комната ответчиков составляет 12, 4 кв.м., все площадь квартиры около 201 кв.м..
Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования не поддержала, указала, что в квартире с 2016 года никто не проживает, поскольку она признана аварийной. Кроме того представила отзыв на исковое заявление, в котором указана аналогичная позиция. Кроме того ответчик ФИО9 в своих возражениях указывает о пропуске истцом срока исковой давности. Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником спорного жилого помещения. Никаких услуг и работ истец в указанной квартире не выполняет.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО17., ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены о месте и времени рассмотрения настоящего дела надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав ответчика ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
Судом установлено, что согласно договору возмездного оказания услуг собственникам дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт» взяло на себя обязательства по оказанию услуг и работ по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома. Указанный договор заключен на основании протокола № внеочередного собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно приложению № договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Эксперт » оказывает следующий перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> <адрес>:
-подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;
-проведение технических осмотров и мелкого ремонта;
-устранение аварий и выполнение заявок;
-административные функции.
Представлены акты, паспорта выполненных работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.
Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно выписке из домовой книги являются: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО1 ФИО18 ФИО9
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение <адрес> по проспекту Ленина <адрес> находится в общей долевой собственности, собственниками указанного жилого помещения указаны: ФИО10 (3/1477 доли в праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (3/1477 доли в праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (3/1477 доли в праве общей собственности с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 ФИО19. (3/1477 доли в праве собственности с 3/1477 с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (3/1477 доли в праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (3/1477 доли в праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО15 (3/1477 доли в праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (3/1477 доли в праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (3/1477 доли в праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что в период с июля 2021 г. по октябрь 2024 г. по жилому помещению по адресу: <адрес> образовалась задолженность за содержание и ремонт жилья в размере 35303,36 руб.
В указанный период времени с июля 2021 г. по октябрь 2024 г. собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлись ответчики: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО20 ФИО9, ФИО4, ФИО5
Суд полагает отказать в удовлетворении требований к ФИО3, поскольку его право собственности прекращено в 2007 году.
Представленный истцом расчет ответчиками не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате содержания жилого помещения не представлено, иного расчета задолженности не представлено. Из представленной истцом выписки из лицевого счета видно, что в указанный период ежемесячные платежи не вносились либо вносились в недостаточном размере.
Ходатайство ответчика ФИО9 о применении по делу срока исковой давности судом оставляется без удовлетворения.
В силу п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В иске указан период взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из вышеприведенных норм права, периода взыскания, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям истца не истек.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению вне зависимости от использования принадлежащего ему имущества, отопление недвижимого имущества способствует сохранению жилого дома, каждый из его сособственников обязан нести данные расходы пропорционально принадлежащим им долям.
Таким образом, расчет суммы задолженности в отношении каждого собственника спорного жилого помещения рассчитывается исходя из доли в праве общей собственности.
Как видно из представленной выписки из Единого государственного реестра ответчики владеют по 3/1477 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, однако право собственности у каждого возникло в разный период.
Таким образом, суд полагает расчет задолженности разбить на периоды, поскольку в разные временные периоды жилым помещением владели разные собственники, так с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения были: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО21., ФИО9, ФИО4 Задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за указанный период времени согласно выписке по лицевому счету составит 3257 руб. 39 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за август 2022 года задолженность составит 191 руб. 33 коп. из расчета ((247,13 (начислено за август):31день)х24 дня). Таким образом, задолженность за период составит 3448 руб. 72 коп. (3257,539+191,33). Поскольку доли в собственности равные, то задолженность каждого собственника составит 492 руб. 67 коп. (3448 руб. 72 коп.:7).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники были: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО22 ФИО4, ФИО5, задолженность за указанный период составляет 6537,66 руб. из расчета 6481 руб. 86 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за август: ((247,13 (начислено за август):31день)х7 дней)=55,80 руб. Поскольку доли в собственности равные, то задолженность каждого собственника составит 933 руб. 95 коп. (6537 руб. 66 коп.:7).
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Также истцом обоснованно начислены пени за нарушение сроков оплаты жилья и коммунальных услуг.
С учетом указанных выше обстоятельств, а именно того факта, что в разный период времени количество собственников указанного жилого помещения были разные суд полагает пересчитать размер пени по периодам.
Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 5089 руб. 64 коп. из расчета за каждый период по следующей формуле (сумма задолженности х на количество дней просрочки х 1/300 долю х на ставку 20%, с учетом моратория начисления пени. То есть на каждого собственника 727 руб. 09 коп. (5089,64:7).
Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 3571 руб. 05 коп. из расчета за каждый период по следующей формуле (сумма задолженности х на количество дней просрочки х 1/300 долю х на ставку 20%, с учетом моратория начисления пени. Таким образом, на каждого собственника по 510 руб. 15 коп. (3571,05:7).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, пеня в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Более того, применительно к абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиками по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Исходя из положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.
Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.
Суд полагает начисленный размер пени соответствует нарушенному обязательству.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает расходы истца по оплате государственной пошлины. Несение указанных расходов в размере 4000 рублей подтверждено платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. С каждого ответчика госпошлина составляет по 500 руб. из расчета 4000:8.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Эксперт» (ИНН №) удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ООО «Эксперт» (ИНН №), с ФИО7 (паспорт №) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1426 руб. 62 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1237 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб.
Взыскать в пользу ООО «Эксперт» (ИНН №), с ФИО5 (паспорт №) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 933 руб. 95 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 510 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб.
Взыскать в пользу ООО «Эксперт» (ИНН №), с ФИО2 (паспорт №) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1426 руб. 62 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1237 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб.
Взыскать в пользу ООО «Эксперт» (ИНН №), с ФИО4 (паспорт №) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1426 руб. 62 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1237 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб.
Взыскать в пользу ООО «Эксперт» (ИНН №), с ФИО8 (паспорт №) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1426 руб. 62 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1237 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб.
Взыскать в пользу ООО «Эксперт» (ИНН №), с ФИО10 (паспорт №) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1426 руб. 62 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1237 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб.
Взыскать в пользу ООО «Эксперт» (ИНН №), с ФИО9 (паспорт №) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 492 руб. 67 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 727 руб. 09 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб.
Взыскать в пользу ООО «Эксперт» (ИНН №), с ФИО12 ФИО11 (паспорт №) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1426 руб. 62 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1237 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб.
В удовлетворении исковых требований ООО «Эксперт» к ФИО3 (паспорт №) отказать.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Эксперт» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля.
Судья А.В. Панюшкина