Дело № 2-3532/2025
УИД 65RS0001-01-2025-003116-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2025 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Ли Э.В.,
при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,
с участием ответчика ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Старый Дом-ЖЭУ-5» к Обществу с ограниченной ответственностью «Техно-коммерческая фирма «Рекорд-Сервис», ФИО1 о возложении обязанности освободить подвальное помещение,
установил:
21 марта 2025 года истец общество с ограниченной ответственностью «Старый Дом-ЖЭУ-5» (далее – ООО «Старый дом-ЖЭУ-5») обратилось в суд с данным исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Техно-коммерческая фирма «Рекорд-Сервис» (далее – ООО ТКФ «Рекорд-Сервис»), указав следующие обстоятельства. Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>. Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области (далее – ГЖИ Сахалинской области, инспекция) выдано истцу предписание о необходимости устранить и обеспечить беспрепятственный доступ к общим инженерным сетям в подвальном помещении четвертого подъезда данного дома. В адрес собственника помещения № направлено предписание с требованием, убрать личные и хозяйственные вещи из подвального помещения жилого дома, которое последним проигнорировано. В связи с чем, ООО «Старый дом-ЖЭУ-5» просит суд обязать ООО «ТКФ «Рекорд-Сервис» освободить подвальное помещение четвертого подъезда <адрес> от личных и хозяйственных вещей.
Протокольным определением суда от 20 мая 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1.
Определением суда от 10 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ГЖИ Сахалинской области.
14 июля 2025 года истцом уточнены исковые требования, в окончательной редакции просит суд обязать ООО ТКФ «Рекорд-Сервис» устранить захламление и обеспечить беспрепятственный доступ к общим инженерным сетям в подвальном помещении четвертого подъезда многоквартирного <адрес>.
В судебном заседании ответчик ФИО1 по исковым требованиям возражала, пояснила, что является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже четвертого подъезда многоквартирного <адрес>, которое передано в аренду ООО ТКФ «Рекорд-Сервис». Ранее имела ключи от подвального помещения этого же подъезда, которые в мае 2025 года передала истцу. В подвале хранятся удлинитель, тарелка, коробка, принадлежность остальных вещей не известна. Вещи ООО ТКФ «Рекорд-Сервис» в подвале отсутствуют. Учитывая, что данные вещи проход к инженерным сетям не затрудняют, считает себя ненадлежащим ответчиком, поэтому просила суд отказать в удовлетворении требований.
Представитель ответчиков ФИО2, действующий на основании доверенности и ордера, по исковым требованиям возражал, пояснил, что имущество ООО ТКФ «Рекорд-Сервис» в подвале не хранится, а вещи ФИО1 помещение не захламляют, имеется свободный доступ к местам общего пользования, в связи с чем, просил суд отказать в удовлетворении требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО, действующий на основании доверенности, просил принять решение на усмотрение суда с учетом фактических обстоятельств дела, пояснил, что в случае захламления ответчиками подвального помещения, требования управляющей компании являются законными.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, приступить к рассмотрению дела в отсутствие истца.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Из положений части 4 статьи 17 ЖК РФ, следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (ч.1 ст.161 ЖК РФ).
Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Подпунктом «а» пункта 11 Правил № 491 определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, согласно п. 2 которого в состав работ, выполняемых в зданиях с подвалами, входят:
- проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
- контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
Судом установлено, что ООО «Старый дом-ЖЭУ-5» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по <адрес>, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 30 июля 2017 года и договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27 сентября 2004 года и выписке из ЕГРН от 20 мая 2025 года, собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже по <адрес>, площадью 73,8 м?, с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как арендодателем, и ООО ТКФ «Рекорд-Сервис», как арендатором, заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, расположенным на первом этаже по <адрес>, площадью 10 м?, с кадастровым номером №, для размещения офиса сроком с 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года.
В день заключения договора помещение передано арендатору по акту приема-передачи.
Из материалов внепланового инспекционного визита ГЖИ Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что 23 января 2025 года в инспекцию поступило заявление ФИО, в числе прочего, об ограничении доступа к инженерным сетям и захламлении подвального помещений.
ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Сахалинской области принято решение № о проведении внепланового инспекционного визита.
ДД.ММ.ГГГГ специалистом ГЖИ Сахалинской области осуществлен осмотр многоквартирного <адрес>, выявлены нарушения, в том числе, наличие в подвальном помещении четвертого подъезда личных хозяйственных вещей жильцов, а также автомобильных запчастей, затрудняющих доступ к общим инженерным сетям, о чем составлены протокол и акт осмотра.
В это же день инспекцией выдано предписание ООО «Старый дом-ЖЭУ-5» об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ захламления подвального помещения четвертого подъезда многоквартирного <адрес> и обеспечении беспрепятственного доступа к инженерным сетям, а именно – убрать личные хозяйственные вещи жильцов и автомобильные запчасти.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 пояснила, что ей согласно фотографии (л.д. 116) принадлежат удлинитель, тарелка, коробка, тогда как имущество ООО «ТКФ «Рекорд-Сервис» в подвале не хранится, доступ в подвальное помещение арендатор не имел.
При подготовке дела к судебному разбирательству и в ходе рассмотрения дела судом неоднократно предлагалось истцу уточнить требования, указав, какие именно вещи принадлежат ООО «ТКФ «Рекорд-Сервис» и в каком именно из помещений подвала они находятся, также представить доказательства размещения имущества данным ответчиком.
Вместе с тем, истец не только не конкретизировал перечень вещей, но и просил удовлетворить требования непосредственно к ООО «ТКФ «Рекорд-Сервис».
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт принадлежности имущества, хранящегося в подвале, ООО «ТКФ «Рекорд-Сервис», тогда как ссылка представителя истца на предоставление ключей от входной двери данным лицом достаточным тому доказательством не является, напротив, опровергается пояснениями ФИО1
В этой связи основания для возложения обязанности на ООО ТКФ «Рекорд-Сервис» устранить захламление и обеспечить беспрепятственный доступ к общим инженерным сетям в подвальном помещении четвертого подъезда многоквартирного <адрес> у суда отсутствуют.
Не подлежат удовлетворению и требования истца к ФИО1, поскольку к данному ответчику ООО «Старый дом-ЖЭУ-5» иск не поддержал, требования не уточнил.
Более того, указанные ФИО1 вещи, как ее личные, не ограничивают доступ к общим инженерным сетям, как и в отдельности не подтверждают факт захламления подвального помещения.
При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ООО «Старый дом-ЖЭУ-5» в полном объеме.
В силу ст.98 ГПК РФ понесенные истцом расход по уплате государственной пошлины возмещению ответчиками не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Старый Дом-ЖЭУ-5» к Обществу с ограниченной ответственностью «Техно-коммерческая фирма «Рекорд-Сервис», ФИО1 о возложении обязанности освободить подвальное помещение – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинской областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья Э.В. Ли
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Э.В. Ли