дело № 2-614/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 года г. Вязьма Смоленской области
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего - судьи Вяземского районного суда Смоленской области
Красногирь Т.Н.,
при секретаре Зуевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области об исправлении технической ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области об исправлении технической ошибки.
В обоснование требований указала, что Администрации на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>.
Согласно сведениям Вяземского производственного участка Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу при проведении инвентаризации от 15 ноября 1981 года при подсчете общей площади комнаты <адрес>, была допущена арифметическая ошибка – общая площадь 18,9 кв.м. была указана неверно.
По данным технической инвентаризации от 18 марта 2022 года площадь названной комнаты составляет 17 кв.м.; согласно сведениям БТИ перепланировок не проводилось.
8 апреля 2022 года Администрация обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Смоленской области с просьбой внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении общей площади указанной комнаты. Однако 6 мая 2022 года поступил ответ из Управления Росреестра по Смоленской области о невозможности внесения изменений.
21 ноября 2022 года Администрация повторно обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с просьбой внести изменения в ЕГРН в отношении общей площади комнаты.
20 декабря 2022 года Управление Росреестра по Смоленской области информировала Администрацию о приведении в соответствие площади комнаты <адрес>.
Администрация, получив выписки из ЕГРН, обнаружила, что площадь указанной комнаты снова указана неверная.
9 февраля 2023 года Управление Росреестра по Смоленской области уведомила Администрацию о необходимости предоставления необходимых документов для внесения изменений в отношении площади спорной комнаты.
Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области обязанность внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади жилого помещения – <адрес>, с 18,9 кв.м. на 17,0 кв.м.
В судебное заседание представитель истца - администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области не явился, в представленной ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, позиции по существу спора не высказал.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем третьим статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено и следует из материалов дела, согласно выписке из реестра муниципального имущества Вяземского района Смоленской области по состоянию на 3 марта 2023 года на основании постановления Администрации Смоленской области от 29 декабря 2008 года ХХХ и акта приема-передачи от 10 февраля 2009 года в муниципальной собственности Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области находится комната <адрес>, с указанием общей площади 17,0 кв.м. (л.д. 8).
В справке, содержащей сведения об инвентаризационной стоимости помещения, выданной 22 марта 2022 года Вяземским производственным участком Смоленского отделения Филиала АО «Инвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, <адрес>, имеет общую площадь 17,0 кв.м. (л.д. 11).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной 17 ноября 2022 года филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области, площадь комнаты ХХХ с кадастровым номером ХХХ, расположенной в доме <адрес>, составляет 18,9 кв.м. (л.д. 9-10).
Письмом от 8 апреля 2022 года администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области обращалась в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости общей площади комнаты № ХХХ, расположенной по адресу: <адрес>, являющейся муниципальной собственностью, так как согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь комнаты составляет 18,9 кв.м., а по данным справки Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь комнаты составляет 17,0 кв.м. (л.д. 12).
На указанное письмо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области направило письмо от 8 мая 2022 года (л.д.13) с информацией о необходимости обращения Администрации в МФЦ с заявлением по установленной форме, с приложением необходимых документов, а именно технического плана объекта недвижимости, изготовленного кадастровым инженером, подтверждающим изменение характеристик объекта, либо документов, подтверждающих законность произведенной перепланировки.
Уведомлением Межмуниципального Гагаринского отдела Управления Росреестра по Смоленской области от 15 ноября 2022 года оказано Администрации в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о помещении с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14).
Согласно справке Вяземского производственного участка Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по адресу: <адрес>, при проведении инвентаризации от 15 ноября 1981 года при подсчете общей площади была допущена арифметическая ошибка (общая площадь 18,9 кв.м. была указана неверно); общая площадь объекта составляет 17,0 кв.м. согласно данным технической инвентаризации от 18 марта 2022 года; перепланировок не выявлено (л.д. 15).
На основании вышеизложенного, принимая во внимание сведения Вяземского производственного участка Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу о допущенной технической ошибки в площади вышеназванной комнаты, оценивая в совокупности доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в ЕГРН сведений о площади жилого помещения – комнаты ХХХ, расположенной в <адрес>, с 18,9 кв.м. на 17,0 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области об исправлении технической ошибки удовлетворить.
Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области обязанность исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, указав в записи площадь жилого помещения – комнате ХХХ с кадастровым номером ХХХ, расположенной в доме <адрес>, вместо неправильной «18,9 кв.м.», правильную «17,0 кв.м.».
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.
Судья Т.Н. Красногирь
18.05.2023 – объявлена резолютивная часть решения,
24.05.2023 – составлено мотивированное решение,
27.06.2023 – вступает в законную силу