Дело № 2-496/2025
УИД №
Мотивированное решение составлено 31 июля 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года город Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Ильиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 26,3 кв.м., и земельного участка площадью, 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что 28.07.2011 с ОАО «Сбербанк России» заключил кредитный договор № для обеспечения обязательства по договору купли-продажи от 29.07.2011 на общую сумму 450 000 рублей, заключенному им с ФИО2, ФИО3, ФИО5 По договору купли-продажи он приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м., и земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно п. 5 договора купли-продажи, проданы жилой дом за 490 000 рублей, земельный участок за 10 000 рублей. Общая сумма сделки составляет 500 000 рублей, из которых 50 000 рублей составили собственные средства покупателя, а 450 000 рублей выплачены за счет кредитных средств, полученных в Первоуральском отделении № Сбербанка России. Указанное недвижимое имущество не находится в залоге у банка. Расчет между продавцами и покупателем произведен полностью, что подтверждается распиской. 04.08.2011 была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. До настоящего времени не имеет возможность в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что на заявленных требованиях настаивает в полном объеме (л.д.55).
Ответчики ФИО3, ФИО4, сменившая фамилию после заключения брака 18.12.2020, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что претензий к ФИО1 не имеют (л.д.37, 43).
Ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния <адрес> (л.д.47).
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что 29.07.2011 покупателем ФИО1 с продавцами ФИО2, ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные под № по <адрес> в р.<адрес> (л.д.12).
Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрированы 04.08.4011 (л.д.9, 10, 13-21, 25-33).
Согласно п.5 договора купли-продажи от 29.07.2011, жилой дом и земельный участок проданы ФИО1 за 500 000 руб., из которых 50 000 руб. составляют собственные средства покупателя, 450 000 руб. выплачиваются за счет кредитных средств Сбербанк, вследствие чего на основании ст.77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникла ипотека в силу закона, недвижимое имущество находится в залоге у банка (л.д.12).
В свидетельстве о государственной регистрации права от 04.08.2011 и выписках из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом и земельный участок было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.08.2011 сделаны записи о регистрации № и № (л.д.9, 10, 25-33).
Из расписки ФИО3 следует, что денежные средства в размере 500 000 руб. от ФИО1 она получила (л.д.11).
По сообщению публичного акционерного общества Сбербанк обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, залогодателем оформлен дубликат закладной, представляемый в орган регистрации одновременном с заявлением о прекращении ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6).
Свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи от 29.07.2011 ФИО1 выполнил в полном объеме.
Обратиться в орган государственной регистрации с совместным с продавцами заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истцу не представляется возможным.
22.12.2014 ответчик ФИО2 умер в р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния <адрес> (л.д.47).
Поскольку условия договора купли-продажи полностью исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости переданы в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Ответчики к истцу ФИО1 претензий не имеют.
Суд считает, что имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от 29.07.2011 жилого дома и земельного участка, расположенных под № по <адрес> в р.<адрес>, и погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона от 04.08.2011 №, №.
Следовательно, исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона следует отказать.
Понесенные расходы на оплату государственной пошлины истец ФИО1 взыскать в свою пользу с ответчиков не просил.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости – жилого дома, площадью 26,3 кв.м., и земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенных под № по <адрес> в р.<адрес>.
Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона от 04.08.2011 №, №.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд <адрес>.
Судья А.А. Ильина