Судья ...........1 Дело ........
По первой инстанции ........
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 сентября 2023 г. ............
Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего ...........2
судей ...........7, ФИО1
по докладу судьи ...........7
при ведении протокола помощником судьи ...........4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........8, ...........9 к ...........10 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования ............ на решение Динского районного суда Краснодарского края от ...........
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
...........8, ...........9 обратились в суд с иском к ...........10 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.
Требования обоснованны тем, что ...........8 и ...........9 на праве собственности принадлежит земельный участок с уточненной площадью 1503 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:07:0601045:55, расположенный по адресу: Краснодарский край, .............
В настоящее время возникла необходимость проведения кадастровых работ на данном земельном участке. Результатом выполнения кадастровых работ, привлеченным специалистом кадастровым инженером ...........5 был выдан межевой план от .........., содержащий заключение кадастрового инженера о том, что площадь земельного участка соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и составила 1503 кв.м. Сведения о местоположении границ земельного участка не соответствуют его положению на местности, а именно существующему металлопрофильному забору. Полученные в результате обмера существующих заборов координаты образуют разрыв с соседним земельным участком с кадастровым номером 23:07:0601045:53, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, собственником которого является ...........10 Визуально границы земельного участка не выходят за пределы красной линии.
Смежным землепользователем акт согласования границ подписан.
Остальные смежества уже ранее уточнены и их местоположение соответствует сведениям о координатах границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН.
Решением Динского районного суда Краснодарского края от .......... исковые требования ...........8, ...........9 к ...........10 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворены.
Установлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601045:55 и земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601045:53, допущенной лицом, выполнившем кадастровые работы на них ранее, и воспроизведенную в ЕГРН.
Исправлена реестровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601045:55, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, ............, путем внесения изменений в ЕГРН сведений, содержащихся в межевом плане от .........., подготовленным кадастровым инженером ...........5 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-69), по заявлению ...........9 или его представителя по нотариальной доверенности.
Исправлена реестровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601045:53, путем внесения изменений в ЕГРН сведений, содержащихся в межевом плане от .......... о нем, подготовленным кадастровым инженером ...........5 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-69), по заявлению ...........9 или его представителя по нотариальной доверенности.
Принятое решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601045:55, земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601045:53, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о нем об ограничениях, обременениях, арестах или запрете регистрационных действий, по заявлению ...........9 или его представителя по нотариальной доверенности.
В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования ............ просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.
Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от .......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Часть 10 ст. 22 Федерального закона от .......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что ...........9 и ...........8 на праве собственности принадлежит земельный участок с уточненной площадью 1503 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:07:0601045:55, расположенный по адресу: Краснодарский край, .............
На данном земельном участке были выполнены кадастровые работы кадастровым инженером ...........5, согласно межевому плану от .........., площадь земельного участка соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и составила 1503 кв.м. Сведения о местоположении границ земельного участка не соответствуют его положению на местности, а именно существующему металлопрофильному забору. Полученные в результате обмера существующих заборов координаты образуют разрыв с соседним земельным участком с кадастровым номером 23:07:0601045:53, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, собственником которого является ...........10 Визуально границы земельного участка не выходят за пределы красной линии.
В соответствии со ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из графического материала не имеется никаких документов, так как данные объекты недвижимости были приобретены истцами в собственность в порядке наследования и технической документации у наследодателя не сохранилось.
Споров о прохождении границы по существующим на местности ориентирам, внешне определимым, с соседними правообладателями нет.
С учетом позиции Минэкономразвития, изложенной в письме от .......... №ОГ-............ местоположение земельного участка можно считать достоверным и существующим на местности 15 и более лет, если проведена процедура согласования границ со «смежниками» в установленном законом порядке.
Смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601045:53 - ...........10 акт согласования границ подписан.
Остальные смежества уже ранее уточнены и их местоположение соответствует сведениям о координатах границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН.
Оценивая заключение кадастрового инженера в совокупности с представленными доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд первой инстанции исходил их того, что местоположение границ земельного участка не соответствует его положению на местности, полученные в результате обмера координаты образуют разрыв со смежным земельным участком, в результате чего установлена допущенная реестровая ошибка.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в виду следующего.
Согласно постановлению администрации Пластуновского сельского поселения от .......... ........ «О предоставлении земельного участка..» ...........6 предоставлен земельный участок в ............ по ул. ............ю 1500 кв.м, в собственность и 1000 кв.м, в аренду.
На основании вышеуказанного постановления ...........10 также предоставлен земельный участок в ............ по ул. ............ю 1500 кв.м, в собственность и 916 кв.м, в аренду.
Согласно схемы местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601045:53, согласованной администрацией Пластуновского с/п от .........., а так межевому плану на данный участок от .......... земельный участок с кадастровым номером 23:07:0601045:53, принадлежащий на праве собственности ...........10, не является смежным с земельный участком с кадастровым номером 23:07:0601045:55, а граничит с землями Администрации.
Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования ............ .......... проведен визуальный осмотр земельных участков с кадастровым номером 23:07:0601045:55 и кадастровым номером 23:07:0601045:53, в ходе которого установлено, что рассматриваемые земельные участки огорожены, ограждение со стороны ............ выполнены из металлопрофиля, ограждение между рассматриваемыми земельными участками выполнено из сетки рабицы.
Исходя из требований ч. 10 ст. 22 Федерального закона от .......... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Установление наличия или отсутствия реестровой ошибки осуществляется в результате сравнения местоположения границ земельного участка по сведениям ЕГРН с местоположением фактических границ участка на момент выполнения кадастровых работ, при условии, что такое местоположение возможно установить, исходя из документов, подтверждающих ранее существовавшие фактические границы.
Согласно письму Министерства экономического развития РФ от .......... ........-ВА/............ «Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности» реестровая ошибка может быть выражена, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков.
Документы, подтверждающие существование ограждения земельного участка на местности 15 и более лет не были предоставлены кадастровому инженеру.
Таким образом, доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:0601045:55 и 23:07:0601045:53 истцами не представлено, а изменение конфигурации земельного участка не может являться реестровой ошибкой. Данное обстоятельство сторонами не оспорено.
Установление границ данных земельных участков в соответствии с межевым планом от .......... приведет к самозахвату земель неразграниченной государственной собственности.
Таким образом, суд первой инстанции, принимая решение об удовлетворении исковых требований, не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применил нормы материального права, что является основанием для отмены решения суда.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от .......... ........ «О судебном решении» решение должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Оспариваемое решение не соответствуют вышеизложенным требованиям закона.
На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что основания для удовлетворения требований ...........8, ...........9 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки у суда первой инстанции отсутствовали.
Пункты 1, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ гласят, что неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права являются основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке
В силу пункта 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новое решение.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом приведенных положений норм права, судебная коллегия пришла к выводу, что судьей были допущены нарушения норм материального и процессуального права действующего законодательства, в соответствии с чем решение нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Динского районного суда Краснодарского края от .......... – отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований ...........8, ...........9 к ...........10 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий ...........2
Судьи ...........7
ФИО1
Дело ........