Дело № 2-167/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2023 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Левыкина Д.В.,

при секретаре Аксютиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ******1 к Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ

25.02.2009 года состоялся открытый аукцион по продаже нежилого здания (помещения), расположенного по адресу: <адрес>, истец был одним из участником аукциона. По итогам открытого аукциона по продаже нежилого здания (помещения), расположенного по адресу: <адрес>, истец был признан его победителем. На основании итогов аукциона, 25 февраля 2009 года, Администрация Советского района, в лице первого заместителя главы Администрации района ФИО1, на основании доверенности от 06.08.2008 года, с одной стороны, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ******1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили Договор купли-продажи недвижимого имущества.Согласно условий Договора, Продавец обязался передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязался принять и оплатить недвижимое имущество - нежилое помещение (гараж), общей площадью 160,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1 Договоре по согласию сторон цена Договора на дату заключения составила 365 803,11 рублей, в т.ч. с НДС. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит (п.2.1 Договора). В силу п. 5.1 Договора право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом Договора, возникает у Покупателя с момента регистрации Договора в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое имущество в порядке, установленном договором. Продавец передает Покупателю имущество, указанное в п. 1.1 Договора в течении десяти дней с момента регистрации договора, по Акту сдачи-приемки (п.4.1 Договора). Спорный объект недвижимости - нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> /1, расположен на земельном участке с кадастровым номером 22:42:060106:882, площадью 225,00 кв.м., который находится в собственности истца, на основании Договора купли-продажи земельного участка №17 от 19.10.2010 года, запись регистрации в ЕГРН 17.10.2012 года №. ******1 и <адрес> в лице первого заместителя главы Администрации ******3, заключая между собой Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, оговорили все существенные условия совершённой сделки: ими был определен конкретный предмет сделки: нежилое помещение - гараж, общей площадью 160,8 кв.м., с НДС. Оплата по договору истцом была произведена в полном объеме, следующим образом: 12 000 рублей было оплачено до 25.02.2009 года, до проведения аукциона; 200000 рублей оплачено 25 марта 2009 года; 153 803,11 рублей оплачено 09.04.2009 года. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество после его оплаты передано от Продавца к Покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи нежилого здания, стороны исполнили надлежащим образом. Вместе с тем, Договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.02.2009 года в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрирован не был. После заключения Договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.02.2009 года и до настоящего времени, переход права собственности на спорный объект недвижимости - нежилое помещение, с кадастровым номером 22:42:060106:1466, находящееся по адресу: <адрес> пом.1, от Продавца к Покупателю в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрирован и зарегистрирован быть не может, поскольку право собственности Продавца - <адрес> на спорное нежилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое помещение. Вместе с тем, в ином порядке, кроме судебного, он не имеет возможности оформить свое право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое после оплаты его стоимости передано истцу во владение и пользование, чем созданы препятствия для осуществления моих прав и законных интересов как собственника.

На основании изложенного истец просит: признать за ******1 право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> помещение 1.

Истец ******1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Советского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Последствия признания ответчиками иска, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, представителю ответчика Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края известны.

Судом признание иска представителем ответчика Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что, в силу ч.1 ст.39, ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Так как решение суда состоялось в пользу истца, в силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца ******1 подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 4005,21 рублей.

На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края государственная пошлина не подлежит взысканию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ******1 к Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ******1 право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> помещение 1.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Д.В. Левыкин