Решение по делу № 2-6888/2024 от 05.06.2025 - о признании членом семьи нанимателя, признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным в части, включении в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности.

Дело № 2-703/2025

УИД24RS0041-01-2024-002813-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при секретаре Шаховой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости», администрации г. Красноярска, администрации Октябрьского района о признании членом семьи нанимателя, признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным в части, включении в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения к ФИО2, МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости», администрации г. Красноярска, администрации Октябрьского района о признании членом семьи нанимателя, признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным в части, включении в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что истец входит в состав нанимателя согласно ордеру, выданному ФИО3 с семьей, состоящей из четырех человек на право занятия трехкомнатной квартиры по адресу; Х. Ордер выдан на основании решения исполкома горсовета народных депутатов от 09.04.1979 года № 224-10, состав семьи: ФИО4 (жена), ФИО1 (дочь), ФИО2 (сын). ФИО4 в жилом помещении была зарегистрирована на основании договора социального найма, умерла 04.02.2023 года. В договор социального найма от 29.09.2006 года № 105 указано, что совместно с нанимателем ФИО4 в жилое помещение вселяется ФИО2 Истец не участвовала в приватизации на любой другой объект недвижимости и не отказывалась от права на приватизацию на квартиру по адресу: Х. Узнала о нарушении своих прав только после смерти матери, с братом отношения натянутые. В содержании спорной квартиры участвовала, делала за свой счет ремонт, оплачивала счета совместно с матерью. С учетом того, что жилое помещение приватизировано ФИО2 и его несовершеннолетним сыном ФИО5 на основании договора № 240 от 15.06.2023 года на передачу жилого помещения в собственность граждан, просит о призанать ее членом семьи нанимателя жилого помещения ФИО4, расположенного по адресу: Х, признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным в части не включения ФИО1 в число собственников жилого помещения, включить ФИО1 в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в квартире по адресу: Х.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости», администрации г. Красноярска, администрации Октябрьского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав истца, ее представителя ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 09.04.1979 года ФИО2 выдан ордер № 224-10 на жилое помещение по адресу: Х составом семьи: ФИО4 (жена), ФИО1 (дочь), ФИО2 (сын).

Согласно выписки из домовой книги в отношении квартиры по адресу: Х, ФИО3 был зарегистрирован в жилом помещении с 11.05.1979 года по 25.08.2006 года, снят с регистрационного учета в связи со смертью, ФИО4 была зарегистрирована в жилом помещении с 24.11.1981 года, снята с регистрационного учета 04.02.2023 года в связи со смертью, ФИО1 была зарегистрирована в квартире в периоды: с 24.11.1981 года по 15.09.1983 года и с 13.02.1985 года по 25.03.1987 года, ФИО2 имел регистрацию в период с 14.09.1989 года по 26.05.2000 года, и с 02.09.2003 года по настоящее время, ФИО5, 29.11.213 года зарегистрирован в жилом помещении с 16.05.2019 года по настоящее время.

ФИО1 состояла в браке с ФИО7 с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года (свидетельство о заключении брака У

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 поясняла, что после расторжения брака с ФИО7 в 2005 году она стала проживать в квартире по адресу: Х, ее брат ФИО2 в квартире не проживал, оказывал давление на мать, у нее (ФИО1) с братом конфликтные отношения, о том, что он оформил договор социального найма не включив ее, ей известно не было, мать ей также об этом не сообщила, поскольку боялась сына. После смерти матери, ею (ФИО1) были обнаружены документы и она обратилась с иском в суд.

В судебном заседании 13.11.2024 года были допрошены свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10

Свидетель ФИО8 пояснила, что ФИО11 является ее подругой, дружат 30 лет, познакомились в 1995 года, в 2000-ых она от мужа ушла и с дочерью переехала к маме в квартиру по ул. Партизанская, ФИО12 много лет жила с мамой, ее брат Андрей периодически выгонял ее из дома. ФИО12 всю жизнь считывала, что это квартира ее и ее родителей. Съехала ФИО12 с квартиры два года назад по осени, так как брат пришел и устроил разборки, съехала ФИО12 на дачу. ФИО4 мать М-ны выпивала, злоупотребляла алкоголем.

Свидетель ФИО9 пояснила, что ФИО11 является ее подругой много лет с 1990-ых годов, ФИО12 проживала в квартире по Х с мамой и гражданским супругом, и только недавно они переехали, когда ее гражданскому супругу сделали операцию, переехали осенью 2022 года. До того, как ФИО12 познакомилась с гражданским супругом ФИО13 она также проживала в квартире по Х с мамой. У М-ны были постоянные конфликты с братом, все это началось после смерти отца.

Свидетель ФИО10 пояснил, что является гражданским супругом ФИО14, сейчас они проживают на даче по Х, ранее с 2006 года проживали в квартире по Х, с ее отцом и матерью, потом отец в 2006 году умер, проживали в квартире до осени 2022 году, потом ему сделали операцию и после этого ни переехали на дачу. ФИО15 он знает, он сам в квартире не проживал, приходил только устраивать скандалы.

ФИО3 умер 00.00.0000 года (свидетельство о смерти У).

Распоряжением администрации Октябрьского района г. Красноярска № 1275-Р от 02.09.2006 года ФИО4 было предоставлено по договору социального найма жилое помещение по адресу: Х составом семьи: она, сын ФИО2

29.09.2006 года между администрацией Октябрьского района г. Красноярска и ФИО4 заключен договор социального найма № 105 жилого помещения по адресу: Х.

Согласно п. 3 договора, совместно с нанимателем с жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 - сын.

ФИО4 умерла 00.00.0000 года (свидетельство о смерти У

Согласно дополнительному соглашению от 30.03.2023 года к договору социального найма жилого помещения от 29.09.2006 года, в договор внесены изменения, что в связи со смертью нанимателя жилого помещения ФИО4, нанимателем считать ФИО2, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО5 - сын.

15.06.2023 года между МО г. Красноярск и ФИО2, ФИО5 заключен договор № 240 на передачу помещения в собственность граждан, согласно которому администрация передает в собственность граждан бесплатно на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 жилое помещение по адресу: Х.

При этом, настоящий договор был заключен в период, когда настоящее гражданское дело находилось в производстве Октябрьского районного суда г. Красноярска, учитывая, что иск ФИО1 подан 05.05.2023 года, принят к производству суда 12.05.2023 года, к иску была приложена Выписка из ЕГРН от 23.04.2023 года о том, что жилое помещение находится в собственности Муниципального образования г. Красноярск.

Судом 21.08.2023 года запрошена Выписка из ЕГРН, согласно которой 15.06.2023 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: Х за ФИО2 - 1/2 доли, за ФИО5 - 1/2 доли.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярск от 21.08.2023 года приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения по адресу: Х.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно положениям ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилое помещение в порядке приватизации у нанимателя и членов его семьи, не отказавшихся от приватизации, возникает в равных долях.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, в том числе и следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ); вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ).

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно положениям ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В абзаце 6 пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Учитывая показания свидетелей, которым оснований не доверять у суда не имеется, так как свидетели были предупреждены об уголовной ответственности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 выезжала из спорного жилого помещения временно на период брака, в 2005 году вновь стала проживать в спорной квартире совместно с матерью (нанимателем), следовательно была вселена нанимателем ФИО4 в квартиру, проживала с ней в качестве члена ее семьи, от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры не отказывалась, после смерти матери обратилась в суд с настоящим иском и еще до того, как был заключен спорный договор на передачу жилого помещения в собственность ФИО2 от 15.06.2023 года, при этом ФИО1 не была признана утратившей право пользования квартирой в судебном порядке. При этом у ФИО1 имеются документы: ордер, договор социального найма, что свидетельствует о том, что доступ в квартиру она имела, в том числе и после смерти матери.

Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено с учетом ФИО1 которая был вселена в спорное жилое помещение в установленном порядке, включена в ордер, доказательств безусловно свидетельствующих о том, что она добровольно отказался от договора социального найма на данное жилое помещение не представлено, суд приходит к выводу, что за истцом необходимо признать право на приватизацию спорной квартиры и право собственности на нее в порядке приватизации путем признания ее членом семьи умершего нанимателя жилого помещения ФИО4, расположенного по адресу: Х, признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № 249 от 15.06.2023 года недействительным в части не включения ФИО1 в число собственников жилого помещения, включением ФИО1 в договор а передачу жилого помещения в собственность граждан № 249 от 15.06.2023 года, признанием за ней права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Х, прекратив при этом право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли, ФИО5 на 1/2 доли в квартире, признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 членом семьи умершего нанимателя жилого помещения ФИО4, расположенного по адресу: Х.

Признать договор на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: Х собственность граждан № 249 от 15.06.2023 года недействительным в части не включения ФИО1 в число собственников жилого помещения по адресу: Х, включить ФИО1 в договор на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: Х.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Х, кадастровый У.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли, ФИО5 на 1/2 доли в квартире по адресу: Х, признать за ФИО2 и ФИО5 право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Х, кадастровый У по 1/3 доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий (подпись) Е.А. Полынкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 05 июня 2025 года.

Копия верна Е.А. Полынкина