Дело № 2-903/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего Эрзихановой С.Ф.

при помощнике судьи Курганской М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту капитального строительства г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту капитального строительства города Севастополя об обязании заключить договор социального найма, ссылаясь на то, что с 03.04.1982 года по настоящее время, она постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, в указанное жилое помещение вселена как член семьи ФИО2 на основании ордера от 31.03.1982. В 2022 году ФИО1 обратилась в Департамент капитального строительства города Севастополя с заявлением о заключении договора социального найма, однако 18.11.2022 в заключении договора было отказано по тем основаниям, что установлено наличие разночтений в документах относительно технических характеристик жилого помещения. Ссылаясь на невозможность оформления прав в административном порядке, фактическое проживание в спорном жилом помещении, отсутствие иного жилья, ФИО1 просила суд обязать Департамент капитального строительства города Севастополя заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения площадью 40,7 кв.м.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 22.03.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судом. Согласно представленному письменному заявлению, просила суд рассматривать дело в ее отсутствие. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент капитального строительства города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно представленным в материалы дела возражениям на исковое заявление, просил суд рассматривать дело в отсутствие представителя Департамента. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Как следует из содержания возражений, против удовлетворения возражал по основаниям, изложенным в отказе Департамента от 18.11.2022 (л.д. 40-57).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представило, ходатайств об отложении не заявляло. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу части 1 статьи 63 указанного кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 60 и пункт 1 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.

Как следует из справки по месту жительства (регистрации) ГУПС «ЕИРЦ» по состоянию на 10.11.2022, в жилом помещении по адресу: <адрес>, площадью 40,1 кв.м., зарегистрирована наниматель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ФИО1 занимает квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании ордера № серия 25 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4 и членам его семьи ФИО1 (жена), ФИО3 (сын), ФИО5 (сын) на основании решения исполкома Севастопольского городского Совета народных депутатов от 16.03.1982 (л.д. 11).

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

14.10.2022 наниматель ФИО1 обратилась в Департамент капитального строительства города Севастополя с заявлением о заключении договора социального найма спорной квартиры (л.д. 56-57).

18.11.2022 ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги (исх. № 8251/01-05-02.1-48/02/22) по тем основаниям, что установлено наличие разночтений в документах относительно технических характеристик жилого помещения (л.д. 46).

По состоянию на 21.02.2023 в Реестре содержится информация об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес>: двухкомнатная квартира, общая площадь 40,7 кв. м. Объект включен в Реестр на основании распоряжения Департамента № 5733-РДИ от 11.11.2022 как имущество, находящееся в казне города Севастополя (л.д. 61).

Согласно инвентарному делу, предоставленному ГУП г. Севастополя «БТИ», квартира <адрес> по данным инвентаризации состояла из следующих помещений: № веранда площадью 5,70 кв.м., № коридор 1,80 кв.м., № санузел 2,60 кв.м., № жилая комната площадью 7,90 кв.м., № жилая комната площадью 14,90 кв.м., № кухня 7,90 кв.м. Итого по комнате 40,1 кв.м., в том числе жилая 22,8 (л.д. 69).

Как следует из ордера № 1 серии 25 от 31.03.1982, выданного ФИО4 и членам его семьи ФИО1, ФИО3, ФИО5 на основании решения исполкома Севастопольского городского Совета народных депутатов от 16.03.1982, нанимателю предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты по <адрес>, общей жилой площадью 22,8 кв.м. (л.д. 11).

Анализируя содержание технической документации, содержание ордера, суд приходит к выводу о том, что в ордере была допущена ошибка в части указания количества комнат в жилом помещении, поскольку при соотнесении жилой площади одной комнаты согласно ордеру (22,8 кв.м.) и жилой площади спорного жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат, исходя из технической документации на момент инвентаризации (22,8 кв.м.), указанные жилые площади идентичны, сведения о самовольной перепланировке, реконструкции в жилом помещении, отсутствуют.

Из предоставленных суду письменных доказательств следует, что истец на протяжении длительного времени непрерывно зарегистрирована и проживает по адресу спорного жилого помещения (<адрес>), вселена в жилое помещение в установленном порядке, в спорном жилом помещении перепланировок, переустройств и реконструкция не производилось. При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту капитального строительства г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.

Обязать Департамент капитального строительства города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <данные изъяты> договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 18 апреля 2023 года.

Судья: С.Ф. Эрзиханова