Дело № 2-2611/2022

УИД 91RS0024-01-2022-002453-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 21 июня 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 12 августа 2021 г.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 12 августа 2021 г. он взял в долг у ФИО3 107 000 руб. под обязательство вернуть 191 000 руб. в срок до 12 августа 2022 г. В обеспечение займа в соответствии с п. 5.1 договора денежного займа был предоставлен залог квартиры, принадлежащей истцу, расположенной по адресу: , кадастровый №, который был оформлен договором купли-продажи квартиры от 12 августа 2021 г. Истец возвратил ФИО3 денежные средства, в связи с чем 4 апреля 2022 г. стороны подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи, представив его в регистрирующий орган. Вместе с тем, действия по осуществлению государственной регистрации права были приостановлены. Истец полагает, что заключенная между ним и ФИО3 12 августа 2021 г. сделка купли-продажи являлась притворной, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, от его представителя по доверенности ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, подал в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, с заявленными исковыми требованиями согласен.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

При таких обстоятельствах на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 августа 2021 г. ФИО2 (заемщик) взял в долг у ФИО3 (заимодавец) 107 000 руб. под обязательство вернуть 191 000 руб. в срок до 12 августа 2022 г. (л.д. 5).

Согласно п. 5.1 договора денежного займа от 12 августа 2021 г. заемщик в обеспечение обязательств по договору передает квартиру по адресу: , кадастровый №, в залог заимодавцу путем оформления договора купли-продажи квартиры на имя заимодавца.

12 августа 2021 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: , кадастровый №, стоимостью 2 500 000 руб. (л.д. 4).

2 сентября 2021 г. осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 июня 2022 г. (л.д. 33-34).

4 апреля 2022 г. сторонами подписано дополнительное соглашение к договору денежного займа от 12 августа 2021 г. о прекращении данного договора в связи с возвратом суммы займа (л.д. 10).

Кроме того, 4 апреля 2022 г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от 12 августа 2021 г., отсутствии материальных претензий друг к другу (л.д. 42).

В этот же день стороны обратились в Ялтинское городское управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации сделки - соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры (л.д. 36-38, 39-41).

Уведомлением от 14 апреля 2022 г. № КУВД-001/2022-13806145/2 Управление сообщило ФИО3 о приостановлении государственной регистрации прав, указав в том числе, что осуществить регистрацию перехода права на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи не представляется возможным, поскольку обязательства по договору купли-продажи от 12 августа 2021 г. исполнены в полном объеме (л.д. 44-45).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что представленными в материалы дела доказательствами (договором денежного займа от 12 августа 2021 г., распиской ФИО3 от 4 апреля 2022 г., соглашением о расторжении договора купли-продажи квартиры от 12 августа 2021 г., подписанного сторонами 4 апреля 2022 г.) подтверждается, что действительная общая воля сторон была направлена не на передачу за плату в собственность ответчика квартиры, а на получение истцом денежных средств от ФИО3 на условиях займа с обеспечением.

Последовательные действия сторон по делу, а именно заключение договора купли-продажи без фактической передачи квартиры, постоянное там проживание ФИО2, включение в условия договора денежного займа пункта 5.1 об обеспечении обязательств по договору путем оформления договора купли-продажи квартиры, равно как действия сторон при подписании соглашения о расторжении договора, датированные после исполнения обязательств по возврату денежных средств в рамках займа, расцениваются судом как свидетельствующие о притворности оспариваемой сделки, что не отрицается ответчиком.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: , кадастровый №, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 28.06.2022