Дело № 2-1679/2025 КОПИЯ

54RS0008-01-2025-001711-29

Поступило в суд 25.06.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лисневского В.С.,

при помощнике судьи Сипачёве И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском и просил (с учетом уточнения) сохранить жилое помещение: <адрес> общей площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес>Б в <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ФИО2, является собственником жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

По плану 1997 года площадь квартиры составляла 47,8 кв.м. Квартира состояла из двух комнат, кухни, коридора, туалета, ванной, встроенного шкафа и лоджии.

В 2024-2025 годах в квартире произведена перепланировка:

- расширение коридора ( №) за счет площадей кухни, встроенного шкафа ( №), жилых комнат (№ и №).

- произведено переоборудования раздельного санузла в совмещенный с расширением помещения за счет коридора, изменение местоположения ванны и умывальника; проектное положение стояков водоснабжения и канализации не изменилось, выполнена гидроизоляция пола по цементной стяжке.

- произведён демонтаж ненесущей перегородки между жилое комнатой № и кухней.

После перепланировки <адрес> имеет следующие параметры:

- коридор №,8 кв.м.

- коридор №,0 кв.м.

- санузел №,5 кв.м.

- жилая комната №,0 кв.м.

- зона кухни №,2 кв.м.

- зона гостинной №,3 кв.м.

<адрес>,8 кв.м., жилая площадь 29,3 кв.м.

В связи с тем, что указанные перепланировка и переустройство произведены без разрешения органов местного самоуправления, истец обращается в суд на основании ст. 26-29 ЖК РФ.

Истец – ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указывает истец, в 2024-2025 в квартире произведена перепланировка.

После произведенной в квартире перепланировки помещение имеет следующие технические характеристики: коридор №,8 кв.м., коридор №,0 кв.м., санузел №,5 кв.м., жилая комната №,0 кв.м., зона кухни №,2 кв.м., зона гостинной №,3 кв.м. <адрес>,8 кв.м., жилая площадь 29,3 кв.м.. Перепланировка не утверждена.

Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от ДД.ММ.ГГГГ по итогам строительно-технического экспертного исследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ (номера помещений приняты по плану квартиры с датой технической инвентаризации на 19.11.1997г.):

произведено расширение коридора № за счет площадей кухни, встроенного шкафа №, жилых комнат № и № с демонтажом ненесущих перегородок и возведением легких каркасных перегородок;

произведено переоборудование раздельного санузла в совмещен¬ный и расширение полученного помещения за счет площади коридора № с демонтажом ненесущих перегородок, возведением легких каркасных перегородок, изменением местоположения ванны и умывальника; проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения не изменилось, подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; на месте разбираемых перегородок выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке;

произведен демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № и кухней и переоборудование помещения кухни в зону кухни, жилую комнату № - в зону гостиной.

При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. Вентиляция помещений оставлена без изменения.

После перепланировки <адрес> имеет следующие помещения (см. план квартиры по состоянию на 12.05.2025г.): коридор № площадью 5,8м2, коридор № площадью 2,0м2, санузел № площадью 4,5м2, жилая комната № площадью 12,0м2, зона кухни № площадью 7,2м2, зона гостиной № площадью 17,3м2. <адрес> квартиры - 48,8м2, жилая площадь - 29,3м2.

В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 1,0м2, жилая площадь увеличена на 0,5м2.

Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не затрагивают и не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения.

После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась.

Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры.

В соотвествии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в <адрес>» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес> соответствует СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий», разделу VIII»Санитарно-эпидемиологические требований к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений», п. 127, п. 128, п. 130.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о сохранении <адрес> общей площадью 48,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ В.С. Лисневский

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2025 года.

Копия верна:

Судья В.С. Лисневский

Секретарь Е.И. Братцовская

Решение/определение:

не вступило / вступило в законную силу ______________________202____г.

Судья:

Уполномоченный работник аппарата суда:

Оригинал находится в деле №

Первомайского районного суда <адрес>