УИД 86RS0001-01-2022-006406-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,
при помощнике судьи Нечаевой Т.А.,
с участием : истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-138/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска об установлении выкупной (рыночной) стоимости объектов недвижимости,
установил:
Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска об установлении выкупной ( рыночной) стоимости объектов недвижимости.
Требования мотивированы тем, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит квартира – назначение жилое, общей площадью 30,7 кв.м. по адресу : <...>, доля в праве составляет 2/3. Так же на праве общей долевой собственности истцу принадлежит земельный участок площадью 986 кв.м. 27.11.2020 года ключи от 2/3 доли жилого помещения – <...> были переданы Департаменту муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска, что подтверждается актом приема-передачи. Согласно постановления Администрации г.Ханты-Мансийска от 26.04.2022 года № 439 « Об изъятии земельного участка и помещений для муниципальных нужд» в связи с признанием многоквартирного жилого дома № 23 по ул. Ледовая в г.Ханты-Мансийске аварийным и подлежащим сносу принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 986 кв.м. и квартиры № 2 по ул. Ледовая, д. 23. 17.08.2022 года письмом ДМС Администрации г.Ханты-Мансийска в адрес истца направлено уведомление об изъятии спорного земельного участка и квартиры для муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в котором предложена выкупная стоимость объектов недвижимости, для принятия решения о заключении указанного соглашения. Выкупная стоимость объектов недвижимости в предложенном соглашении определена на основании отчета ИП ФИО2 и составляет 4 406 490 руб., а именно : размер возмещения ФИО3 – 1 462 000 руб., убытки 6 830 руб. ; ФИО1 – 2 924 000 рублей, убытки 13 660 руб. С указанной оценкой рыночной стоимости объектов недвижимости истица не согласна, представила свой отчет, выполненный ИП ФИО4, Выкупная стоимость объектов недвижимости в предложенном соглашении определена на основании отчета составляет 5 817 000 руб., убытки 177 442 руб. Таким образом, соглашение о выкупе недвижимого имущества между сторонами не достигнуто, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском за защитой своих прав.
В дальнейшем от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Истица просит суд установить выкупную (рыночную) стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу : <...>, изымаемых ДМС Администрации г.Ханты-Мансийска у собственника ФИО1 в сумме 3 995 294 руб.66 коп., которая включает в себя рыночную стоимость 2/3 доли в праве квартиры в размере 1 795 000 руб., рыночную стоимость 33,17/100 доли земельного участка – 2 082 000 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка и помещений на долю собственника ФИО1 в размере 118 294,66 руб.
Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения согласно поданного заявления.
Представитель ответчика не явился в судебное заседание, хотя извещен своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, истице ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира – назначение жилое, общей площадью 30,7 кв.м. по адресу : <...>, доля в праве составляет 2/3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2022 года № КУВИ-001/2022-121083799.
Так же на праве общей долевой собственности истцу принадлежит земельный участок площадью 986 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2022 года № КУВИ-001/2022-121083799.
27.11.2020 года ключи от 2/3 доли жилого помещения – <...> были переданы Департаменту муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска, что подтверждается актом приема-передачи.
Согласно постановления Администрации г.Ханты-Мансийска от 26.04.2022 года № 439 « Об изъятии земельного участка и помещений для муниципальных нужд» в связи с признанием многоквартирного жилого дома № 23 по ул. Ледовая в г.Ханты-Мансийске аварийным и подлежащим сносу принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 986 кв.м. и квартиры № 2 по ул. Ледовая, д. 23.
В силу части1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
17.08.2022 года письмом ДМС Администрации г.Ханты-Мансийска в адрес истца направлено уведомление об изъятии спорного земельного участка и квартиры для муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в котором предложена выкупная стоимость объектов недвижимости, для принятия решения о заключении указанного соглашения. Выкупная стоимость объектов недвижимости в предложенном соглашении определена на основании отчета ИП ФИО2 и составляет 4 406 490 руб., а именно : размер возмещения ФИО3 – 1 462 000 руб., убытки 6 830 руб. ; ФИО1 – 2 924 000 рублей, убытки 13 660 руб.
С указанной оценкой рыночной стоимости объектов недвижимости истица не согласилась, представила свой отчет, выполненный ИП ФИО4, выкупная стоимость объектов недвижимости в предложенном соглашении определена на основании отчета составляет 5 817 000 руб., убытки 177 442 руб.
Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20,22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Администрацией города Ханты-Мансийска принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений.
Соглашение о выкупной цене жилого помещения и земельного участка между сторонами не достигнуто.
Пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В силу требований статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ « Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.
По смыслу приведенных положений отчет об оценке изымаемых для государственных нужд объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленный оценщиком по заказу органа исполнительной власти, может быть оспорен собственником таких объектов в судебном порядке. При этом истец должен доказать, что такой отчет подготовлен с нарушением требований законодательства об оценочной деятельности, а величина оценки является недостоверной.
При рассмотрении дела истцом в материалы дела представлено заключение экспертное заключение Отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, изготовленное ИП ФИО4, выполненное в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года. Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», Приказа Министерства экономического развития РФ « 297 от 20.05.2015 года, Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», Приказа Министерства экономического развития РФ № 298 от 20.05.2015 года, и др., Стандартами и правилами оценочной деятельности Ассоциации «СРОО «ЭС».
Отчет, выполненный оценщиком ФИО2, не представлен в суд.
Представителем ответчика, каких либо доводов о соответствии (не соответствии) экспертного заключения требованиям Федерального закона 135-ФЗ не приведено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлено.
Принимая решение по требованиям истца, суд пришел к выводу, что Отчет ИП ФИО4 соответствует Федеральному закону от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки, поэтому судом принято решение по существу спора с учетом выводов данного отчета.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств исковые требования об определении размера возмещения за изымаемое имущество – <...> подлежат удовлетворению по отчету, представленному истцом.
В соответствии с подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
Представитель ответчика не явился в судебное заседание и не представил свои возражения относительно заявленных исковых требований.
В силу статьи98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ( №) к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска ( №) об установлении выкупной (рыночной) стоимости объектов недвижимости, удовлетворить.
Установить выкупную (рыночную) стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу : Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, изымаемых Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска у собственника ФИО1 в сумме 3 995 294 рубля 66 копеек, которая включает в себя рыночную стоимость 2/3 доли в праве квартиры № 2, назначение : жилое, общей площадью 30,7 кв.м., в размере 1 795 000 рублей ; рыночную стоимость 33,17/100 доли земельного участка, приходящуюся на квартиру № 2, в размере 2 082 000 рублей, определенные по состоянию на 28.08.2022 года; убытки, причиненные изъятием земельного участка и помещений на долю собственника ФИО1 в размере 118 294 рубля 66 копеек.
Взыскать с Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда 06 февраля 2023 года.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда Г.А. Клименко