Дело №2-1475/2023

76RS0008-01-2023-001664-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Новоселовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО2, просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с заключением эксперта <Г.Е.А.> от 17.04.2019г., возложив на стороны расходы в равных долях.

В обоснование требования указано, что на основании двух решений Переславского районного суда, от 27.07.2017г. и 24.05.2018г., истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома по указанному адресу. Ответчик ФИО2 является собственником другой ? доли дома, фактически пользуется всем строением, препятствует в этом истцу. Между сторонами возник спор о порядке пользования общим имуществом и о его разделе. По заключению эксперта <Г.Е.А.> раздел жилого дома возможен, предложен вариант раздела, для реализации которого необходимо проведение ремонтно-строительных работ (заделать два общих дверных проема и сделать один дверной проем для выхода). Для истца не имеет значения, какая именно часть жилого дома будет выделена ей в собственность.

В судебном заседании истец не участвовала, извещена надлежаще, судебная повестка возвращена в связи с истечением срока хранения. Её представитель направил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик, её представитель по доверенности – ФИО4 (л.д. 49), в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений суду не направили.

В предварительном судебном заседании 02.10.2023г. ответчик ФИО2 сделала заявление о намерении выкупить у ФИО1 её долю жилого дома. Представитель истца выразила согласие с таким предложением, ходатайствовала об отложении судебного заседания для мирного урегулирования спора.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 53,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, по ? доле каждая (л.д. 59-60).

По сведениям ЕГРН, жилой дом располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 615 кв.м., сведения о собственниках которого по состоянию на 05.09.2023г. не зарегистрированы (л.д. 58).

Истец просит произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка.

Истцом подготовлен проект раздела жилого дома, выполненный ООО «Архитектура» в 2018 году (л.д.217-252), межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с КН <номер скрыт>, выполненный 29.01.2018 года кадастровым инженером <Э.А.В.> (л.д.28-32).

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении требований не возражала.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право долевой собственности прекращается, выделенные доли принадлежат сторонам на праве собственности.

В своем постановлении № 4 от 10 июня 1980 года Верховный Суд РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. «а» п. 6). Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 8).

Верховный Суд СССР в постановлении № 4 от 31 июля 1981 года указал, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (п. 11).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки дано в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно заключению по строительно-технической экспертизе от 02.04.2019г., подготовленному ИП <Г.Е.А.>, являющейся экспертом в области судебной строительно-технической экспертизы, раздел спорного жилого дома возможен. В результате раздела будут образованы две части жилого дома, площадями 37,4 кв.м. и 31 кв.м. В состав первой части дома площадью 37,4 кв.м. с отдельным входом включена комната 1 (холодная пристройка) площадью 1,9 кв.м., комната 2 (холодная пристройка) площадью 6,7 кв.м. и комната 3 (комната) площадью 28,8 кв.м. В состав второй части дома площадью 31 кв.м. с отдельным входом включена комната 4 (комната) площадью 15,6 кв.м., комната 5 (холодная пристройка) площадью 10 кв.м. и комната 6 (холодная пристройка) площадью 5,4 кв.м. Имеется необходимость проведения ремонтно-строительных работ по переоборудованию, а именно: заложить дверные проемы между комнатами 3-4 и комнатами 1-5, выполнить устройство нового дверного проема между комнатами 2-3.

Ответчиком не заявлено возражений против возможности реального раздела жилого дома, а так же против предложенного варианта раздела жилого дома. Стронами о проведении судебной экспертизы с целью определения иных вариантов реального раздела жилого дома не заявлено. Предложенный ответчиком вариант выкупа доли истца не нашел своего продолжения.

Учитывая, что при разделе жилого дома образуются блоки, соответствующие требованиям, предусмотренным в ст. 49 ГрК РФ, каждая из сторон будет иметь свой выход на земельный участок, возможность пользования образованными частями жилого дома отдельно друг от друга, возможность обслуживания, принадлежащих сторонам частей жилого дома, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к ФИО2 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт> <номер скрыт>) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с вариантом раздела жилого дома, выполненного в 2019 году экспертом <Г.Е.А.> (Приложение № 1).

Передать в собственность ФИО1 блок 2, состоящий из задней части дома (Лит.А) и прилегающей к ней пристройкой (Лит.Г).

Передать в собственность ФИО2 блок 1, состоящий из передней части дома (Лит.А) и прилегающей к ней пристройки (Лит.а).

Обязать ФИО1, ФИО2 своими силами и за свой счет (по ? доле каждая) произвести ремонтно-строительных работ по переоборудованию согласно схеме, выполненной в 2019 году экспертом <Г.Е.А.> (Приложение № 2).

Ответчик вправе подать в Переславский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023г.