11RS0001-01-2022-010273-88 дело №2-250/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 25 января 2023 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО2, НЛ1, НЛ2 о возложении обязанности привести фасад многоквартирного дома в соответствие паспортом колористического решения фасадов здания, строений, сооружений на территории МО ГО «Сыктывкар»,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к собственникам квартиры №... в доме №... по ул.... г.Сыктывкара – ФИО1, ФИО2, НЛ1 и НЛ2, в котором просила возложить на них обязанность произвести демонтаж блока кондиционирования, установленного на части фасада многоквартирного дома с последующей герметизацией отверстий, оставшихся после демонтажа кронштейнов и кондиционера, восстановить слой штукатурки и отделку фасада.

В обоснование требований указала, что кондиционер на фасаде многоквартирного дома установлен ответчиками самовольно, без получения разрешительной документации и согласия собственников помещений.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «КЭН» и Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар».

В ходе рассмотрения дела администрация уточнила заявленные требования и просила обязать ответчиков в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного дома №... по ул.... г.Сыктывкара в соответствие с листом 9 паспорта колористического решения фасадов здания, строений, сооружений на территории МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **, а именно: перенести существующий наружный блок сплит-системы, расположенный на фасаде дома в нижнем левом углу оконного проема квартиры №... в правый нижний угол этого оконного проема с последующей герметизацией отверстий, оставшихся после переноса кронштейнов и кондиционера, восстановлением слоя штукатурки и отделки фасада (полированный керамогранит с имитацией натурального камня); произвести монтаж корзины из оцинкованной листовой стали толщиной 0,8 мм цвета ... для маскировки наружного блока сплит–системы кондиционера, установленного под окном квартиры №....

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, действующие за себя и как законные представители НЛ1 и НЛ2, иск признали.

Представители третьих лиц в суд не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23 сентября 2003 года №170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Федеральным законом от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа отнесено утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории поселения в соответствии с указанными правилами (часть 1 пункт 19).

Решением Совета МО городского округа «Сыктывкар» от 28 октября 2017 года №24/2017-330 утверждены Правила благоустройства муниципального образования городского округа «Сыктывкар» ( далее по тексту – Правила благоустройства).

Согласно пунктам 4.4.4, 4.4.5 Правил благоустройства при изменении внешнего облика фасада (частей фасада), установке дополнительного оборудования (кондиционеров, антенн и т.д.), а также при аварийном состоянии фасада проектная документация согласуется с уполномоченным органом после получения архитектурно-планировочных требований и колерного паспорта.

Колерный паспорт - это документ, разрабатываемый для здания, сооружения и устанавливающий требования в отношении материалов, способов отделки и цветов фасадов и кровли; внешнего вида дверных и оконных проемов; ограждающих конструкций балконов, лоджий, кровли; установки дополнительного оборудования (кондиционеров, антенн и т.д.); мест для размещения объектов монументального искусства, вывесок, рекламных конструкций, номерных знаков (пункт 2.1.4 Правил благоустройства).

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: ... (ФИО1 принадлежит ... доли, ФИО2 – ... доли, НЛ1, ... года рождения – ... доли, НЛ2, ... года рождения, - ... доли).

По результатам проверки, проведенной администрацией по жалобам одного из жильцов многоквартирного дома №... по ул...., установлено, что на фасаде дома под окном квартиры №... установлен кондиционер без получения на то необходимых согласований. Кроме того, колерный паспорт дома от ... года не предусматривал установку внешних блоков кондиционеров на фасаде дома.

В период рассмотрения дела, собственниками помещений дома №... по ул.... проведено общее собрание, на котором принято решение о согласовании установки кондиционеров на фасаде здания (протокол общего собрания от ** ** **).

** ** ** главным архитектором администрации МО ГО «Сыктывкар» согласован новый паспорт колористического решения фасадов зданий, сооружений, строений на территории МО ГО «Сыктывкар» (колерный паспорт) №... многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... В колерном паспорте отражено местоположение возможного размещения наружных блоков сплит-систем; для маскировки наружных сплит-систем предусмотрена необходимость использования корзины для кондиционера.

Существующее расположение наружного блока сплит–системы кондиционера под окном квартиры ответчиков не соответствует утвержденному колерному паспорту многоквартирного дома.

Данные обстоятельства ответчики признают.

В силу статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом в силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Названные положения закона ответчикам разъяснены.

Поскольку признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд принимает признание иска.

Учитывая, что НЛ1 и НЛ2 являются несовершеннолетними, обязанность по приведению фасада многоквартирного дома в соответствие с колерным паспортом следует возложить только на ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (...) и ФИО2 (...) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного дома №... по ул.... г.Сыктывкара в соответствие с листом 9 паспорта колористического решения фасадов здания, строений, сооружений на территории МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **, а именно:

-перенести существующий наружный блок сплит-системы, расположенный на фасаде дома в нижнем левом углу оконного проема квартиры №... в правый нижний угол этого оконного проема с последующей гереметизацией отверстий, оставшихся после переноса кронштейнов и кондиционера, восстановлением слоя штукатурки и отделки фасада (полированный керамогранит с имитацией натурального камня);

-произвести монтаж корзины из оцинкованной листовой стали толщиной 0,8 мм цвета ... для маскировки наружного блока сплит–системы кондиционера, установленного под окном квартиры №....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Л. Саенко