Решение по делу № 2-8500/2023 от 11.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№2-8500/2023

город Тюмень 11 сентября 2023 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Кургановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения,

установил :

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратилась в суд к ответчику ФИО1 с иском об обязании ФИО1 заключить с Департаментом имущественных отношений Тюменской области соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

Предмет соглашения

На основании записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое помещение в здании, расположенном на арендуемом земельном участке, ФИО1 присоединяется к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, приходящаяся на Арендатора, пропорциональна площади принадлежащего ему помещения в объекте недвижимости, расположенном на земельном участке, и составляет 9,72 кв.м.

Права и обязанности Арендодателя и Арендатора, а также ответственность по настоящему соглашению осуществляются на условиях, определенных договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Размер арендной платы по Договору устанавливается в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности».

Прочие условия

Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Настоящее соглашение действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее соглашение приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный под нежилые помещения в здании.

Адресами сторон считать:

Арендодатель: <адрес>;

Арендатор: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ООО «Брусника» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение (машино-место) с кадастровым номером №, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №. В целях надлежащего оформления прав на земельный участок в адрес ответчика был направлен проект соглашения о присоединении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, однако до настоящего времени соглашение о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора ответчиком не подписано.

Стороны в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ООО «Брусника» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> № с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлен проект соглашения о присоединении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № для подписания.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Согласно ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании абз. 2 п. 14 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно п. 25 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Согласно ч. 8 ст. 39.20. Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким образом, поскольку обязанность ФИО1 заключить с Департаментом имущественных отношений Тюменской области договор аренды земельного участка предусмотрена законом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения – удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Департаментом имущественных отношений Тюменской области соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

1.Предмет соглашения

Прочие условия

Настоящее соглашение действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее соглашение приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, предоставленный под нежилые помещения в здании.

Адресами сторон считать:

Арендодатель: <адрес>;

Арендатор: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2023 года.

Судья А.А.Слюсарев