Решение по делу № 2-1746/2025 от 22.04.2025

УИД: 61RS0019-01-2025-001724-08

№ 2-1746/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» апреля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Межрайонной ИФНС № 18 по Ростовской области, третьи лица: конкурсный управляющий ФИО3, Управление Росреестра по РО, Новочеркасский городской отдел УФССП по РО, Мясниковское районное отделение судебных приставов УФССП по РО, о снятии объектов с кадастрового учета, прекращении права собственности и снятии запрета на регистрационные действия,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на сновании договора № купли-продажи имущества ООО «Феникс-Опторг» от <дата>

В дальнейшем данный участок был разделен с присвоением кадастрового номера №

В соответствии с п. 5 договора на момент подписания настоящего договора вышеуказанный отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не одарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от каких-либо прав третьих лиц.

В целях осуществления регистрации перехода прав на земельный участок истцом было подано обращение в Управление Росреестра по РО Однако, осуществление регистрационных действий приостановлено по причине наличия запрета на регистрационные действия - аресты здания, находящиеся на земельном участке.

Истец указывает, что фактически на земельных участках с № отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, что подтверждается актом совершения исполнительных действий от <дата>, составленным Новочеркасским городским отделом УФССП по РО.

С учетом вышеизложенного истец, уточнив исковые требования, просил суд снять все имеющиеся запреты на регистрационные действия в отношении строений с кадастровыми номерами: 61№ расположенных по адресу: <адрес>, наложенные следующими документами:

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № и/п №-ИП от <дата>, <адрес>ное отделение судебных приставов;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № и/п №-ИП, <адрес>ное отделение судебных приставов;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № и/п №-II от <дата>, <адрес>ное отделение судебных приставов;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № и/п №-ИП1 от <дата>, <адрес>ное отделение судебных приставов;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № и/п №-ИП от <дата>, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>ное отделение судебных приставов;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № и/п №-ИП от <дата>, <адрес>ное отделение судебных приставов.

Установить факт отсутствия объектов недвижимого имущества – нежилых зданий с кадастровыми номерами: №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Снять с кадастрового учета нежилые здания с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив на них право собственности ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики: ФИО2, представитель Межрайонной ИФНС № 18 по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица: конкурсный управляющий ФИО3, представители Управления Росреестра по РО, Новочеркасского городского отдела УФССП по РО, Мясниковского районного отделения судебных приставов УФССП по РО, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Феникс-Опторг» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества №, в соответствии с которым ФИО4 приобрел следующее недвижимое имущество:

земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимого имущества переданы покупателю ФИО1 по акту приема-передачи недвижимого имущества от <дата>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <дата> земельный участок с № находится в собственности у ФИО1 с <дата>.

В границах земельного участка с № находится здание с № площадью 51,2 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО2 <дата>. В отношении указанного здания зарегистрированы следующие ограничения:

- запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № (и/п №-ИП), выдан <дата>, <адрес>ное отделение судебных приставов;

- запрещение регистрации на основании – Выписка из ФССП №, выдан <дата>, <адрес>ное отделение судебных приставов.

Также ФИО1 является собственником земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано <дата>.

В границах земельного участка имеются здания с № площадью 2 129,1 кв.м. и № площадью 211 кв.м. Право собственности на объекты зарегистрировано за ФИО2

В отношении здания с № имеются следующие ограничения.

- запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №и/п №-ИП), выдан <дата>, <адрес>ное отделение судебных приставов;

- запрещение регистрации на основании – Выписка из ФССП №, выдан <дата>, Мясниковское районное отделение судебных приставов.

В отношении здания с № имеются следующие ограничения.

Согласно акту совершения исполнительных действий, составленному судебным приставом-исполнителем Новочеркасского ГОСП по адресу: <адрес> в <адрес> отсутствуют объекты капитального строительства.

В настоящее время фактически отсутствующие объекты капитального строительства с обременениями и находящиеся в собственности ФИО2, препятствуют истцу в реализации своего права по распоряжению земельными участками, на которых расположены указанные объекты.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ч. 1 ст. 23 указанного Федерального закона № 218-ФЗ, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 7 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ, в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Поскольку судом установлено, что по адресу: <адрес>, Новочеркасск отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, суд считает, что исковые требования ФИО1 о снятии объектов с КН № с государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о снятии обременений, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства (абзац первый).

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества (абзац третий).

По смыслу статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста (запрещения) в порядке обеспечения иска или исполнения требований исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как разъяснено в абзаце втором 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других.

Следовательно, исковой порядок установлен и для рассмотрения требования лица, не участвующего в исполнительном производстве, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества.

Согласно статье 48 Закона об исполнительном производстве лицами, участвующими в исполнительном производстве, являются:

1) взыскатель и должник;

2) лица, непосредственно исполняющие требования, содержащиеся в исполнительном документе;

3) иные лица, содействующие исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе (переводчик, понятые, специалист, лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, и другие).

В пункте 45 совместного Постановления от 29.04.2010 № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.

Поскольку сведениям ЕГРН подтвержден факт владения ФИО1 земельными участками с № руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о снятии арестов подлежат удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что решение суда в силу требований о его исполнимости должно приводить к реальному восстановлению нарушенного права, либо устранять препятствия к реализации названного права, суд считает необходимым прекратить (снять) все зарегистрированные в ЕГРН ограничения прав на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: КН 61:55:0011237:51, КН 61:55:0011237:50, КН 61:55:0011237:35 расположенные по адресу: <адрес>, имеющиеся на момент поступления настоящего решения в Управление Росреестра по РО для его исполнения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к ФИО2 (ИНН №), Межрайонной ИФНС № 18 по Ростовской области (ИНН <***>), третьи лица: конкурсный управляющий ФИО3, Управление Росреестра по РО, Новочеркасский городской отдел УФССП по РО, Мясниковской районное отделение судебных приставов УФССП по РО о снятии объектов с кадастрового учета, прекращении права собственности и снятии запрета на регистрационные действия удовлетворить.

Установить факт отсутствия объектов капитального строительства с №, расположенных по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты капитального строительства с №, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить (снять) зарегистрированные в ЕГРН ограничения прав на объект капитального строительства с № расположенный по адресу: <адрес>, а именно:

Прекратить (снять) зарегистрированные в ЕГРН ограничения прав на объект капитального строительства с №, расположенный по адресу: <адрес>, а именно:

Прекратить (снять) все зарегистрированные в ЕГРН ограничения прав на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: № расположенные по адресу: <адрес>, имеющиеся на момент поступления настоящего решения в Управление Росреестра по РО для его исполнения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.