Дело №2-65/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Рябцевой А.И.,

при секретаре Воронько А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, , ФИО3,, ФИО4 к ФИО5 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, , ФИО3,, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; № и №; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении местоположения и проведение учета изменений границ земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; № в соответствии с заключением эксперта.

Исковые требования, мотивированы тем, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №; ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с/т «<адрес>». Границы земельных участков истцов учтены в государственном кадастре недвижимости. ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, границы не установлена, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым выявлено несоответствие фактических границ участка истицы сведениям ЕГРН в отношении смежных участков. Фактические границы участка ФИО3, пересекают кадастровые границы смежного земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, Фактические границы земельного участка ФИО1 пересекают кадастровые границы смежного земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, Фактические границы земельного участка ФИО2, пересекают кадастровые границы смежного земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 Фактические границы земельного участка ФИО4 пересекают кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5 Фактические границы земельного участка ФИО5 не соответствуют сведениям ЕГРН. Участок ответчика является смежным, имеющим общую границу с земельным участком №с кадастровым номером №. Однако, по сведениям ЕГРН, между данным земельными участками имеется разрыв до 2,85 м., образовавшийся в связи со смещением кадастровой границы участка ответчика от фактической границы в юго-восточную сторону, что подтверждаются заключением кадастрового инженера ООО «Земдело» №16-326/21 от 12.04.2021 г., установившим реестровую ошибку, допущенную при установлении местоположения границ земельных участков истцов и ответчика, подлежащую исправлению в соответствии с пунктом 3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

Истцы, на основании ст.39 ГПК РФ уточнили заявленные исковые требования. Просили установить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №,№, №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение и произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии со схемой № заключения эксперта ФИО6 №; установить местоположение и произвести учет изменений границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, , в соответствии со схемой № заключения эксперта ФИО6 №; установить местоположение и произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Б.О.ВБ. в соответствии со схемой № заключения эксперта ФИО6 №; установить местоположение и произвести учет изменений границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 , в соответствии со схемой № заключения эксперта ФИО6 №.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, , ФИО3,, ФИО4 , действующая по доверенности ФИО7, просила удовлетворить уточненные исковые требования, рассмотреть дело в отсутствие ее и истцов.

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенная о дне и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась.

В силу положений ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись ФИО5 по адресу: <адрес>; а также: <адрес>, пгт.<адрес>, установленный по сведениям регистрационного дела на принадлежащий ответчику земельный участок.

Представитель Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил провести рассмотрение гражданского дела без его участия.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО1, ФИО2, , ФИО3,, ФИО4 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельные участки ФИО1, ФИО2, , ФИО4 , ФИО5 учтены в ЕГРН с установленными границами.

Для установления обстоятельств, имеющих по делу существенное значение, определением Туапсинского районного суда от 07.12.2022 г. назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Согласно заключения эксперта №, проведенным обследованием земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, включающим осмотр и геодезическую (топографическую) съемку, установлены местоположение фактических границ земельных участков и местоположение, расположенных в границах исследуемых земельных участков строений(зданий и сооружений).

Площадь земельных участков, определенная по фактическому местоположению границ составила: - по земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО4 -605 кв.м. (площадь по сведениям ЕГРН -600 кв.м.); - по земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащему ФИО2, -644кв.м. (площадь по сведениям ЕГРН -600 кв.м.); - по земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО1 -600 кв.м. (площадь по сведениям ЕГРН -600 кв.м.); - по земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО3, -600 кв.м. (декларированная площадь по сведениям ЕГРН -600 кв.м.).

Сопоставлением фактических границ земельных участков с их кадастровыми границами, выявлено несоответствие, отображенное на схеме № заключения.

Установлено, что кадастровые границы исследуемых земельных участков смещены относительно фактических границ в юго-восточную сторону; в результате допущенного несоответствия (смещения) образованы пересечения фактических границ земельных участков с кадастровыми границами:

фактическая граница земельного участка, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером № пересекает кадастровую границу смежного земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1;

фактическая граница земельного участка ФИО1 пересекает кадастровую границу смежногоземельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, ;

фактическая граница земельного участка ФИО2, пересекает кадастровую границу смежного земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 ;

фактическая граница земельного участка ФИО4 пересекает кадастровую границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>№, принадлежащего на праве собственности ФИО5;

кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает расположенное в фактических границах данного участка строение. Выступ строения за кадастровую (правовую) границу земельного участка, на котором оно расположено, составляет 0,5 м. х 2,1 м.

Вышеперечисленное отображено графически на схемах № и № заключения эксперта.

Выявленные пересечения вызваны ошибками, допущенными при проведении комплексных кадастровых работ, по уточнению границ земельных участков. В связи с тем, что ошибки в местоположении границ земельных участков воспроизведены в ЕГРН, согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», допущенные ошибки являются реестровыми, исправление которых возможно, в том числе, уточнением (учетом изменений) границ земельных участков, по фактическому местоположению.

Сведения о фактическом местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № с указанием каталога координат и геоданных, достаточных для внесения полных сведений в ЕГРН, отображены на схемах № и № в приложении к заключению эксперта.

Оценивая заключение судебного эксперта в соответствии со ст.86 ГПК РФ, суд считает его объективным и подлежащим принятию во внимание при разрешении настоящего дела.

Подготовивший заключение эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию, стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований сомневаться в достоверности выводов не имеется; руководствуясь положением ст.67 ГПК РФ суд принимает заключения эксперта во внимание при постановлении решения, в качестве допустимого доказательства.

Согласно пункта 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п.1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

С учетом положений пункта 32 части 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не может превышать величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно сведений ЕГРН, площадь земельного участка ФИО2, с кадастровым номером № и ФИО4 с кадастровым номером № составляет 600кв.м. у каждого. Заключением эксперта установлена фактическая площадь земельного участка ФИО2, в размере 644 кв.м., что на 44кв.м. больше площади учтенной в ЕГРН; фактическая площадь земельного участка ФИО4 установлена в размере 605 кв.м., что на 5кв.м. больше площади учтенной в ЕГРН. Фактическая площадь земельных участков ФИО2, и ФИО4 не превышает величины, установленной требованиями закона, составляющей не более десяти процентов от площади земельных участков, учтенной в ЕГРН.

<адрес> земельных участков ФИО1 и ФИО3, соответствует сведениям ЕГРН.

Пунктами 3,4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №,№. Требования о реестровой ошибке не затрагивают прав истца ФИО3, на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, так как его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, установить их местоположение и произвести учет в ЕГРН невозможно без устранения пересечения с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1

Фактическое расположение границ и площади исследуемых земельных участков установлено заключением эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,( паспорт 03 17 №) ФИО2, ( паспорт серии 45 10 №), ФИО3,( паспорт серии 03 19 №), ФИО4 паспорт (серии 03 21 №) к ФИО5 ( паспорт серии 03 03 №) удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение и произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии со схемой № заключения эксперта ФИО6 №.

Установить местоположение и произвести учет изменений границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, , в соответствии со схемой № заключения эксперта ФИО6 №.

Установить местоположение и произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии со схемой № заключения эксперта ФИО6 №.

Установить местоположение и произвести учет изменений границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 , в соответствии со схемой № заключения эксперта ФИО6 №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: А.И. Рябцева