Дело 2-764/2023

25RS0003-01-2022-004549-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Каленского С.В.,

при секретаре Карбулаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В апреле 2022 года истец произвела в принадлежащем ей жилом помещении перепланировку и переустройство. Решение о согласовании работ органом местного самоуправления не принималось. Работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с установленными требованиями строительных норм и правил, что подтверждается техническим заключением ООО «Грифон» №22/05-03-03. Перепланировка и переустройство не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшения прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

В силу изложенного, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 12.05.2022 года.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, мотивированных возражений не представил. Заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью подготовки возражений, оставленное судом без удовлетворения.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно указанным Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Также данными Правилами установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

При этом пунктом 1.7.1 Правил установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с этим юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по настоящему делу, являются обстоятельства, связанные с характером выполненных по переустройству и (или) перепланировке работ, соответствие произведенных в помещении изменений строительным, санитарным нормам и правилам, соблюдение прав иных лиц в результате выполненных работ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м. с 23.12.2020 года. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и копией договора купли-продажи квартиры от 12.12.2020 года.

Согласно поэтажному плану и экспликации жилого дома <адрес>, по состоянию на 26.02.1990 года, квартира №№ состоит из прихожей (1) площадью 8,3 кв.м, шкафа (2) площадью 2,0 кв.м., жилой комнаты (3) площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты (4) площадью 16,3 кв.м, кухни (5) площадью 8,5 кв.м, туалета (6) площадью 1,3 кв.м., ванной (7) площадью 2,7 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 50,9 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на 12.05.2022 года следует, что в указанном жилом помещении были выполнены работы по перепланировке в виде изменения внутреннего пространства.

Актом технического обследования квартиры 22/05-03-03 от 24.06.2022 года, выполненного по заказу ФИО1, экспертом ООО «Грифон» подтверждается, что в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству, согласно техническому паспорту по состоянию на 12.05.2022, а именно: работы по перепланировке в виде демонтажа части ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение №3, площадью 17,4 кв.м.) и кухней (помещение №4, площадью 5,8 кв.м.); демонтажа ненесущей перегородки между туалетом (помещение №6, площадью 1,2 кв.м.), ванной комнатой (помещение №5, площадью 2,1 кв.м.) и прихожей (помещение №7 площадью 3,6 кв.м.) с возведением ненесущей перегородки с дверным проемом для увеличения площади помещения вновь организованного санузла (помещение №5, площадью 3,8 кв.м.) за счет части прихожей с устройством дополнительной гидроизоляции пола, согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», что также соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполнены работы по перепланировке в виде демонтажа части ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (помещение №3 площадью 17,4 кв.м.) и прихожей (помещение №7 площадью 3,6 кв.м.), с возведением ненесущей перегородки с дверным проемом для организации прихожей (помещение №1 площадью 5,2 кв.м.) и жилой комнаты (помещение №3 площадью 15,3 кв.м.), что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; демонтажа ненесущих перегородок шкафа (помещение №2 площадью 0,9 кв.м.) в жилой комнате (помещение №1 площадью 13,1 кв.м.) для организации жилой комнаты (помещение №2 площадью 14,0 кв.м). Также выполнено переустройство, выразившееся в демонтаже раковины в помещении вновь организованного санузла (помещение 5 площадью 3,8 кв.м.).

После произведенных работ по перепланировке и переустройству общая площадь квартиры составляет 50,7 кв.м. (с учетом лоджии 53,6 кв.м.).

При визуальном и инструментальном исследовании экспертом ООО «Грифон» конструктивных элементов жилого дома установлено, что в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах здания, в перекрытиях и кровле отсутствую внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций. Техническое состояние дома и внутренних помещений характеризуется как исправное.

Согласно выводам эксперта, жилая площадь квартиры изменилась в результате перемера помещений (применения более точных измерительных инструментов – лазерного дальномера), а также демонтажа и возведения ненесущих и некапитальных перегородок, выполнения отделки помещений гипсокартонными листами и кафелем в мокрых помещениях. При этом, вентиляционная шахта между вновь организованным санузлом и кухней не затронута, располагается в проектном положении.

Перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку, как в самой квартире, так и в доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты.

В судебном заседании эксперт ФИО2, будучи предупрежденной об ответственности за дачу заведомо ложного заключения подтвердила, что произведенные в спорной квартире переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Несущие конструкции и общедомовое имущество не были затронуты.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения спорного жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, поскольку перепланировка и переустройство произведены в существующих границах квартиры, соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, при соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ, общее имущество многоквартирного дома не затронуто.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 233 – 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 12.05.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий