26RS0№-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>ёвка 24 января 2023 года
Грачёвский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Щербинина И.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО1 Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 Грачевского муниципального округа <адрес> об изменении видов разрешенного использования земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, обратился в Грачевский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 Грачевского муниципального округа <адрес> об изменении видов разрешенного использования земельного участка. Просил изменить вид разрешенного использования земельных участков: земельный участок площадью 9000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, участок №; земельный участок площадью 9000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установленоотносительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 3,8 км, от ориентира по направлению на северо- запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.; земельный участок площадью 9300 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, участок №; земельный участок площадью 8200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 3,8 км, от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 10000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, видыразрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установленоотносительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 3,8 км, от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 82776 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес(местоположение): Российская Федерация, <адрес>, участок №; земельный участок площадью 8200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира,расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 1,3 км, от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 8200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес местоположение: установленоотносительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 3,3 км, от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства». Указать, что настоящий судебный акт является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости.
В судебном заседании истец ФИО2, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО6 (доверенность), не возражала против удовлетворения требований ФИО2
В судебное заседание представитель третьего лица, не завяливающее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Из оглашенных возражений представителя ФИО5 (доверенность) следует, что согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:07:060509:63, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью: 9000 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, участок № (запись регистрации №). ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:07:060303:57, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования; для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью: 9000 кв.м., адрес: край Ставропольский, р-н Грачевский, <адрес>, местоположение относительно ориентира: наименование - <адрес>, расположение - Участок находится примерно в поле 3,8 км, по направлению на северо-запад от ориентира (запись регистрации №).
ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:07:000000:3457, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью: 9300 кв.м.,адрес: <адрес>, участок № (запись регистрации №). ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:07:060303:101, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью: 8200 кв.м., адрес: <адрес>, р-н Грачевский, <адрес>, местоположение относительно ориентира: наименование - <адрес>, расположение - Участок находится примерно в поле 3,8 км, по направлению на северо-запад от ориентира (запись регистрации №). ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:07:060303:53, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью: 10000 кв.м., адрес: <адрес>, р-н Грачевский, <адрес>, местоположение относительно ориентира: наименование - <адрес>, расположение - Участок находится примерно в поле 3,8 км, по направлению на северо-запад от ориентира (запись регистрации №). ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:07:000000:2453, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью: 10000 кв.м., адрес: <адрес>, участок № (запись регистрации №).
ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:07:061420:137, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью: 8000 кв.м., адрес: край Ставропольский, р-н Грачевский, <адрес>, местоположение относительно ориентира: наименование - <адрес>, расположение - Участок находится примерно в поле 1,3 км, по направлению на запад от ориентира (запись регистрации №).
ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:07:060808:38, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью: 8200 кв.м., адрес: край Ставропольский, р-н Грачевский, <адрес>, местоположение относительно ориентира: наименование - <адрес>, расположение - Участок находится примерно в поле 3,3 км, по направлению на юго-запад от ориентира (запись регистрации №). Просила вынести решение в отсутствии представителя Управления.
Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов гражданского дела следует, и не оспаривается сторонами, что истцу на праве собственности принадлежат следующие земельные участки: земельный участок площадью 9000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, участок №; земельный участок площадью 9000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 3,8 км, от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.; земельный участок площадью 9300 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, участок №; земельный участок площадью 8200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 3,8 км, от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 10000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 3,8 км, от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 82776 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, участок №; земельный участок площадью 8200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 1,3 км, от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 8200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 3,3 км, от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Права собственности на указанные земельные участки зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>.
Указанные земельные участки прошли кадастровый учет прошли процедуру межевания, что также подтверждается возражениями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Из представленных материалов дела следует, что на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ст. 7 «Закона о земельной реформе» ФИО1 сельсовета <адрес> обязал выдать свидетельства на право собственности земельных участков, для ведения личного подсобного хозяйства, всем землепользователям ФИО1 сельсовета.
Из ответов ФИО1 Грачевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, с кадастровым номером 26:07:060305:101, площадью 8000 кв.м., и кадастровым номером 26:07:060304:12 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находится на карте градостроительного зонирования Грачевского муниципального округа <адрес> в территориальной зоне СХН-1 «Земли сельскохозяйственного назначения». В соответствии со ст. 32.15 Правил землепользования и застройки Грачевского муниципального округа, утвержденных постановлением ФИО1 Грачевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для территориальной зоны СХН-1 «Земли сельскохозяйственного назначения» градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально- экономического развития.
В силу пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (часть 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, приведенных в данной статье. При этом перечень таких случаев является исчерпывающим и не содержит правовых оснований для перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.
Таким образом, как следует из представленных документов, принадлежащие истцу земельные участки являются участками именно сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», а не для ведения личного подсобного хозяйства.
Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО2, обосновано приводит в соответствие с действующим законодательством вид разрешённого использования находящихся у него в собственности земельных участков, поскольку на землях сельскохозяйственного назначения, не может вестись личное подсобное хозяйство, поскольку данный вид разрешённого использования подразумевает в себе в том числе, и строительство жилых домов, что недопустимо на землях сельскохозяйственного назначения.
Иным, вне судебным способом истец, не может устранить данное нарушение, ввиду пробела в законодательстве, в связи с чем, обосновано обратился в суд.
Поскольку требования об изменении видов разрешенного использования земельного участка удовлетворены, то соответственно решение будет являться основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Учитывая изложенное, суд считает требования ФИО2, подлежащими удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 Грачевского муниципального округа <адрес> об изменении видов разрешенного использования земельного участка - удовлетворить.
Изменить вид разрешенного использования земельных участков: земельный участок площадью 9000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, участок №; земельный участок площадью 9000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установленоотносительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 3,8 км, от ориентира по направлению на северо- запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.; земельный участок площадью 9300 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, участок №; земельный участок площадью 8200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 3,8 км, от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 10000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, видыразрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установленоотносительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 3,8 км, от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 82776 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес(местоположение): Российская Федерация, <адрес>, участок №; земельный участок площадью 8200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира,расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 1,3 км, от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 8200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, Адрес местоположение: установленоотносительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в поле 3,3 км, от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Грачевский суд в течение месяца.
Судья И.А. Щербинин
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №
Дело хранится в Грачёвском районном суде <адрес>.