Дело № 2-689/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Гаряевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика <данные изъяты> общей площадью 41,92 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с разрушением подоконной части; лоджия утеплена и остеклена; демонтаж окна между жилой комнатой и лоджией с разрушением подоконной части; возведение перегородки на лоджии, лоджия утеплена и остеклена; возведение перегородки в жилой комнате, с образованием двух жилых комнат. Согласно техническому паспорту в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры не изменилась и составляет 43,4 кв.м., жилая площадь – 21,4 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила суд сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.

Заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО3 согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представители БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Хамдан», извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 41,92 кв.м., расположенной по адресу: ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием кредитных средств (возникновение ипотеки в силу закона) от 7 мая 2013 г., свидетельством о государственной регистрации права от 23 мая 2016 г. №08-08-01/022/2013-720, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия взамен свидетельства от 15 мая 2013 г. серии 08 РК 311575.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - <данные изъяты>, составленного БУ РК «БТИ» по состоянию на 18 января 2022 г., в квартире произведен демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с разрушением подоконной части; лоджия утеплена и остеклена; демонтаж окна между жилой комнатой и лоджией с разрушением подоконной части; возведение перегородки на лоджии, лоджия утеплена и остеклена; возведение перегородки в жилой комнате, с образованием двух жилых комнат. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 43,4 кв.м., жилая площадь - 21,4 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО8 в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией с разрушением подоконной части; лоджия утеплена и остеклена; демонтажа окна между жилой комнатой и лоджией с разрушением подоконной части; возведения перегородки на лоджии, лоджия утеплена и остеклена; возведения перегородки в жилой комнате, с образованием двух жилых комнат; в результате которого общая площадь квартиры составила 43,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 21,4 кв.м., подсобная площадь – 22,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 28 февраля 2023 г. изготовлено в окончательной форме 3 марта 2023 г.