Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 28 февраля 2023 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л.А., при секретаре судебного заседания Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Егорьевск Московской области об установлении факта владения на праве собственности жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором согласно уточненным требованиям просит признать нежилое здание (дом) с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, жилым домом; установить факт владения им на праве собственности жилым домом площадью <данные изъяты> назначением – жилое, с кадастровым номером № расположенным на земельном участке с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)), по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение (дом) по адресу <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он с семьей проживает в доме до наступления холодов, то есть примерно с апреля по ноябрь. Дом полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Для круглогодичного проживания необходимо проведение газа. Газ подвели, но подключить его невозможно, так как помещение нежилое. Газ необходим, чтобы установить отопление дома. Он обращался в администрацию с заявлением о переводе дома в жилой дом, однако ему было отказано, поскольку помещение не относится к категории помещений, расположенных в многоквартирном доме, а также к садовым домам, административный регламент отсутствует. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области и представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении фактов владения и пользования недвижимым имуществом, если установление таких фактов может повлиять на возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат нежилое помещение (дом) по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законном порядке истец обратился в администрацию городского округа Егорьевск Московской области с заявлением о переводе нежилого дома в жилой дом. Согласно уведомлению от 13.10.2022 г. ему было отказано, поскольку административный регламент по переводу нежилого помещения в жилой дом, в администрации городского округа Егорьевск Московской области отсутствует, поскольку помещение не относится к категории помещений, расположенных в многоквартирном доме, а также к садовым домам.

В соответствии с п. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Судом установлено, что дом, принадлежащий ФИО1, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может быть использовано в качестве жилого дома для постоянного круглогодичного проживания людей. В доме имеется холодное водоснабжение из скважины при помощи насосной станции, материал труб – ПВХ, электроснабжение от городских сетей, отопление – масляный радиатор, канализация – отстойник, материал труб – ПВХ.

Отнесение дома к нежилым помещениям препятствует истцу в подключении газа к его дому.

Согласно поэтажному плану здания, составленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет <данные изъяты>

Данный вывод суда основан на заключении <данные изъяты> согласно которому в результате обследования технического состояния конструкций нежилого здания (дома) по адресу: <адрес>, установлено следующее: все строительные конструкции в соответствии с контролируемыми признаками, приведенными в соответствие с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии. Нежилое здание (дом) на момент технического обследования не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности частей здания, не превышает предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, соответствует нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание (дом) - пригодно к дальнейшей эксплуатации и может быть использовано в качестве жилого дома для постоянного круглогодичного проживания людей.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать нежилое здание (дом) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> жилым домом.

Установить факт владения ФИО1 на праве собственности жилым домом площадью <данные изъяты> назначение – жилое, с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении площади, назначения и наименования здания.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья Третьякова Л.А.