УИД: 31RS0007-01-2025-001480-89 Дело № 2-1175/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2025 года г. Губкин
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего Алексеевой О.Ю.
при секретаре Давыденко О.А.,
с участием старшего помощника Губкинского прокурора ФИО6, истца- ФИО3, представителя ответчика ФИО2, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
Установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме зарегистрирован ФИО2, который на момент заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по месту регистрации не проживал, но с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся, что нарушает его права собственника, поскольку членом его семьи он не является, его вещей в доме нет, коммунальные услуги он не оплачивает.
В судебном заседании истец- ФИО3 поддержал заявленные требования.
Ответчик- ФИО2, в судебном заседании не присутствовал. Его интересы в суде представлял назначенный судом на основании ст.50 ГПК РФ адвокат- ФИО7, которая возражала против удовлетворения требований истца.
Исследовав обстоятельства по представленным в суд доказательствам, в совокупности с пояснениями представителей сторон, заслушав заключение прокурора полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, истец ФИО3 на основании договора купли- продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.7-9).
Указанный договор и переход права зарегистрированы в органах государственной регистрации недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН (л.д.10-11).
По данным адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД «Губкинский» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным ответчик- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12-13).
Из доводов искового заявления в совокупности с пояснениями истца и представленными материалами дела следует, что в настоящее время ответчик с регистрационного учета из спорного жилого дома не снялся, хотя фактически в жилом доме не проживает.
В основание иска указано, что договорных отношений по пользованию жилым помещением с ответчиком не имеется. Место жительства ответчика суду неизвестно. Сам ответчик истцу не знаком, поскольку он его никогда не видел, так как на момент заключения сделки купли-продажи ответчик в жилом доме уже не проживал.
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание то, что истец является собственником спорного жилого помещения, соглашений или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, опровергающих обоснованность доводов истца и свидетельствующих о наличии у ответчика законных оснований пользования спорным жилым помещением, не представлено, а также учитывая длительное не проживание ответчика в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о признании его прекратившим права пользования спорным жилым помещением.
Удовлетворение требований истца о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713.
О взыскании с ответчика судебных расходов истец не просила.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>., что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алексеева О.Ю.