№2-286/2025

91RS0008-01-2024-004014-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Холкиной А.И.,

при секретаре – Мовчан О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс ЮГ» к ФИО1, Администрации Джанкойского района Республики Крым о признании договора аренды земельного участка недействительным, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Агрокомплекс ЮГ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Агрокомплекс ЮГ» и Министерством имущественных и земельных отношений РК был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) №, общей площадью 805778 кв.м. расположенный на территории <адрес>

После заключения договора, истцу ООО «Агрокомплекс ЮГ» стало известно, что данным земельным участком пользуется ФИО1, с которым был заключен договор аренды этого же земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, где второй стороной договора является Джанкойская районная администрация АРК.

Так, согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель Джанкойская раойнная государственная администрация и арендатор ФИО3, заключили вышеуказанный договор, в аренду был передан земельный участок общей площадью 158, 7860 га, в том числе по угодьям: земли резервного фонда – 35000 га, земли коллективной собственности КСП 8 марта (невостребованные сертификаты) – 123,7860 га из которых – участок №1 -79,1290 га (кадастровый №), участок №2 79,6570 га (кадастровый №), срок действия договора 20лет.

В связи с чем, истец ООО «Агрокомплекс ЮГ» просит суд признать указанный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Джанкойской районной государственной администрацией и ФИО3, недействительным. Обязать ФИО3 освободить спорный земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) от личного присутствия, собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представители истца ООО «Агрокомплекс ЮГ» ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом – заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайствами не обращался.

Представители ответчика по доверенности ФИО6, ФИО3, представитель по ордеру адвокат Магеря Ю.Р. в судебном заседании пояснили, что возражают против удовлетворения иска, считают, что договора аренды земельного участка с ФИО3 является законным и оснований для признания его недействительным не имеется.

Представитель ответчика Администрации Джанкойского района РК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом – заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайствами не обращались. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО9 суду указал на то, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Предоставили письменные пояснения по сути заявленных исковых требований, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрокомплекс ЮГ» и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым был заключен договор аренды спорного земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок на основании Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ передан безвозмездно из государственной в муниципальную собственность.

Представитель третьего лица Пахаревского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым ФИО10, являющаяся председателем Пахаревского сельского совета – главой администрации Пахаревского сельского поселения, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований как необоснованных.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом – заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомила, с ходатайствами не обращалась.

Допрошенная ранее судом в судебном заседании в качестве специалиста землеустроитель Пахаревского сельского поселения ФИО7 суду пояснила, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывал спорный земельный участок. Так произошло, что у земельного участка, ранее находившегося в аренде у ФИО2, а в последствии у ФИО1, разные кадастровые номера, хотя земельный участок один и тот же. Истец никогда не обрабатывал спорную землю, она находилась в аренде у ФИО11 и им обрабатывалась.

Допрошенная ранее судом в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ года занимала должность председателя Пахаревского сельского совета – главы администрации Пахаревского сельского поселения; с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 арендует спорные земельные участки на основании договора аренды, заключенного в ДД.ММ.ГГГГ году с Джанкойской районной администрацией. Арендная плата поступала в сельский совет регулярно. ФИО11 до настоящего времени обрабатывает эти поля. ФИО2 арендовала совсем другие земли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Так, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственного использование, общей площадью 805778 +/-272, правообладатель Муниципальное образование Джанкойский район РК.

На указанный земельный участок заключен договор аренды №, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет (т.1 л.д. 43-66).

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) был безвозмездно передан из собственности Республики Крым в собственность муниципального образования Джанкойский район РК (т. 2 л.д. 8-26).

Согласно письма МИЗО РК от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, ранее переданный в аренду ФИО1, перенесен в ЕГРН без координат границ №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 805778 кв.м. (ранее присвоенный №). ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером № Министреством имущественных и земельных отношений РК заключен договор аренды земельного участка с иным лицом (т. 2 л.д. 41-43).

Письмом, представленным в материалы дела Пахаревским сельским советом, подтверждается, что, в том числе, отсутствуют решения Пахаревского сельского поселения о передаче испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером 90:03:160301:840 общей площадью 805 778 кв.м. в собственность, аренду, пользование (т.2 л.д.105).

Согласно представленной информации Джанкойского горрайонного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК, суду представлена техническая документация ФИО2, акт установления в натуре и согласования границ земельного участка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение Джанкойской районной государственной администрации АРК о передаче ФИО2 в аренду земельного участка ориентировочной площадью 92,01 га из земель государственной собственности, расположенных на территории Пахаревского сельского совета, сроком на 5 лет (л.д. 121-128 т.д.2). Техническая документация по землеустройству на ФИО1, где в заключении о согласовании технической документации № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь земельного участка 158,7860 га, в том числе, участок 1 с кадастровым номером № площадью 79,1290 га, участок 2 с кадастровым номером № площадью 79,6570 га., долгосрочная аренда на 20 лет.

Из информации, направленной в адрес суда из Министерства имущественных и земельных отношений, усматривается, что договор аренды, заключенный между ФИО2 и Джанкойской районной государственной администрацией, касался земельных участков с кадастровыми номерами №, 0№,0№, а с ФИО1 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельных участков с кадастровыми номерами № (участок1) и № (участок 2) сроком на 20 лет. Согласно договору аренды земельных участков с ФИО1, объектом аренды является земельный участок обшей площадью 1587860 кв.м., в которые входят участок №1 – площадью 791290 кв.м., участок №2 – 796570 кв.м., в том числе по угодьям – земли резервного фонда – 35000 кв.м., земли коллективной собственности КСА 8 марта (невостребованные сертификаты) – 123 7860 кв.м. Участок №1 – № перенесен в ЕГРН с кадастровым номером №, участок № перенесен в ЕГРН без координат границ с кадастровым номером №. Сведений о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Джанкойской районной государственной администрацией, в отношении вышеуказанных земельных участков отсутствуют (л.д.152- 172, т. 2).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка, заключенный между Джанкойской районной государственной администрацией и ФИО1, является законным, действующим, пункты договора не нарушены, у собственника не имеется претензий, срок действия договора не истек на сегодняшний день.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Исходя из пункта 2 указанной статьи, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положениям ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Гражданско-процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим, содержащийся в ст. 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом, однако в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Таким образом, в силу названных норм права в их системном толковании под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя.

При этом право выбора способа защиты нарушенного права предоставлено истцу, так как, как указано выше, основание и предмет иска определяет истец и суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом, однако избранный способ защиты должен быть предусмотрен законом для конкретного вида правоотношений и должен быть направлен на восстановление нарушенного права.

Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как усматривается из п.п. 2, 3, 4 ст. ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п.п. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 6 ст. 7 указанного Федерального закона №218-ФЗ сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

Как следует из п. 52 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ст. 301, ч. 2 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

На основании изложенного следует, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, что в последствии влечет невозможность их восстановления. Надлежащим способом защиты при таких обстоятельствах будет выступать виндикационный иск.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс ЮГ» к ФИО1, Администрации Джанкойского района Республики Крым о признании договора аренды земельного участка недействительным, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО2, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 июня 2025 года.

Председательствующий А.И. Холкина