Дело №

(УИД 26RS0№-78)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

21 июля 2023 года <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес>

в составе судьи Бондаренко М.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2

о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) во временное владение и пользование принадлежащие ему на праве собственности нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> кадастровыми номерами: 26:33:050605:311, 26:33:050605:303, 26:33:050605:298 (далее - объект аренды), для использования в качестве склада временного хранения. Право собственности истца подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ объект аренды был передан истцом ответчику на основании акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие в связи с истечением срока действия. Арендные отношения в отношении объекта между сторонами, продолжились на условиях договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделу 3 указанных договоров, арендатор взял на себя обязательство уплачивать в течение установленного срока арендную плату, состоящую и постоянной части арендной платы, которая вносится ежемесячно авансом не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется платеж в размере: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18 250 руб. в месяц без НДС; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 311 руб. в месяц без НДС; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 200 руб. в месяц без НДС, а также переменной арендной платы эквивалентной сумме потребленных арендатором коммунальных услуг.

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял не надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон. В соответствии с п. 4 Соглашения, задолженность ФИО2 по договорам аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, составила 49 240 рублей. Признанная ответчиком задолженность не оплачена до настоящего времени.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по уплате арендной платы в размере 49 240 рублей, ответчиком осталось без удовлетворения.

П. 7.1 Договора, в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, предусмотрена пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности по уплате арендной платы в размере 49 240 рублей; пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 24 358,16 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 402 рубля.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием своего представителя. Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте путем направления заказной почтовой корреспонденции по месту его регистрации. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания не поступало, как и письменных возражений.

Суд считает извещение надлежащим с учетом положений ст.ст. 113, 117 ГПК РФ и ст. 35 ГПК РФ, которые регламентируют порядок извещения и вручения сторонам судебной корреспонденции, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом изложенного, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды № нежилого помещения, который прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечение срока его действия. Арендные отношения в отношении объекта между сторонами, продолжились на условиях договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора являлись нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> кадастровыми номерами: 26:33:050605:311, 26:33:050605:303, 26:33:050605:298, общей площадью 107,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ указанные нежилые помещения переданы ФИО2 по акту приема-передачи. Каких-либо замечаний по нежилым помещениям от ответчика не поступило.

Согласно п.п. 3.1, 3.2. договора аренды, арендная плата начисляется с момента передачи и составляет 18 250 рублей в месяц без НДС.

Согласно разделу 3 договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор взял на себя обязательство уплачивать в течение установленного срока арендную плату, состоящую и постоянной части арендной платы, которая вносится ежемесячно авансом не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется платеж в размере: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18 250 руб. в месяц без НДС; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 311 руб. в месяц без НДС; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 200 руб. в месяц без НДС.

Согласно п. 3.3.2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ переменная арендная плата начисляется и уплачивается арендатором ежемесячно в сумме потребленных коммунальных услуг, определенных на основании фактического потребления услуг и (или) расчетным путем.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4 указанного соглашения, за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договорам аренды в размере 49 240 рублей, которую ответчик обязался оплатить в трехдневный срок с момента подписания соглашения.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), при этом правило возобновления договора на неопределенный срок, сторонами не применялся в соответствии с п. 2.2 договора. По окончании срока действия указанного договора, арендные отношения в отношении объектов между сторонами продолжились на условиях договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендатор взял на себя обязательство уплачивать в течение установленного срока арендную плату в размере 12 200 рублей в месяц. В нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ договора, оплата арендных платежей ответчиком не производилась в результате чего, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 200 рублей.

Согласно раздела 3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата, которая состоит из постоянной части арендной платы в размере: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18 250 руб. в месяц без НДС; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 311 руб. в месяц без НДС и переменной арендной платы эквивалентной сумме потребленных арендатором коммунальных услуг, оплата которых исполнялась не надлежащим образом в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 33 929 рублей, которая ответчиком не погашена.

Также в материалы дела представлено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, в п. 4 указано, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договорам аренды в размере 49 240 рублей, которую ответчик обязался оплатить в трехдневный срок с момента подписания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и сторонами не было оспорено, что согласно акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 49 240,20 рублей.

Приведенные выше документы, представленные истцом в подтверждение своих доводов, ответчиком в условиях состязательности гражданского процесса не опровергнуты, оснований сомневаться в достоверности обстоятельств, отраженных в этих документах, у суда не имеется, с учетом положений п. 5 ст. 10 ГК РФ.

В адрес ответчика, по месту его регистрации и фактического нахождения, истцом направлено требование (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ (трек-номер отправления 35750180008131 и 35750180008209), согласно которому ФИО2 предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату задолженности.

Доказательств погашения ответчиком задолженности суду не представлено.

Как следует из положений ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установленные судом обстоятельства, с учетом приведенных положений ГК РФ, а также требования ст. 56 ГПК РФ, во исполнение которых истцом представлены доказательства обстоятельств, на которые он ссылался как на основание своих требований, и которые не опровергнуты ответчиком в условиях состязательности гражданского процесса, свидетельствуют об обоснованности заявленного иска, который подлежит в данной части удовлетворению.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки предусмотренной договором аренды, в соответствии с которым истцом произведен расчет пени. Из представленного суду расчета следует, что размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 358,16 рублей.

В соответствии с п. 7.1 договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что ответственность не является высокой.

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, а также сумму основного обязательства, своевременно не выплаченную арендатором, в связи с чем, считает возможным взыскать неустойку в размере 24 358,16 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 2 402 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины в полном объеме на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 040,20 рублей, пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 24 358,16 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 402 рублей.

Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.