УИД 74RS0007-01-2022-004585-30
Дело № 2-66/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 г. г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Григорьевой А.П.
при секретаре Булава О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Дом. РФ» о прекращении обременения (ограничения) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, встречному исковому заявлению АО «Дом. РФ» о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Дом.РФ» о прекращении обременения в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, принадлежащей ФИО1 площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>41а-91(т.1, л.д.78-79).
В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес> <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Права кредитора ОАО «Акционерный банк «ПУШКИНО» были удостоверены Закладной. ДД.ММ.ГГГГ права требования по Закладной и Договору на основании договора купли-продажи закладных перешли к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», наименование которого в дальнейшем было изменено на АО «Дом.РФ». Решением Красноармейского районного суда Челябинской области с ФИО1 в пользу ответчика взыскано 1872071,92 рублей, проценты за пользование кредитом, обращено взыскание на заложенное имущество – указанную квартиру путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены.
01.07.2021 года решением Арбитражного суда Челябинской области истец ФИО1, признана несостоятельной(банкротом), введена процедура реализации имущества, утвержден финансовый управляющий ФИО2 ФИО3 кредитор АО «Дом. РФ» не заявился в реестр требований кредиторов, несмотря на то, что был уведомлен о банкротстве ФИО1 Определением Арбитражного суда Челябинской области от 02 марта 2022 г. процедура реализации имущества была завершена, ФИО1 на основании положения ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве)» освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.
После завершения процедуры реализации имущества ФИО4 обратилась в АО « Банк ДОМ. РФ», действующего по доверенности от имени АО «Дом.РФ» с заявлением о выдаче закладной, истцу отказали, сообщив, что квартира передана ответчику по акту приема-передачи нереализованного имущества должника по исполнительно производству №14883/15/74026-ИП в счет погашения долга 18.01.2016 г. Указанная квартира принята на баланс и является собственностью банка.
С данным выводом ФИО1 не согласна, так как до настоящего времени является собственником квартиры, что подтверждается выпиской МФЦ, а ответчик утратил право требования по кредитному договору, в связи с чем заявлены исковые требования.
Ответчиком АО «Дом.РФ» подано встречное исковое заявление, в котором АО «Дом.РФ» просил признать право собственности за АО «Дом.РФ» на объект недвижимости, а именно: квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, <адрес> А, <адрес>, кадастровый №, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «Дом.РФ» на указанное выше имущество, прекратить право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанное недвижимое имущество, отказать в исковых требованиях ФИО1 в полном объеме(т.1, л.д.80-81)
В обоснование иска указано на то,что решением Красноармейского районного суда Челябинской области от 22.12.2014 года,вступившим в законную силу, взыскано в пользу АО «Дом.РФ» (ранее - «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») с ФИО1 задолженность в размере 1897 632,28 рубля, обращено взыскание на выше указанную квартиру, установлена начальная продажная стоимость. В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении ФИО1, имущество должника на публичных торгах реализовано не было. 18.01.2016 г. по Акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО1 передано взыскателю АО «Дом.РФ» (прежнее наименование ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию»), а именно: квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, <адрес> А, <адрес>, кадастровый на 74:36:0710001:1797. При постановке на баланс АО «Дом.РФ» задолженность по Договору была уменьшена ровно на сумму принятого имущества должника ФИО1, то есть задолженность по Договору была погашена не денежно.
Сделка по передаче нереализованного на публичных торгах в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ имущества ФИО1 до настоящего времени не оспорена и не отменена. Законом не предусмотрен обязательный срок проведения государственной регистрации права собственности в органах Росреестра, то есть это право АО «Дом.РФ», а не обязанность.
АО «Дом.РФ» не мог зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», так как ФИО1 утеряны оригиналы документов, полученные в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства. В связи с вышеизложенным полагали,что что у АО «Дом.РФ», возникло право собственности на указанное имущество.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующая по доверенности, ФИО5, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, возражала против встречного иска.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) АО «Дом.РФ» в судебном заседании участия не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, требования встречного иска поддерживали, возражали против удовлетворения первоначального иска.
Третьи лица финансовый управляющий ФИО2, ОАО «Акционерный банк «ПУШКИНО», ООО «Капитал-Групп», МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Управление Росреестра по Челябинской области, Курчатовский РОСП г. Челябинска, УФССП по Челябинской области, финансовый управляющий ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки не известно.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Красноармейского районного суда Челябинской области от 22.12.2014 года,вступившим в законную силу, расторгнут кредитный договор <***> от 14.06.2013 года между ФИО1 и ОАО «Акционерный банк «ПУШКИНО», взыскано с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» (ранее - «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») задолженность в размере 1 897 632,28 рубля, проценты за пользование кредитом, обращено взыскание на квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Челябинск, пр<адрес>, <адрес> А, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размер 1 495 448,80 руб.(т.1. л.д.48-51).
В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении ФИО1 на основании исполнительного листа серии ФС № от 11.02.2015г., имущество должника на публичных торгах реализовано не было, а именно: квартира общей площадью 43,6 кв.м., расположенная по адресу: г. Челябинск, пр-кт <адрес>, кадастровый №.
В результате в адрес взыскателя АО «Дом.РФ» (ранее - «Агентство по ипотечному жилищному кредита») поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности по цене 1 121 586,60 рублей. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного на публичных вторых торгах имущества должника ФИО1 на баланс в счет погашения задолженности(т.1, л.д.125-130).
В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ РФ от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление.
Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).
18.01.2016г.судебным приставом-исполнителем Курчатовского РОСП г. Челябинска СГЗ вынесено постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» права собственности на имущество должника-квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, пр<данные изъяты>, <адрес> А, <адрес> срок до 7 дней с момента получения настоящего постановления регистрирующим органом на основании ст. 66 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» (т.1,л.д.135).
18.01.2016г. по Акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО1 передано взыскателю АО «Дом.РФ» (прежнее наименование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»), а именно: квартира, расположенная по адресу: <...> <адрес> А, <адрес>, кадастровый на 74:36:0710001:1797(т.1, л.д.137).
19.01.2016г. исполнительное производство окончено(т.1, л.д.139).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 признана банкротом с введением процедуры реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завершена процедура реализации имущества ФИО1, имущества, подлежащего включению в конкурсную массу и реализации, сделки, подлежащие оспариванию, финансовым управляющим не выявлены, сделаны выводы о неплатежеспособности должника, об отсутствии признаков фиктивного и преднамеренного банкротства должника, условий, исключающих освобождение должника от обязательств не выявлено (т.1, л.д.23-24)
Указанные судебные постановления опровергают сведения отзыва на иск финансового управляющего ФИО2 о том,что имущество – квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, <адрес>, <адрес> А, <адрес>,было включено в конкурсную массу, и в настоящее время АО «Дом.РФ» утратил право требования.
ФЗ РФ от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» к числу оснований возникновения права собственности взыскателя относит: постановления пристава о проведении государственной регистрации права, о передаче имущества взыскателю, акт приема-передачи и другие необходимые документы (п. 4 ст. 66).
Таким образом, оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: <...> 41а-91, у суда не имеется.
В силу п.4 ст. 66, ст. 87.2 ФЗ РФ от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» суд находит возможным признать право собственности за АО «Дом. РФ» (ИНН <***>) на квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: г<адрес>, кадастровый №.
Данное право возникло у банка в рамках исполнительного производства в силу положений Закона об исполнительном производстве в результате оставления нереализованного имущества за собой.
В связи с изложенным суд находить возможным прекратить право собственности ФИО1 (ИНН <***>) на квартиру, общей площадью 43,6кв.м., расположенной по адресу: <...> 41а-91, кадастровый №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанную квартиру.
Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН по обращению АО «Дом. РФ» (ИНН <***>).
Руководствуясь ст. 12, 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН <***>) к АО «Дом. РФ» (ИНН <***>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: <...> 41а-91 отказать в полном объеме.
Исковые требования АО «Дом. РФ» (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать право собственности за АО «Дом. РФ (ИНН <***>) на квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: <...> 41а-91, кадастровый №.
Прекратить право собственности ФИО1 (ИНН <***>) на квартиру, общей площадью 43,6кв.м., расположенной по адресу: <...> 41а-91, кадастровый №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о ее правах на указанную квартиру.
Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН по обращению АО «Дом. РФ» (ИНН <***>).
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.П.Григорьева