Решение по делу № 2-3563/2023 от 15.12.2023

50RS0№-07 Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Дмитровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Якимовой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Союзу «Дачное некоммерческое партнерство «Ольшаны» об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, с результатами судебной экспертизы не согласилась, при этом сообщила, что препятствия в пользовании участками со стороны ответчика ей не чинятся, к дому имеется свободный подъезд/подход, ответчик с истцом договор пользования общим имуществом не заключил, с руководством ответчика имеется спор по поводу пользования общим имуществом и оплаты.

Представитель ответчика Союза <данные изъяты>» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве. Согласно позиции ответчика, Союз «<данные изъяты>» является дачным некоммерческим партнерством и в отношении него применяется законодательство о садоводческих объединениях, в частности Федеральный закон №217-ФЗ от 29.07.2017г. В связи с чем, земельный участок, в отношении которого истец просит установить сервитут, является имуществом общего пользования, и истец вправе свободно, без взимания дополнительной платы использовать земельный участок с К№ для прохода, проезда к своему земельному участку, что исключает необходимость установления сервитута. Спорные участки являются дорогами.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательства уважительности причин неявки не представил, мнения по иску не высказал.

Ознакомившись с позициями сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Применительно к положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные права гражданина или юридического лица.

В главе 13 указанного Кодекса закреплены положения, раскрывающие состав вещных прав граждан и юридических лиц, в частности право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками.

В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (пункт 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

<данные изъяты>

- создание (приобретение) объектов инфраструктуры и инженерных коммуникаций поселка, входящего в территорию, обслуживаемую Союзом;

- организация эффективного использования и эксплуатации созданных (приобретенных) объектов инфраструктуры и инженерных коммуникаций, обслуживающих земельные участки, входящие в территорию обслуживания Союза;

- содействие членам Союза в решении общих социально-хозяйственных задач деятельности Союза.

В пункте 2.2 Устава перечислены задачи Союза.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ) к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческим или дачным некоммерческим партнерствам до приведения их уставов в соответствие со статьями 1 - 28 настоящего Федерального закона применяются положения настоящего Федерального закона о садоводческих некоммерческих товариществах.

Согласно пунктам 5, 6 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования - это расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества; земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством (пункт 3 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ, лица, ведущие садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Поскольку по делу установлено, что истец просит установить сервитут в целях использования являющегося предметом спора земельного участка для проезда, то есть в качестве дороги, при этом ответчиком указано и установлено экспертом, что земельный участок с К№ является дорогой, что относится к имуществу общего пользования, то истец, не являясь членом Союз «ДНП «Ольшаны», вправе пользоваться спорным участком в порядке, установленном ст. 5 названного выше Федерального закона, и оснований для установления сервитута в пользу истца не имеется.

Доказательств объективной невозможности использовать свой земельный участок без установления постоянного права беспрепятственного и круглосуточного доступа к земельному участку, то есть проезда, а также для иных нужд, связанных с эксплуатацией земельного участка, истцом не представлено. Кроме того, ФИО1 в судебном заседании подтвердила, что ответчик не препятствует в использовании спорного участка.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Союзу «Дачное некоммерческое партнерство «Ольшаны» об установлении сервитута - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья