Дело № 2-10975/2022

УИД 35RS0010-01-2022-01628-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

22 декабря 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Прокошевой Н.С. с участием старшего помощника прокурора города Вологды Оленевой А.Н. при секретаре Акименко А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении,

установил :

представитель Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды обратился в суд с иском, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> учитывается в реестре муниципальной собственности г. Вологды. Указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 на основании постановления Администрации г. Вологды от 27.01.2015 № по договору найма жилого помещения маневренного фонда № от 03.02.2015. Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 15.03.2022 ФИО1 предупреждён о необходимости выполнения обязанности по оплате расходов по содержанию жилого помещения и возможности выселения в противном случае. Однако, по сведениям управляющей организации, после предупреждения суда задолженность ответчика продолжает увеличиваться, ответчик по-прежнему не выполняет обязанностей нанимателя жилого помещения. Представитель Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды просил расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от 03.02.2015 года №, заключенный с ФИО1; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал. Пояснил, что не оплачивал задолженность, поскольку не имел работы, проходил стационарное лечение. В центре занятости ответчику не могли найти работу из-за отсутствия образования и состояния здоровья. Суду представил заключенное с управляющей компанией соглашение о погашении задолженности от 21.011.2022 и квитанции о частичной оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, сообщил о своём намерении в дальнейшем ежемесячно погашать долг.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора г. Вологды, полагавшего, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований, приходит к следующему:

положениями статей 67 и 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлена обязанность нанимателей своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (п. 1 ст. 90 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г. Вологды от 27.01.2015 № ФИО1 по договору найма жилого помещения маневренного фонда предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

Жилое помещение по указанному адресу числится в реестре объектов муниципальной собственности.

03.02.2015 с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №. В соответствии с пдп. 6 п. 7 договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Из пдп. 1 п. 16 данного договора следует, что наймодатель вправе требовать расторжения договора в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

По сведениям акционерного общества «Фрязиново» задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения и пени перед управляющей организацией по состоянию на 21.11.2022 составляет 82 839 руб. 87 коп.

21.11.2022 между АО «Фрязиново» и ФИО1 заключено соглашение о погашении образовавшейся задолженности.

Нарушение ответчиком обязанности, установленной статьями 67, 153 ЖК РФ, послужило основанием для неоднократного обращения истца в суд с иском о выселении ответчика в порядке статьи 90 ЖК РФ.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 15.03.2022 по гражданскому делу № по иску Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды к ФИО1 о расторжении договора найма, ивыселении в удовлетворении требований истца отказано, ответчик предупреждён о необходимости выполнять обязанности по договору найма жилого помещения маневренного фонда, в том числе своевременно производить оплату содержания жилого помещения с разъяснениями, что в противном случае он может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке.

Принимая во внимание, что согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили, и те факты, что ответчик заключил соглашение с акционерным обществом «Фрязиново» о погашении задолженности, частично произвёл оплату за содержание жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма и выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд полагает возможным предупредить ответчика о необходимости выполнять обязанности по договору найма жилого помещения маневренного фонда, в том числе своевременно производить оплату содержания жилого помещения, разъяснив, что в противном случае, он может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

в удовлетворении требований Департаменту городского хозяйства Администрации города Вологды к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении, отказать.

Предупредить ФИО1 о необходимости выполнять обязанности по договору найма жилого помещения маневренного фонда, в том числе своевременно производить оплату содержания жилого помещения, разъяснив, что в противном случае, он может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

подпись

Н.С. Прокошева

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2022 года.