Дело № 2-1903/2022

УИД 27RS0003-01-2022-002584-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 22 июня 2022 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А., помощнике судьи Разинковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя администрации г.Хабаровска ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Козодоенко ФИО7 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, встречному иску администрации города Хабаровска к Козодоенко ФИО8 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Хабаровска о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: , в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит , общей площадью 89,7 кв.м., расположенная по адресу: . Жилое помещение расположено на первом этаже жилого многоквартирного дома и является трехкомнатной квартирой. В данном жилом помещении ей выполнена перепланировка и переустройство без оформления соответствующего разрешения в органе местного самоуправления. В результате проведенной перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения уменьшилась на 1,5 кв.м, и составляет 88,2 кв.м„ вместо ранее существовавшей 89,7 кв. м., также за счет исключения из общей площади квартиры площадь лоджии. Жилая площадь квартиры составляет 56,7 кв. м. вместо ранее существовавшей 57,5 кв. м„ согласно техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировки из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В результате переустройства в ванной комнате демонтирована ванна. В туалете установлена мойка. Изменено расположение унитаза. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализация от существующих стояков. В результате перепланировки установлена глухая перегородка из ГВЛ между туалетом и ванной комнатой, выполнен дверной проем и установлен дверной блок в кирпичной перегородке между туалетом и коридором. В связи с чем, просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № 16 по ул. Владивостокская, 37 г.Хабаровска согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела администрацией г.Хабаровска заявлен встречный иск к ФИО3 о возложении обязанности по приведению указанного выше жилого помещения в первоначальное состояние, указывая в обоснование, что согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение имеет лоджию 4 кв.м. и не имеет отдельного выхода непосредственно на улицу. Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение имеет лоджию 4 кв.м, однако графическое изображение рассматриваемого помещения указывает на то, что лоджия утратило свое проектное назначение и выполняет функцию вновь образованного отдельного входа в помещение (квартиру) напрямую с улицы Владивостокской. Выполненный отдельный вход, с крыльцом, с устройством лестничной группы на земельном участке дома затрагивает общую долевую собственность в многоквартирном доме. ФИО3 не предоставляет согласия на проведенные работы всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном в г. Хабаровске. Градостроительный кодекс РФ не предусматривает возможность сохранения в судебном порядке объекта капитального строительства в реконструированном состоянии, в случае проведения реконструкции, в нарушение установленного законом порядка. Доказательств, свидетельствующих о получении ФИО3 разрешительной документации на указанные работы, или принятия мер к их получению, а также разрешительной документации по выполнению работ, затрагивающих общее имущество многоквартирного дома и оказывающих влияние на безопасность объекта капитального строительства, не представлено. В связи с чем, просит обязать ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в части демонтажа входной группы в квартиру со стороны улицы Владивостокской и восстановлении ограждения лоджии; обязать ФИО3 после завершения работ обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целя подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №; в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО3 в пользу администрации г.Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить, встречные требования полагала необоснованными, просила в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель администрации г.Хабаровска ФИО2, встречные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, первоначальные требования полагала необоснованными.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО3 в суд не прибыла, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3

Выслушав представителей истца, администрации г.Хабаровска, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в г.Хабаровске, находится в собственности ФИО3 (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), квартира расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, 2001 года постройки.

Согласно техническому паспорту указанной квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 88,2 кв.м., жилая площадь 56,7 кв.м., состоящего из трех жилых комнат, трех коридоров, кухни, туалета, ванной.

Из плана 1-го этажа от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировки из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключения ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в указанном жилом помещении выполнены работы по перепланировке: выполнена глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между туалетом (6) и ванной комнатой (7); выполнен дверной проем и установлен дверной блок в кирпичной перегородке между туалетом (6) и коридором (8); по переустройству: в ванной комнате (7) демонтирована ванна; в туалете (6) установлена мойка, выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков.

Согласно заключению ООО «Аудит безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, в г.Хабаровске, после проведения перепланировки и переустройства, соответствуют требованиям пожарной безопасности, проживание в квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, электрооборудование и электросети указанной квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка, переустройство в , расположенной в в г.Хабаровске, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозы жизни и здоровью.

Согласно указанным выше заключениям, выполненные работы в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияли, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и пожарных норм. Объект соответствует требованиям технических норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.

В этой связи, суд находит несостоятельными доводы представителя администрации г.Хабаровска о том, что достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, а также отсутствие угрозы их жизни или здоровью в результате выполнения указанных выше работ, истцом по первоначальному иску не представлено.

Отсутствие согласования администрации города на выполнение указанных работ в данном помещении не является основанием для признания первоначальных требований необоснованными.

Доводы администрации г.Хабаровска о выполнении истцом работ по выполнению отдельного входа в квартиру со стороны ул.Владивостокской, с крыльцом, с устройством лестничной группы на земельном участке многоквартирного дома, с учетом информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии сведений о на дату первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными, поскольку согласно информациям департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, вход в через лоджию со стороны ул.Владивостокской был предусмотрен по окончании строительства, архивные материалы по многоквартирному жилому дому отсутствуют.

Представленные копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ, указанные обстоятельства не опровергают.

Согласно информации департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, и является вспомогательным помещением квартиры.

В этой связи, оснований для принятия доводов администрации города о нарушении прав собственников многоквартирного дома, оснований для возложения обязанности на истца по демонтажу входной группы в квартиру со стороны улицы Владивостокской и восстановлении ограждения лоджии, не усматривается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в г.Хабаровске на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном, переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, встречные исковые требования администрации г.Хабаровска о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, обращению в комитет администрации, взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Козодоенко ФИО9 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в г.Хабаровске в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Требования по встречному иску администрации города Хабаровска к Козодоенко ФИО10 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 29 июня 2022 года.

Судья Е.В. Федореев