К делу №2- 315/2023 23RS0045-01-2022-002779-53

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 12 января 2023 года

Славянский городской Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения №8619 к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке,

установил:

ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения №8619 обратилось в Славянский городской суд Краснодарского края с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 02.09.2013 г. между ПАО Сбербанк и ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор (...) на основании которого был предоставлен кредит в размере 1800600 рублей под 12 % годовых на срок 144 месяца на участие в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: (...), кадастровый (...). Права кредитора по договору и право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, удостоверены закладной в соответствии с действующим законодательством. Указанный объект недвижимости был приобретён по Договору (...) от 17.07.2013 г. участия в долевом строительстве. Согласно Выписке из ЕГРН от 24.10.2022 г., право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 19.11.2013 г. Так же была удостоверена закладная (в соответствии с п.5.4.5 кредитного договора) и произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк. В настоящее время обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме досрочно, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по состоянию на 25.10.2022 г. В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если выдана закладная): совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Банк обратился с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому приостановило с 06.09.2022 г. регистрационные действие по снятию обременения в связи с отсутствием оригинала закладной и указала на необходимость предоставления документарной закладной. Однако, в архиве банка закладная отсутствует, а оформить дубликат не представляется возможным, т.к. ФИО2 отказывается это делать. Основанием для возникновения и сохранения ипотеки силу закона является обстоятельство наличия у заемщика перед кредитором обязательств (кредит, займа) обеспеченного залогом недвижимого имущества. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ Залог прекращается с прекращение обеспеченного залогом обязательства. Обязательства по возврату полученного кредита и уплате процентов по нему были исполнены в полном объеме и досрочно, поэтому отсутствуют основания для сохранения записи об ипотеке в силу закона в пользу ПАО Сбербанк в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: (...). Из содержания ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается, среди прочего, в том числе при предъявлении закладной. Положениями абз. 9 п. 1 ст. 25 Закона102-ФЗ предусмотрена возможность погашения регистрационной записи об ипотеке также по решению суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке не представляется возможные I решения суда, поскольку оригинал закладной банком утерян, возможность восстановления закладной отсутствует, поскольку ФИО2 на связь с банком не выходит. Просит суд признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона ( номер государственной регистрации (...)) на квартиру, расположенную адресу: (...), кадастровый (...). Признать погашенной запись об ипотеке в силу закона в пользу ПАО Сбербанк в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: (...), кадастровый ном 23:48:0102007:1490. Указать, что решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в пользу ПАО Сбербанк в отношении объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: (...), кадастровый (...).

Представитель ПАО Сбербанк ФИО1 в судебном заседании показал, что кредитные обязательства ФИО2 были обеспечены залогом недвижимого имущества, (...) в (...). Права кредитора по договору, обремененному ипотекой, были удостоверены закладной. В настоящее время кредит погашен, однако, погасить запись об ипотеке на указанную квартиру в ЕГРН невозможно, так как закладная утрачена, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена путем направления повестки по месту ее жительства, о причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 02.09.2013 г. между ПАО «Сбербанк» и ФИО2, ФИО3 (Созаемщики) заключен кредитный договор (...) от 02.09.2013 по программе «Приобретение строящегося жилья» на сумму 1 800 600 рублей под 12,5 % годовых, на участие в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: (...), жилых комнат - 2, проектная общая площадь - 65,10 кв.м., проектная жилая площадь 34,55 кв.м., на срок 144 месяца, считая с даты его фактического предоставления.

В соответствии с п.п.2.1,2.1.1 кредитного договора (...) от 02.09.2013 года, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: залог квартиры, расположенной по адресу: (...) литер 3.2, этаж - 4, (...), жилых комнат - 2, проектная общая площадь - 65,10 кв.м., проектная жилая площадь 34,55 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.10.2022 ФИО2 является собственником (...), расположенной по адресу: (...), с установленным ограничением прав и обременением объекта недвижимости: ипотека в силу закона.

В судебном заседании установлено, что обязательства по кредитному договору (...) от 02.09.2013 исполнены в полном объеме, досрочно погашена вся сумма.

В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если выдана закладная): совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Судом установлено, что ПАО Сбербанк обратилось с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому с 06.09.2022 г. приостановлены регистрационные действия по снятию обременения в связи с отсутствием оригинала закладной и указано на необходимость предоставления документарной закладной.

Судом установлено, что в архиве банка закладная отсутствует, оформить дубликат не представляется возможным.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В связи с тем, что обеспеченное залогом обязательство исполнено, требования ПАО Сбербанк о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения (...) к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации (...)) на квартиру, кадастровый (...), расположенную адресу: (...), принадлежащую ФИО2.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона (...) в отношении объекта недвижимости - квартиры, кадастровый (...), расположенной по адресу: (...).

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона (...) в отношении объекта недвижимости квартиры, кадастровый (...) расположенной по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

копия верна

согласовано

Судья Ковальчук Н.В.