УИД ***-***

***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Печоры Псковской области **.**.****г. года

Печорский районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Виноградовой О.В., при секретаре Николаевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области к ФИО1, ФИО2 об исправлении ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области обратилось в Печорский районный суд с иском к ФИО1, ФИО2 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ФИО1 на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что при заключении договора купли-продажи земельного участка гражданами была допущена техническая описка в указании кадастрового номера участка, что повлекло внесение ошибочных сведений в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме. Обратила внимание, что Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных данных об объектах недвижимости, в связи с чем сведения, содержащиеся в нем, должны соответствовать действительности. Существующая ошибка нарушает права действительного собственника земельного участка и ограничивает доступ неопределенного круга лиц на право получения достоверной информации.

Ответчики ФИО4, ФИО2, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, ФИО2 просила удовлетворить требования Управления Росреестра, полагала их обоснованными.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска В.С, О.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица В.С, - М.В. просил исковые требования удовлетворить.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее закон № 218-ФЗ) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений.

Ведение ЕГРН осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч. 1 ст. 7 закона № 28-ФЗ).

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) (ч. 2 ст. 7 закона № 28-ФЗ).

Орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч. 4 ст. 7 закона № 28-ФЗ).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) ФИО1 (далее - Ответчик) в настоящее время является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: .... (далее - Участок).

Запись о праве Ответчика была внесена в ЕГРН на основании договора купли-продажи земельных участков от **.**.****г. (далее - Договор), заключенного с ФИО2 (далее - Продавец), от имени которой действовала ФИО5 на основании доверенности от **.**.****г., удостоверенной М.А,, нотариусом нотариального округа .... и ....

В соответствии с пунктом 1 Договора Продавец продал Ответчику 46 земельных участков, в том числе и спорный Участок.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. Вместе с тем, Участок собственностью Продавца никогда не являлся.

По сведениям ЕГРН Участок принадлежал на праве собственности ФИО6, право которой было зарегистрировано **.**.****г. на основании Договора купли-продажи земельных участков от **.**.****г., заключенного с ФИО7.

Участок имеет площадь ххх кв.м., относится к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство».

Продавцу же принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ***, площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: .... (далее - ххх), имеющий категорию «земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «для ведения садоводства».

Таким образом, в Договоре при его составлении была допущена ошибка в кадастровом номере одного из отчуждаемых участков.

Указанное подтверждается также описанием в пункте 1 Договора его предмета в отношении Участка: указан кадастровый номер Участка, а характеристики ЗУ :231.

Далее в пункте 2 Договора указано на принадлежность Продавцу ЗУ:231 на основании договора купли-продажи земельных участков от **.**.****г., что соответствует сведениям ЕГРН.

При проведении правовой экспертизы указанная ошибка бывшим служащим Управления выявлена не была, в связи с чем в ЕГРН была прекращена запись *** о праве собственности Г.Н. на Участок и внесена запись *** о праве собственности Ответчика.

О допущенной ошибке Управлению стало известно из обращения ФИО8, поступившего в Управление из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области в соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона от **.**.****г. №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан» (вх. №*** от **.**.****г.).

Из данного обращения следует, что В.С. является наследником имущества Г.Н., в том числе Участка. Однако оформлению наследства препятствует наличие в ЕГРН записи о праве Ответчика на Участок.

**.**.****г. Продавцу и Ответчику Управлением были направлены письма (ххх) с указанием на выявленную ошибку и предложено ее исправить путем заключения дополнительного соглашения к Договору.

Однако, такое дополнительное соглашение к Договору Продавцом и Ответчиком в Управление представлено не было.

Кроме того, по сведениям ЕГРН Продавец до настоящего времени является собственником ЗУ :231. Заявления о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на ЗУ:231 от Продавца и Ответчика в Управление на поступали.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от **.**.****г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) ЕГРН должен являться сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях; а также иных установленных в соответствии с данным законом сведений.

Вместе с тем, в настоящее время в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о правообладателе Участка, поскольку ФИО6 Н. не распоряжалась Участком путем совершения каких-либо сделок, стороной Договора не являлась, заявление о переходе права собственности на Участок к иному лицу в Управление не представляла.

Поскольку неограниченный круг лиц полагался на сведения ЕГРН относительно правообладателя Участка, а также, учитывая, что такое исправление может повлечь нарушение интересов правообладателей и иных лиц, исправить допущенную ошибку во внесудебном порядке в соответствии со статьей 61 Закона о регистрации Управление не имеет возможности.

Так как запись о праве Ответчика на участок была внесена в ЕГРН ошибочно и наличие этой записи нарушает как право В.С, так и неограниченного круга лиц на получение достоверной информации, содержащейся в ЕГРН, то воспроизведенная в ЕГРН допущенная в Договоре ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН записи о праве собственности Ответчика на участок и восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности на ФИО9.

Каких-либо доказательств того, что в настоящее время площадь спорного участка принадлежит иному лицу, участники производства по делу не представили.

При таких обстоятельствах исковые требования Управления Росреестра по Псковской области суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области удовлетворить в полном объеме.

Исключить из ЕГРН запись *** о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: .....

Восстановить в ЕГРН запись *** о праве собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено **.**.****г. года

Решение в апелляционной инстанции не обжаловалось, вступило в законную силу.