№...–4954/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ребровой И.Е.

при ведении протокола помощником ФИО5

с участием ответчика ФИО3

"."..г. рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора залога. В обоснование исковых требований указала, что "."..г. она заключила договор залога №... с ФИО3, в связи с заключением которого на принадлежащую ей квартиру по адресу <адрес> было наложено обременение в пользу ФИО3 Полагает, что указанный договор подлежит расторжению, поскольку на её счет было переведено не 500 000 рублей, как это было предусмотрено договором, а 400 000 рублей, что является существенным нарушением условий договора. Просит расторгнуть договор залога от "."..г. №..., заключенный между ней и ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать..

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункту 5 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику.

В силу пункта 2 статьи 808 указанного Кодекса в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности). В случае оспаривания займа по безденежности размер обязательств заемщика определяется исходя из переданных ему или указанному им третьему лицу сумм денежных средств или иного имущества.

Из содержания приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что в подтверждение заключения договора займа, считающегося заключенным в момент передачи денег, может быть представлен любой документ, удостоверяющий факт передачи заемщику заимодавцем определенной суммы денежных средств.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 34,3 кв.м., кадастровый №..., расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией договора купли-продажи квартиры, копией свидетельства о государственной регистрации права.

"."..г. между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор оказания возмездных консультационных услуг №..., в соответствии с которым исполнитель ИП ФИО2 оказывает заказчику ФИО1 услугу по поиску кредитной организации или частного займодавца (инвестора), готовых предоставить займ заказчику, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в соответствии с условиями настоящего договора. Вознаграждение исполнителя составляет 100 000 рублей в случае оплаты вознаграждения в течение 5 дней с даты регистрации ипотеки и\или иного договора, заключенного в результате оказания исполнителем услуг по настоящему договору. Вознаграждение исполнителя удваивается и составляет 200 000 рублей в случае оплаты вознаграждения по истечение 5 дней с даты регистрации ипотеки и\или иного договора, заключенного в результате оказания исполнителем услуг по настоящему договору (п.4 договора).

"."..г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор займа №..., согласно которому займодавец ФИО3 передала заемщику ФИО1 денежные средства в размере 500 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить сумму займа с начисленными процентами. Процентная ставка по договору составляет 3,5% в месяц от суммы займа, заем предоставлен на срок 60 месяцев, срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон.

Денежные средства по договору переданы в следующем порядке: 400 000 рублей переданы займодавцем в безналичной форме на указанный заемщиком счет, получатель ФИО1; 100 000 рублей перечислены займодавцем по заявлению заемщика указанному им лицу: ИП ФИО2 на счет, указанный в договоре, назначение: оплата вознаграждения по Договору оказания возмездных консультационных услуг №... от "."..г. за ФИО1 Сумма займа или другой предмет договор займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику (п.1.2 договора).

Исполнение обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщика обеспечивается залогом следующего имущества по договору залога: квартира, площадью 34,3 кв.м., кадастровый №..., расположенная по адресу <адрес>, принадлежащая залогодателю на основании права собственности, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2 500 000 рублей (п.2 договора).

Договор займа подписан усиленными квалифицированными электронными подписями сторон.

Кроме того, "."..г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор залога, согласно которому залогодатель ФИО1 передает в залог залогодержателю ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа №... от "."..г. следующее имущество: квартиру, площадью 34,3 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1

Указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа от "."..г.. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания и действует до момента полного исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа (п.5 договора). Залог зарегистрирован "."..г..

Согласно заявлению ФИО1 от "."..г., адресованному ФИО3, она просит денежные средства по договору займа №... от "."..г. в размере 500 000 рублей передать в следующем порядке: 400 000 рублей передать в безналичной форме на указанный заемщиком счет, получатель ФИО1; 100 000 рублей перечислить указанному ею лицу: ИП ФИО2 на указанный счет, назначение: оплата вознаграждения по Договору оказания возмездных консультационных услуг №... от "."..г. за ФИО1

Платежными поручениями №... от "."..г. и №... от "."..г. ФИО3 были перечислены денежные средства соответственно: 400 000 рублей на счет ФИО1, указанный в договоре и её заявлении о перечислении денежных средств; 100 000 рублей на счет ИП ФИО2, указанный в договоре и заявлении ФИО1 от "."..г..

Таким образом, ФИО3 были выполнены условия договора займа №... от "."..г., денежные средства в размере 500 000 рублей переданы заемщику в соответствии с условиями договора.

Доводы истца о том, что ей были перечислены денежные средства по договору займа не в полном объеме, в размере 400 000 рублей, опровергаются исследованными доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от "."..г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от "."..г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что поскольку обязательство прекращается при его исполнении, то и залог утрачивает обеспечительную функцию и прекращается после исполнения заемщиком договора займа.

"."..г. ФИО1 перечислила на счет ФИО3 400 000 рублей в качестве платы займа по договору №.... ФИО3 получение указанных денежных средств не оспаривала.

Однако, перечисление ФИО1 денежных средств в размере 400 000 рублей не означает исполнение ею договора займа от "."..г. полностью, поскольку ей было передано 500 000 рублей под 3,5% в месяц от суммы займа. Однако, доказательств, подтверждающих как погашение суммы займа в полном объеме, так и уплаты процентов по договору займа в размере, установленном договором от "."..г., истцом не представлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора залога от "."..г. №..., заключенного между ФИО1 и ФИО3 следует отказать, поскольку договор займа заемщиком не исполнен.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, "."..г. года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 2701 №..., к ФИО3, "."..г. года рождения, уроженке <адрес>, паспорт 1809 №... о расторжении договора залога от "."..г. №..., заключенного между ФИО1 и ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Справка: мотивированное решение составлено "."..г..

Судья