Дело №
УИД: №
Поступило: ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года р.<адрес>
<адрес>
в составе
председательствующего судьи Заставской И.И.,
при секретаре Вылегжаниной Ю.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что в его владении находится трёхкомнатная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Настоящее имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № заседания правления колхоза имени <данные изъяты>. С этого времени истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом, как его собственник. ФИО1 владеет спорной трехкомнатной квартирой, как своей собственной, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности, выпиской из домовой книги. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет квартирой длительное время, он приобрёл право собственности в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, с исковыми требованиями согласен.
Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение (квартира), площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из домовой книги, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Все договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключены с истцом.
Согласно платежным квитанциям плательщиком жилищно-коммунальных услуг является истец.
В соответствии с выпиской из лицевого счета №, выданной <данные изъяты>», у ФИО1 проживающего по адресу: <адрес> А, <адрес>, за период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по жилищно-коммунальным услугам не имеется.
Согласно протоколу № заседания правления колхоза имени <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, правление решило выдать новую квартиру ФИО1
Из исторической справки следует, что Колхоз имени <данные изъяты> образован ДД.ММ.ГГГГ в результате объединения колхозов «<данные изъяты> «Н.К. Крупской».
Колхоз им. <данные изъяты> преобразован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) <данные изъяты>» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>.
АОЗТ «<данные изъяты>» переименовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «<данные изъяты> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ территориальной администрации <адрес>.
Открытое акционерное общество (<данные изъяты>» образовано в результате выделения из <данные изъяты> на основании решения общего собрания акционеров № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения <адрес> <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» признано банкротом и введено конкурсное производство.
Судом установлено, что владение ФИО1 данной квартирой является добросовестным.
Как следует из показаний свидетеля ФИО2, он приехал в <адрес> в 1986 году, истец уже там жил, работал в колхозе. С 1994 года истец проживает по <адрес>, и в настоящее время - с женой. Данную квартиру он получил в связи с трудовыми отношениями в <данные изъяты>». Истец оплачивает услуги ЖКХ, проводит ремонт квартиры. Претензий по поводу пользования данной квартирой никто не предъявлял.
Свидетель ФИО3 пояснила в судебном заседании, что в 1993 году колхоз предоставил ей квартиру по адресу: <адрес> А, <адрес>. В 1994 году свидетель переехала в данную квартиру, истец уже проживал по данному адресу, в <адрес> женой и детьми. Сейчас проживает вдвоем с женой. Квартира была получена в связи с трудовыми отношениями с колхозом. Истец оплачивает услуги ЖКХ, проводит ремонт. Претензий по поводу пользования данной квартирой истцу никто не предъявлял.
Следовательно, давностное владение ФИО1 является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. В указанной квартире истец фактически проживает с 1986 года, согласно штампу о регистрации по месту жительства - с ДД.ММ.ГГГГ, по мере необходимости проводит ремонт, вносит коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями.
Давностное владение квартирой являлось непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2005 года по настоящее время.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.п. 19, 21 вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Кроме того, представитель ответчика администрации <адрес> согласился с исковыми требованиями.
Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
Судебный акт об удовлетворении настоящего иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 60,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.И. Заставская