Дело № 2-3712/2023

УИД 52RS0006-02-2023-002957-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

При секретаре Баулиной Е.А.

с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО2, ФИО3

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Буревестник» о возложении обязанности заключить договор

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление домом осуществляется ТСН «Буревестник», истец членом ТСН не является.

В адрес истца ответчиком был направлен бланк договора, однако он не соответствовал требованиям гражданского законодательства. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием заключить договор по предложенному им (истцом) варианту, который, по мнению ФИО1, соответствует действующему законодательству, но ему было оказано.

В судебном заседании истец уточнял требования, окончательно просил

обязать ответчика заключить договор об управлении общим имуществом на условиях истца, изложенных в просительной части искового заявления.

Истец, представители истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу положений п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ ?договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательность заключения лишь публичного договора (ст. 426) и договора банковского счета (ст. 846).

Также обязательность заключения договора предусмотрена рядом Федеральных законов (ФЗ "О естественных монополиях", ФЗ "О защите конкуренции", ФЗ "О поставках продукции для федеральных государственных нужд", ФЗ "О государственном материальном резерве").

Требований об обязательном заключении иных видов договоров действующее законодательство не содержит.

Таким образом, положения п. 4 ст. 445 ГК РФ о понуждении к заключению договора применимы только в случае, если заключение того или иного договора признано обязательным в силу прямого указания закона.

В остальных случаях следует руководствоваться установленным ст. 421 ГК РФ принципом свободы договора.Из существа заявленных исковых требований и материалов дела следует, что истец просит обязать ответчика заключить договор управления общим имуществом в его (истца) редакции, при этом не отрицает, что ответчик не уклоняется от заключения типового договора.

.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Управление домом по указанному адресу осуществляется ТСН «Буревестник» с 01.09.2021 года. ТСН создано по решению собственников жилья, оформленного протоколом общего собрания собственников <адрес> от 03.05.2021г. На этом же собрании утвержден Устав ТСН «Буревестник».

Согласно п. 7.7 Устава, собственники помещений, не являющиеся членами Правления, вносят плату за содержание и управления их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества, является единой и общей для исполнения.

25.09.2021 на заседании Правления принята форма типового договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Истец членом ТСН «Буревестник» не является.

Согласно ч 5.ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Типовой договор был направлен истцу, от подписания которого он отказался, ссылаясь на то, что тот противоречит действующему законодательству.

Конкретно какие пункты договора и какому законодательству противоречат ни в иске, ни в судебном заседании истец не указал, ограничившись предоставлением своей редакции договора в целом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 4 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается управляющей организацией с каждым собственником помещения в таком доме на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений при выборе управляющей организации. ?Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Типовой договор, представленный ответчиком, требованиям ст.162 ЖК РФ соответствует.

Помимо этого, учитывая, что условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, то такие собственники помещений в многоквартирном доме связаны совместной волей.

Исходя из этого, действия собственников по обращению в суд с подобным иском должны представлять собой реализацию коллективного интереса собственников помещений в многоквартирном доме по определению условий договора управления таким домом, который может быть выражен всеми собственниками одновременно в порядке главы 6 ЖК РФ. Надлежащей формой выражения воли собственников является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязательность заключения договора именно в редакции истца нормами действующего законодательства не предусмотрена, в связи с чем положения п. 4 ст. 445 ГК РФ о понуждении к заключению договора в данном случае неприменимы

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ТСН «Буревестник» о возложении обязанности заключить договор в предложенной истцом редакции отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Базурина