УИД 72RS0009-01-2023-000280-04 Дело № 2-249/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Исетское 15 июня 2023 года
Мотивированное решение составлено 16 июня 2023 года.
Исетский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Марганова О.К.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО6,
при секретаре Глазыриной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Исетского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Исетского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что 08 июня 1995 года истец был принят в штат совхоза «Восток» Исетского района Тюменской области. В связи с трудовыми отношениями истцу была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С 16 июня 2007 года истец в указанную квартиру вселился и проживает до настоящего времени, где зарегистрирован по месту жительства. Истец приобрел право собственности на земельный приусадебный участок, что подтверждается выпиской из книги похозяйственного учета Администрации Рафайловского сельского поселения № 1 за 1997-2001 г.г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности, т.к. совхоз «Восток» (после реорганизации ООО «Восток») ликвидирован. Истец считает, что приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности по следующим основаниям: истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом с 1984 года, вселился в жилое помещение на законных основаниях по решению правления совхоза «Восток». Факт открытого владения квартирой подтверждается тем, что Истец не скрывая ни от кого, пользуется недвижимым имуществом, вносит плату за ЖКУ. В течение всего периода проживания Истец заботится об имуществе, как действительный его хозяин и несет бремя по содержанию жилого помещения. ООО «Восток» ликвидирован, данная квартира бесхозяйным имуществом не признана, в реестр муниципальной собственности не включена и в силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ может перейти в собственность фактических владельцев в силу приобретательной давности. Указанная квартира является у истца единственным жильем. В течение всех лет проживания в указанном жилом помещении, истец не имел притязаний по владению и пользованию квартирой со стороны третьих лиц. В похозяйственном учете администрации сельского поселения истец значится собственником жилого помещения. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру с постановкой на кадастровый учет, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 66,8 кв.м, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и с учётом уточнения исковых требований просил суд признать за ним право собственности на квартиру с постановкой на кадастровый учет, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 121,2 кв.м, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации Исетского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, администрация Рафайловского сельского поселения, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что согласна на оформление квартиры в собственность мужа. Сын с ними не проживает, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Суд, с учетом мнения истца, третьего лица, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца, третьего лица, свидетеля ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, согласно записям трудовой книжки № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 08 июня 1995 года принят в штат совхоза «Восток» и ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу <адрес> (л.д. 48-54).
Согласно справке администрации Рафайловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 42).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06 июня 2023 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно справке администрации Рафайловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану, общая площадь квартиры составляет 121,2 кв.м. (л.д. 14 - 24).
В настоящее время истец зарегистрирован в спорном жилом доме (регистрация с 20 февраля 1996 года) (л.д. 11).
В муниципальной собственности Исетского муниципального района указанное жилое помещение также не значится. Сведения о спорном объекте недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 подтвердила, что ФИО1 в 1985 – 1986 годах начал работать в совхозе «Восток», и ему была предоставлена квартира.
Как следует из представленных в материалы дела квитанций, лицевые счета по коммунальным услугам оформлены на ФИО1, истец осуществляет их оплату.
Принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорный дом у ответчика не имеется, права иных лиц на указанное строение не установлены, незаконность вселения не подтверждена, земельный участок принадлежит истцу, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, так как он владеет этим жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно с 1996 года, при этом он подпадает под все критерии давностного владения и причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
P Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на квартиру, с постановкой на кадастровый учет, общей площадью 121,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд Тюменской области.
Судья подпись О.К. Марганов
КОПИЯ ВЕРНА
Судья: Л.В. Макарова