УИД 45RS0024-01-2023-000021-79
№ 2-136/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года город Щучье
Щучанский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи - Макаровой Е.А.,
при секретаре судебного заседания - Пановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Трест-59.2» о признании недействительным и об отмене одностороннего акта приема-передачи жилого помещения от 22.04.2022,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением (с учетом измененного иска) к ООО Специализированный Застройщик «Трест-59.2» о признании недействительным и об отмене одностороннего акта о передаче жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный Застройщик «Трест-59.2» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предмету договора ответчик обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства (квартиру) истцу в срок не позднее 30 ноября 2021, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Истец оплатил цену обусловленную договором и выполнил все обязательства по договору. Ответчик не исполнил свои обязательства по договору и не передал квартиру истцу в срок установленный договором. ДД.ММ.ГГГГ истец провел осмотр квартиры и установил, что качество квартиры не соответствует условиям договора, требованиям регламентов, а также иным обязательным требованиям, о чем было составлено заявление. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием сообщить о причинах нарушения условий договора, о ходе выполнения работ по строительству дома и квартиры. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик оставил претензию без ответа. ДД.ММ.ГГГГ в 9 часов 30 минут истец получил телеграмму от ответчика о просьбе прибыть на осмотр квартиры в 9 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, т.е. телеграмма получена истцом позже назначенного времени на осмотр квартиры, о чем ДД.ММ.ГГГГ года ответчику направлена претензия. Кроме того, в претензии истец требует перенести дату осмотра квартиры и подписания акта о передаче квартиры. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ получена истцом ДД.ММ.ГГГГ и также ответ на претензию ответчиком не дан. В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец связывался с ответчиком по телефону и предлагал найти пути решения вопросов по исполнению условий договора, но не получив от ответчика встречного намерения по исполнению условий договора, истец в адрес ответчика направил претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием сообщить о возможности приемки квартиры и подписания акта о передаче квартиры. Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ и вновь ответчик оставил претензию без ответа. Но, несмотря на заявленную истцом готовность приступить к приемке квартиры и подписанию акта о передаче квартиры, ДД.ММ.ГГГГ истец получает от ответчика уведомление о том, что составлен односторонний акт о передаче квартиры, так как истец, якобы, уклоняется от подписания акта приема-передачи. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием признать односторонний акт приема-передачи недействительным и назначить дату подписания двустороннего акта с участием истца, а в случае отказа в признании акта недействительным, направить истцу копию одностороннего акта для возможности обращения в суд. Ответ на претензию также не направлен. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ч. 3, ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ). Согласно п. 5.5. договора ответчик не менее чем за один месяц до установленного срока передачи письменно извещает истца о готовности объекта долевого строительства к передаче и указывает в извещении дату приемки объекта долевого строительства и подписания передаточного акта. Истец принимал все возможные меры для получения у ответчика информации о ходе строительства квартиры, а также информации о времени и дате подписания акта приема-передачи, по исполнению ответчиком обязательств по договору. Односторонний акт приема-передачи квартиры составлен в нарушение действующего законодательства и условий договора, при выраженной готовности истца приступить к приемке. По смыслу ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право застройщика составить односторонний акт возникает только в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства. В случае же нарушения застройщиком указанных норм также вправе обратиться с соответствующим исковым заявлением о признании одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве недействительным. Ответчиком в суд предоставлен акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче застройщиком, он же является ответчиком по делу, в одностороннем порядке следующего жилого помещения: однокомнатной квартиры №, расположенной на 17 этаже в многоквартирном жилом доме № со встроенно-пристороенными помещениями социально-бытового обслуживания населения в <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. В связи с предоставлением акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлены реквизиты подлежащего признанию недействительным и отмене документа, указанного в исковом заявлении как односторонний акт приема-передачи квартиры. Кроме того, истец понес расходы в связи с отправлением ответчику почтовой корреспонденции в сумме 949 рублей 00 копеек и оплаты услуг при получении копии договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от № в <данные изъяты> в сумме 340 рублей 00 копеек.
Просит признать недействительным и отменить акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Застройщиком ООО «Трест-59.2» следующего жилого помещения: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, взыскать с ответчика расходы по оплате отправки почтовой корреспонденции ответчику ООО Специализированный Застройщик «Трест-59.2» в сумме 949 рублей 00 копеек, расходы оплаты услуг на получение копии договора в <данные изъяты> в сумме 340 рублей 00 копеек.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО Специализированный Застройщик «Трест-59.2» ФИО3 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что ответчиком были выполнены все обязательства в соответствии с Ф3 №214 и Договором № 59,2-481, были предприняты неоднократные попытки передать жилое помещение истцу. Поведение истца свидетельствует об его уклонении от принятия квартиры в срок, указанный в направленном уведомлении о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче и о злоупотреблении правом с целью улучшения своего финансового состояния за счет застройщика.
В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что требования, изложенные в исковом заявлении, незаконны и не обоснованы. Ответчик, ООО СЗ «Трест-59.2» является застройщиком жилого дома <адрес>. Ответчик в соответствии с п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ получил заключение Управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области о соответствии построенного, реконструированного, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных правовых актов и проектной документации, и впоследствии получил распоряжение об утверждении указанного заключения. Впоследствии ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации, которая содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является однокомнатная квартира № № (стр.), входящая в состав дома, а также в общее имущество дома. Срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу - не позднее 30 ноября 2021 года. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, ответчиком в адрес истца в установленном порядке, на адрес для корреспонденции, указанный в договоре долевого строительства заказным письмом с описью вложения было направлено уведомление о готовности объекта к передаче и необходимости принять завершенный строительством объект путем подписания акта приема-передачи квартиры № № ДД.ММ.ГГГГ истцом был проведен осмотр квартиры, составлен перечень недостатков. Перечень недостатков составлен очень подробно, скрупулезно. Истец отказался подписывать акт приема передачи до устранения недостатков в жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензии о не передачи жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца была направлена телеграмма об устранении недостатков в квартире, о необходимости подписания акта приема-передачи жилого помещения, и передачи ключей. В связи с чем, у истца, как участника долевого строительства, возникла обязанность приступить к принятию объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Таким образом, в их случае считается, что истец, как участник долевого строительства, был уведомлен о необходимости принятия квартиры в 7-дневный срок и предупрежден о составлении акта в одностороннем порядке в случае неявки в предусмотренный уведомлением срок. При этом участник строительства к приемке объекта долевого строительства не приступил в течение 7-ми дней. Таким образом, необходимым окончанием срока приема-передачи объекта долевого строительства следует считать в соответствии с нормами ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Период подписания акта приема-передачи составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о подписания акта приема-передачи в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ получено истцом). В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительств, застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Таким образом, поведение истца свидетельствует об его уклонении от принятия квартиры в срок, указанный в направленном уведомлении о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче и о злоупотреблении правом с целью улучшения своего финансового состояния за счет застройщика. Исходя из сказанного, ввиду уклонения участника от приема-передачи объекта долевого строительства, считают требование истца о выплате неустойки незаконным в связи с тем что, истец, злоупотребив правом, не приступил к приему квартиры в указанный в уведомлении срок. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора № участия в долевом строительстве жилого дома и в соответствии с п. 5. ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Застройщик» передал путем подписания акта приема- передачи в одностороннем порядке следующее жилое помещение: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В дополнительном отзыве на исковое заявление указывают, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была направлена телеграмма в адрес истца о необходимости прибыть на осмотр квартиры после устранения недостатков. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено заказное письмо о необходимости прибыть на осмотр квартиры после устранения недостатков. Вышеуказанные документы истцом получены в срок. ДД.ММ.ГГГГ истец прибыл по адресу застройщика, но осматривать квартиру отказался, от подписания акта приема передачи ключей отказался, ключи не принял, оригинал одностороннего Акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ принимать отказался, о чем сотрудниками ООО СЗ «Трест -59,2» составлен Акт № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд обратить внимание, что ответчиком были выполнены все обязательства в соответствии с Ф3 №214 и Договором №, были предприняты неоднократные попытки передать жилое помещение истцу. Истец злоупотребляет своим правом и целенаправленно затягивает судебный процесс для получения финансовой выгоды за счет застройщика.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО СЗ «Трест-59.2» является застройщиком жилого дома <адрес>
Впоследствии ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации, которая содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.5-8).
Предметом договора является объект долевого строительства - однокомнатная квартира № площадью 38,7 кв.м. (без учета балкона/лоджии), расположенная на 17 этаже, входящая в состав дома, а также общее имущество дома (п.1.1 Договора).
Согласно договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ООО Специализированный Застройщик «Трест-59.2» обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства (квартиру) ФИО1 в срок не позднее 30 ноября 2021, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Застройщик не менее чем за один месяц до установленного срока передачи письменно извещает Дольщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче и указывает в извещении дату приемки объекта долевого строительства и подписания передаточного акта (п.5.5 Договора, л.д.5-8).
В случае уклонения или отказа Дольщика от принятия Объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, Застройщик по истечении 10 рабочих дней с указанного в извещении дня приемки и подписания передаточного акта, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства либо отказаться от Договора в одностороннем порядке (п.5.7 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, ответчиком в адрес истца в установленном порядке, на адрес для корреспонденции, указанный в договоре долевого строительства заказным письмом с описью вложения было направлено уведомление о готовности объекта к передаче и необходимости принять завершенный строительством объект путем подписания акта приема-передачи квартиры <адрес> что подтверждено списком №№ внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ пункт 27 и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.
ДД.ММ.ГГГГ заказное письмо прибыло в место вручения в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю по иным обстоятельствам.
ДД.ММ.ГГГГ по результату осмотра квартиры, истцом составлено заявление с указанием того, что качество квартиры не соответствует условиям договора, требованиям регламентов, а также иным обязательным требованиям.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца была направлена телеграмма с указанием прибыть ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 00 минут на осмотр квартиры после устранения замечаний по адресу: <адрес> (л.д.20). из расписки о получении телеграммы следует, что она получена ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 30 минут.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием сообщить о ходе выполнения работ по строительству дома и квартиры, о причинах нарушения условий договора. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается почтовым уведомлением.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил застройщику претензию, в которой просит перенести назначенный на ДД.ММ.ГГГГ осмотр квартиры и письменно известить дольщика о возможности приступить к приемке объекта. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, как участник долевого строительства, был уведомлен о необходимости принятия квартиры в 7-дневный срок и предупрежден о составлении акта в одностороннем порядке в случае неявки в предусмотренный уведомлением срок.
При этом участник строительства к приемке объекта долевого строительства не приступил в течение 7-ми дней. Таким образом, необходимым окончанием срока приема-передачи объекта долевого строительства следует считать в соответствии с нормами ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» период подписания акта приема-передачи составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о подписания акта приема-передачи в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ получено истцом).
ДД.ММ.ГГГГ истцом вновь направлена претензия застройщику, в которой просит письменно в установленный срок известить дольщика о возможности приступить к приемке объекта долевого строительства и подписании передаточного акта. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом вновь направлена претензия застройщику, в которой указано, что односторонний акт приема-передачи квартиры составлен в нарушение действующего законодательства и условий договора, при выраженной готовности дольщика приступить к приемке, предлагает застройщику признать составленный односторонний акт приема-передачи недействительным, назначить дату подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры и письменно заказным письмом в срок не менее чем за один месяц сообщить дольщику о времени и месте подписания акта приема-передачи квартиры. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ТРЕСТ 59.2», в отсутствии ФИО1, уведомленной о дате, месте и времени приема-передачи жилого помещения надлежащим образом, составили настоящий акт о нижеследующем: Во исполнение Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 5. ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Застройщик» передаёт в одностороннем порядке следующее жилое помещение: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ).
Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.
В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).
Таким образом, односторонний акт приема-передачи объекта долевого участия представляет собой сделку, фиксирующую исполнение застройщиком своей обязанности по передаче объекта долевого строительства и порождающую у сторон соответствующие права и обязанности, в частности гарантийные обязательства, переход риска случайной гибели и т.д.
В ходе рассмотрения настоящего спора ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была направлена телеграмма в адрес истца о необходимости прибыть на осмотр квартиры после устранения недостатков. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено заказное письмо о необходимости прибыть на осмотр квартиры после устранения недостатков. Вышеуказанные документы истцом получены в срок, что не оспаривалось при рассмотрении дела.
ДД.ММ.ГГГГ истец прибыл по адресу застройщика, но осматривать квартиру отказался, от подписания акта приема-передачи ключей отказался, ключи не принял, оригинал одностороннего Акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ принимать отказался, о чем сотрудниками ООО СЗ «Трест -59,2» был составлен Акт №
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе участника долевого строительства получать ключи и осматривать квартиру, комиссия ООО СЗ «Трест-59.2», после повторного уведомления Участника о готовности Застройщика к передачи объекта долевого строительства и приглашения на приемку квартиры, путем направления телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ Участник ДДУ № ФИО1 (представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 <данные изъяты>.) на осмотр квартиры явился, однако осматривать жилое помещение отказался, от получения ключей отказался. На момент составления настоящего акта комиссия подтверждает, что Квартира полностью соответствует заявленным характеристикам и условиям Договора № участия в долевом строительстве жилого дома, замечаний, недостатков не выявлено.
В данном акте № № указана дата «ДД.ММ.ГГГГ г.», однако, как установлено в судебном заседании, и стороны не оспаривали, события, описанные в акте № №, происходили фактически ДД.ММ.ГГГГ. Суд признает данные неточности опиской при составлении акта.
В материалы дела представлены отчеты об отслеживании почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, копия реестра почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, копия телеграммы от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие надлежащие и своевременные уведомления истца о готовности объекта к передаче и необходимости принять завершённый строительством объект путем подписания акта приёма-передачи квартиры, об устранении недостатков в квартире, о необходимости подписания акта приеме-передачи жилого помещения и передаче ключей.
Разрешая требования истца в части признания одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным, суд исходит из того, что доказательств наличия в квартире недостатков, препятствующих принятию объекта, на день рассмотрения дела судом, истцом не представлено. Между тем, фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает ее возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ (о безвозвратном устранении недостатков, либо о соразмерном уменьшении цены договора, либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта.
В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).
Из приведенных положений закона следует, что по общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закона, является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ), а ничтожной такая сделка является тогда, когда она посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (п. 2 указанной статьи).
На основании п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Между тем истец в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств нарушения требований закона ООО Специализированный Застройщик «Трест-59.2» при заключении в отсутствии ФИО1 акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что в установленный договором срок объект долевого строительства истцом принят не был. Доказательств наличия в объекте долевого строительства недостатков, препятствующих принятию этого объекта, материалы дела не содержат. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру путем подписания акта приема-передачи в одностороннем порядке.
Истцом не доказано наличие в квартире недостатков на сегодняшний день, поскольку после устранения замечаний дольщика в квартире, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ни истец, ни ее представитель по доверенности на осмотре квартиры не были.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что участником долевого строительства уведомление о завершении строительства и о готовности передачи объекта долевого строительства было получено, доказательств наличия в объекте долевого строительства недостатков, препятствующих его принятию, равно как и доказательств невозможности принятия объекта не представлено, суд полагает, что у ответчик правомерно составил односторонний акт приема-передачи квартиры, поскольку установлено уклонение истца как участника долевого строительства от принятия квартиры. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании одностороннего акта недействительным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Трест-59.2» о признании недействительным и отмене акта приема-передачи жилого помещения от 22 апреля 2022 года о передаче жилого помещения, о взыскании расходов по отправке почтовой корреспонденции и по оплате услуг на получение копии договора, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца, с момента составления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение составлено 30 мая 2023 года.
Судья Е.А. Макарова