Дело № 2-253/2023
25RS0030-01-2023-000331-10
Решение в мотивированном виде изготовлено 21.04.2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2023 года п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи И.С. Швецовой,
при секретаре Трегубенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании ордера № 152 от 20 апреля 1989 года он вселился <адрес> края, что подтверждается сведениями, содержащимися в Договоре социального найма жилого помещения № от 16 сентября 2015 года.
Примерно в 55 м по направлению на восток от <адрес> пгт. Славянка, находится гараж. На протяжении продолжительного времени им никто не пользовался, гараж разрушался, приходил в негодность.
В 1998 году он стал пользоваться и владеть данным гаражом как собственным: привел его в надлежащее состояние, произвел ремонт, заменил двери и замок, хранил свои личные вещи, инструменты; нес бремя содержания. При этом владение носило открытый, непрерывный и добросовестный характер.
В настоящее время продолжает фактически пользоваться гаражом и добросовестно, открыто, непрерывно владеть имуществом как своим собственным. Имеющимся Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Фактор-Хасан», подтверждено, что находящийся у него во владении гараж имеет общую площадь 18,9 кв.м, год завершения строительства -1992 год.
Правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости у него отсутствуют.
При обращении в администрацию Славянского городского поселения сведения о принадлежности гаража не обнаружены, ему была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что гараж в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности поселения, отсутствует.
В соответствии со справкой №, выданной 24 ноября 2022 года Администрацией Хасанского муниципального района, гараж 1992 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Славянка, примерно в 55 м по направлению на восток от <адрес>, в казне Хасанского муниципального района, не учитывается.
Согласно уведомлению Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении, сведения об указанном объекте недвижимости отсутствуют.
В Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на спорный объект отсутствует, что подтверждено уведомлением № № от 30.11. 2022 года, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
Заявленный им объект недвижимости находится у него в открытом, добросовестном и непрерывном владении с 1998 года. За все время пользования, его владение гаражом никем не оспаривалось. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока владения не заявлялись.
Просит прознать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью 18,9 кв.м, год завершения строительства 1992г., расположенный по адресу: <адрес>, пгт Славянка, примерно в 55 м по направлению на восток от <адрес>.
В судебное заседание истец, представитель истца не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика-администрации Хасанского муниципального округа в судебное заседание не явился. Представил суду письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
По правилам ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.
С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что гараж, площадью 18,9 кв.м, год завершения строительства 1992г., расположенный по адресу: <адрес>, пгт Славянка, примерно в 55 м по направлению на восток от <адрес>, построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
При этом, эксплуатация гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровья граждан, администрация поселения в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строения или его изъятия, однако таких действий не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и ФИО1 на данное имущество.
При этом в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В силу части 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Принимая во внимание, что для оформления права собственности истца на спорный гаражный бокс необходимо представить решение суда, в связи с чем, необходимо указать, что основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество - гаражный бокс послужит принятое судом решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью 18,9 кв.м, год завершения строительства 1992г., расположенный по адресу: <адрес>, пгт Славянка, примерно в 55 м по направлению на восток от <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» (Управление Росреестра по Приморскому краю).
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в мотивированном виде.
Судья И.С. Швецова