11RS0001-01-2025-013069-90 дело №2-8129/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,

с участием помощника прокурора Вовк Я.И.,

при секретаре Беловой В.К.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 31 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа, определении выкупной цены, взыскании возмещения за изымаемую недвижимость,

установил:

ФИО2, действующая в интересах ФИО4 и ФИО5 и обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 4289692,2 руб.; обязании выплатить возмещение за изымаемую для муниципальных нужд недвижимость.

В обоснование иска указано на истечение срока для добровольного сноса МКД, при этом каких - либо действий со стороны ответчика не предпринималось.

В последствие протокольно приняты уточнения исковых требований в сторону уменьшения (протокольно), согласно которым они согласились с определенной ответчиком выкупной ценой и просят изъять у ФИО4 и ФИО5 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: .... Определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 3174098 рублей 94 копейки. Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО4 денежные средства в сумме 1587049,47 руб. в счет возмещения за изымаемую ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – ..., принадлежащую ФИО4 на праве собственности. Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО5 денежные средства в сумме 1587049,47 руб. в счет возмещения за изымаемую ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – ..., принадлежащую ФИО5 на праве собственности

К участию в деле в качестве третьего лица привлечены Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «Аксерли».

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации возражала против удовлетворения требований, указав в том числе на отсутствие надлежащего финансирования.

Истцы и представители третьих лиц в суд не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Заслушав объяснения представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-9485/2024, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры) площадью 64,7 кв.м. по адресу: ..., кадастровый номер ....

Регистрацию по указанному адресу по месту жительства сохраняет ФИО6 с ** ** **, ФИО1, ** ** ** г.р. с ** ** **, а также ФИО5 в период с ** ** **, которая также зарегистрирована по месту жительства с ** ** ** по адресу: ....

На основании заключения межведомственной комиссии постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Сыктывкарского городского суда от 23 октября 2024 года по делу №2-9485/2024 на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... жилых помещений ... в указанном многоквартирном доме. Также в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить собственникам проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилые помещения ... по адресу: ... соответствии с требованиями ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Во исполнение данного решения, ** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» издано постановление №... об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ... путем выкупа у собственников.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимости.

Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке №... от ** ** **, подготовленного ООО «Аксерли», и составила 3174098 рублей 94 копейки, из которых:

- 2016172 рубля 08 копеек – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая жилое помещение, долю земельного участка),

- 1079768 рублей 14 копеек – стоимость непроизведенного капитального ремонта,

- 78158 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе:

- 59100 руб. – временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения;

- 5058 рублей – услуги, связанные с переездом;

- 10000 рублей - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него,

-4000 рублей - убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение.

Истцы с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласились, однако, до настоящего времени соглашение об изъятии администрацией не заключено. Направляя в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимости, администрация указала на невозможность его заключения ввиду отсутствия денежных средств и большого количества неисполненных судебных решений об изъятии жилых помещений.

Истцы полагают, что со стороны администрации имеется незаконное бездействие, приводящее к нарушению прав собственников жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под домом ... по ... изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъято принадлежащее истцам жилое помещение ... в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес истцов (собственников помещения) направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.

Таким образом, необходимые действия в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд администрацией совершены.

Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцам жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.

В связи с этим, инициирование истцами вопроса об изъятии у них жилого помещения с возмещением (взысканием в их пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права.

Для определения выкупной цены изымаемого у истца жилого помещения суд принимает в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке №... от ** ** **, подготовленный ООО «Аксерли», поскольку он составлен лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, и не заинтересованным в исходе дела. Выкупная цена определена оценщиком по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ.

В статье 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений пункта 2 статьи 281 ГК РФ, пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

В пункте 7 статьи 32 ЖК РФ содержится примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств.

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в пункте 2 статьи 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.

С учетом этого в рассматриваемом случае к реальному ущербу, причиняемому истцам как собственникам жилого помещения ... в ... изъятием этого помещения, на основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ суд относит убытки, связанные с переездом (оплата услуг транспортировки грузов), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение), временного пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Иного жилого помещения истцы на праве собственности не имеют.

Таким образом, в выкупную цену изымаемого у истца ФИО4 недвижимого имущества соразмерно доле в праве собственности подлежит включению определенная в отчете ООО «Аксерли»:

-2016172 рубля 80 копеек – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая жилое помещение, долю земельного участка)/2=1008086 рублей 40 копеек,

- 1079768 рублей 14 копеек – стоимость непроизведенного капитального ремонта/2=539884 рубля 07 копеек,

- 78158 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием/2=39079 рублей, в том числе:

- 59100 рублей – временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения/2=29500 рублей

- 5058 рублей – услуги, связанные с переездом/2=2529 рублей;

- 10000 рублей - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него/2=5000 рублей,

-4000 рублей - убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение/2=2000 рулей.

Общий размер возмещения составит 1587049 рублей 47 копеек.

В выкупную цену изымаемого у истца ФИО5 недвижимого имущества соразмерно доле в праве собственности подлежит включению определенная в отчете ООО «Аксерли»:

-2016172 рубля 80 копеек – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая жилое помещение, долю земельного участка)/2=1008086 рублей 40 копеек,

- 1079768 рублей 14 копеек – стоимость непроизведенного капитального ремонта/2=539884 рубля 07 копеек,

- 78158 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием/2=39079 рублей, в том числе:

- 59100 рублей – временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения/2=29500 рублей

- 5058 рублей – услуги, связанные с переездом/2=2529 рублей;

- 10000 рублей - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него/2=5000 рублей,

-4000 рублей - убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение/2=2000 рулей.

Общий размер возмещения составит 1587049 рублей 47 копеек.

С учетом изложенного, общий размер возмещения за жилое помещение ... в ... следует определить в сумме, равной 3174098 рублей 94 копейки, и возложить на администрацию обязанность выплатить истцам указанную сумму за счет казны МО ГО «Сыктывкар», ФИО7 сумму в размере 1587049 рублей 47 копеек, ФИО5 сумму в размере 1587049 рублей 47 копеек.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять у ФИО4 (...) и ФИО5 (...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 3174098 рублей 94 копейки.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО4 1587049 рублей 47 копеек в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО5 1587049 рублей 47 копеек в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО4 и ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО4 и ФИО5 возмещения за изымаемую недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Потапова

Решение в окончательной форме составлено 31 октября 2025 года.