25RS0003-01-2025-001404-97

Дело № 2-2307/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Кожевникове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с данным иском указав, что им на праве общей совместной собственности принадлежит 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. После регистрации права собственности на данную квартиру выяснилось, что в ней произведена самовольная перепланировка и переустройство, по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, но разрешение на перепланировку в администрации не получалось. Были выполнены: демонтаж часть внутренней не несущей гипсолитовой перегородки между помещениями кухни (6) и жилой комнаты (1) для организации входа в помещение кухни; демонтаж внутренней не несущей гипсолитовой перегородки между помещениями жилой комнаты (1) и прихожей (3), возведена новая облегченная перегородка из ГКЛ по металлокаркасу для разграничения помещений комнаты и прихожей; демонтирована внутренняя не несущая гипсолитовая перегородка между помещениями санузла (5) и прихожей (3), возведена новая «Г» образная облегченная не несущая перегородка из ГКЛ по металлокаркасу с дверным проемом для организации помещений санузла (3) с увеличением его площади на 1,7 кв.м. за счет части прихожей. На полу санузла (3) выполнена обмазочная гидроизоляция с заходом на стену до 0,25 м.; в образовавшемся помещении санузла (3) произведена замена унитаза и ванны с подключением к существующим коммуникациям водоснабжения и канализации, раковина демонтирована. Перепланировка спорной квартиры не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. При обращении в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании произведенной перепланировки в квартире, ответ по настоящее время получен не был. Экспертным заключением №, выполненным ООО «Независимая лаборатория строительной экспертизы» установлено, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Перепланировка квартиры не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносит вред здоровью людей и окружающей среде, не угрожает безопасности нахождения людей как в помещениях квартиры, так и за ее пределами, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов на заявленных требованиях настаивал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требования, указав, что решение о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещение полномочным органом не принималось, соответственно произведенные работы являются самовольными. Просила в удовлетворении иска отказать, предоставила письменные возражения.

Выслушав доводы сторон, показания эксперта, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Независимая лаборатория строительной экспертизы», проведенного по заявлению ФИО2 следует, что в ходе перепланировки и переустройства <адрес> в <адрес> произведены следующие виды работ: демонтирована часть внутренней не несущей гипсолитовой перегородки между помещениями кухни (6) и жилой комнаты (1) для организации входа в помещение кухни. Ранее существовавший дверной проем для входа в помещение кухни заделан путем устройства облегченной перегородки из ГКЛ по металлокаркасу. Демонтирована внутренняя не несущая гипсолитовая перегородка между помещениями жилой комнаты (1) и прихожей (3), возведена новая облегченная перегородка из ГКЛ по металлокаркасу для разграничения помещений комнаты и прихожей. Демонтирована внутренняя не несущая гипсолитовая перегородка между помещениями санузла (5) и прихожей (3). Возведена новая «Г» образная облегченная не несущая перегородка из ГКЛ по металлокаркасу с дверным проемом для организации помещения санузла (3) с увеличением его площади на 1,7 кв.м. за счет части прихожей. На полу санузла (3) выполнена обмазочная гидроизоляция с заходом на стену до 0,25 м. В образовавшемся помещении санузла (3) произведена замена унитаза и ванны с подключением к существующим коммуникациям водоснабжения и канализации, раковина демонтирована.

Как указал эксперт, выполненная перепланировка и переустройство помещений жилой квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью для граждан, проживающих в указанном доме и находящимся на придомовой территории, не создает.

Выполненной перепланировкой и переустройством помещений указанной жилой квартиры права и законные интересы третьих лиц не нарушаются.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7, выполнивший экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердил вышеуказанные выводы.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истцов, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено: 11.06.2025