Дело №2-493/2022 (УИД 17RS0003-01-2022-000819-64)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Чадан 15 декабря 2022 года

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Бирилей Ч.Б., при секретаре Куулар А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОС, ОМ к администрации сельского поселения сумон Чыргакинский <адрес> о погашении регистрационного записи «Об ипотеке в силу закона»,

установил:

ОС, ОМ обратились в суд с иском к администрации сельского поселения сумон Чыргакинский <адрес> о погашении регистрационного записи «Об ипотеке в силу закона», в обоснование иска указав, что они ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи приобрели квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> по всей день они распоряжаются ими, поскольку им переданы по акту прием передачи. На основании вышеуказанного договора им выданы свидетельства о праве собственности. В указанных свидетельствах их права ограничены записями «Ипотека в силу закона». При обращении в регистрационную службу о погашении этих записей им отказали, ссылаясь на то, что отсутствует заявление продавца. В настоящее время получить заявление об исполнении договора купли-продажи от продавца КЕ не представляется возможным, так как она умерла. Просит погасить регистрационные записи «Об ипотеке в силе закона» в свидетельствах о праве собственности 17-АВ 091915, 17-АВ 091917.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает полностью.

Ответчик - представители администрации сельского поселения сумон Чыргакинский Дзун-Хемчикского кожууна Республики Тыва, будучи извещенными о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем, дело рассмотрено без их участия.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Как видно из договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ОС, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ОСА, ОС, действующие за себя и от имени своих малолетних детей: ОД, ОУ и ОМ, именуемые в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

- покупатель за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ покупает у Продавца в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому квартиру общей площадью -44,3 кв.м. и земельный участок по 2/5 доли общей площадью – 1250 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> кадастровыми номерами 17:03:1101001:30, 17:03:1101001:30;

- указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании «Свидетельства о праве на наследство по закону», зарегистрировано в УФРС по РТ от 19.июля 2011 года, за № регистрации 17-17-01/149/2011-015;

- указанный земельный участок, также принадлежит продавцу на праве собственности на основании «Свидетельства о праве на наследство по закону», зарегистрировано в УФРС по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, за № регистрации 17-17-02/023/2010-043;

- указанная квартира, сторонами оценена за 330 000 рублей, земельный участок, сторонами оценен 1000 рублей, которые покупатель обязуется уплатить продавцу полностью после государственной регистрации настоящего договора в УФРС по РТ. Оплата стоимости приобретенной квартиры и земельного участка покупателем производится путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала в счет продавца в ОАО «Россельхозбанк» (л.д.9).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец ОС передает, а покупатель ОСА, ОС, ОД, ОУ и ОМ принимает квартиру и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.10).

В свидетельстве о праве собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 17-АВ 091915 доля в праве 1/5 на имя ОС установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.11).

В свидетельстве о праве собственности квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 17-АВ 091916 доля в праве 1/5 на имя ОСА установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.12).

В свидетельстве о праве собственности земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 17-АВ 091917 доля в праве 2/5 на имя ОСА установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.13).

В свидетельстве о праве собственности земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 17-АВ 091918 доля в праве 1/5 на имя ОД установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.14).

В свидетельстве о праве собственности земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 17-АВ 091919 доля в праве 1/5 на имя ОМ установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.15).

В свидетельстве о праве собственности земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 17-АВ 091920 доля в праве 1/5 на имя ОУ установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.15).

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст.2 вышеуказанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.25 вышеуказанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельству о смерти, выданного органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ОС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона не погашены, а принятые при заключении договора купли-продажи обязательства между покупателями были исполнены, продавец не подал заявление о снятии обременения в виде ипотеки.

При таких обстоятельствах исковое требование о погашении регистрационной записи в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ОС, ОМ к администрации сельского поселения сумон Чыргакинский <адрес> о погашении регистрационного записи «Об ипотеке в силу закона» удовлетворить.

Признать обременение «Ипотека в силу закона» на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекращённым.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в свидетельствах о государственной регистрации права №№, 17-17-02/034/2011-368, 17-17-02/034/2011-369, 17-17-02/034/2011-370, выданных ДД.ММ.ГГГГ, записи об обременениях – ипотека в силу закона на объекты недвижимого имущества – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Бирилей Ч.Б.