Гр.дело №

УИД 68RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 декабря 2023 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации <адрес> о продлении аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Кирсановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о продлении аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что земельный участок, с кадастровым номером 68:24:0300027:8, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), для строительства дома, которое не было осуществлено, но аренду она оплачивала ежегодно. Истец выкупила у ФИО2 земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ заключила договор с администрацией о переуступке. В 2020 году срок аренды ФИО1 был продлен на три года. В 2023 году истец от администрации <адрес> получила отказ в продлении срока аренды, при этом, объект незавершенного строительства на данном земельном участке прошел регистрацию в Едином государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0300027:8, расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства, сроком на 3 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Согласно письменного заявления, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления главы <адрес> ФИО3, администрация просит провести судебное заседание в отсутствие их представителя, принятие решения оставляют на усмотрение суда. Из представленного заявления следует, что срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером 68:24:0300027:8 заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п.10 п.2 и п.5 ст.39.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, предоставляется в аренду без проведения торгов однократно для завершения строительства собственнику этого объекта незавершенного строительства. На основании вышеизложенного, администрация города не имеет права осуществить повторное предоставление земли для завершения строительства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В силу ч.2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла все права и обязанности «Арендатора» ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0300027:8, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства также подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-114395619.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на арендуемом земельном участке по адресу: <адрес>, ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, готовность которого составляет 45 %.

Арендная плата ФИО1 оплачивается своевременно и в размере, установленном договором об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что истец ФИО1, как арендатор, надлежащим образом исполняет свои обязанности перед арендодателем – администрацией <адрес>, а на арендуемом участке на праве собственности зарегистрирован объект незавершенного строительства, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, к администрации <адрес> – удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> (ИНН <***> ОГРН <***> КПП 682401001) заключить с ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 68 06 №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0300027:8, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 3 (три) года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: