Дело № (№)
УИД: №
Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес>
в составе
председательствующего судьи Заставской И.И.,
при секретаре Вылегжаниной Ю.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к НСТ «<данные изъяты>» о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО1 обратились в суд к НСТ «<данные изъяты>» с иском о признании права собственности на земельный участок №, площадью 936 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, площадью 936 кв. м., по ? доле за каждым.
В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, собственником смежного участка № (<адрес>, кадастровый №) заключено письменное соглашение о выравнивании смежной границы их участков.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти собственниками земельного участка № стали его наследники - ФИО4 и Н.А. и ФИО1 в ? доле земельного участка каждая. ФИО5 получила свидетельство о праве собственности на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 приобрел в собственность принадлежавшую ФИО5 ? долю земельного участка № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на ? долю земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между участниками права общей долевой собственности на земельный участок ФИО2 и ФИО1 заключено письменное соглашение о порядке пользования садовым земельным участком. Геодезической основой соглашения стал план распределения долей земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому линия раздела на две части участка ориентировочной общей площадью 900 кв. метров обозначена характерными точками с координатами (№ (X № № № В том же месяце по взаимному согласию участников общей собственности на установленной соглашением линии раздела установлен светопрозрачный забор, разделяющий занимаемые доли. В фактическом пользовании каждого из истцов находятся части земельного участка, установленные соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на ? долю земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер Ассоциации «Объединение кадастровых инженеров Сибири» ФИО6 на основании заключенного с ФИО1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №-КР с выездом на место провел кадастровые работы по установлению фактических границ земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 936 кв. метров, что более чем на 10 % превышает площадь 500 кв. м, указанную в ЕГРН. Поскольку такое превышение исключает возможность уточнения местоположения границ земельного участка во внесудебном порядке, кадастровый инженер в составленном им межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, рекомендовал обратиться в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – НСТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав истца, изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяется на основании федерального закона.
Судом установлено, что согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано садоводческое товарищество «Электрон», расположенное на территории Соколовского сельсовета <адрес>, садоводческому товариществу «Электрон» предоставлено бесплатно в коллективную совместную собственность 26,678 га земель, расположенных в границах садоводческого товарищества, для общего пользования, гражданам членам садоводческого товарищества «Электрон» предоставлены земли, занятые садовыми участками, общей площадью 88,322 га, в собственность для садоводства, согласно приложению:
6456. ФИО3, с/т «Электрон», Соколовского сельского Совета, земельный участок №, ул. <адрес>ю 0,050 га в собственность бесплатно для садоводства.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в собственность для садоводства земельный участок, площадью 0,050 га.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на наследство по закону <адрес>8 ФИО1 унаследовала ? долю земельного участка №, площадью 0,050 га, расположенного по адресу: <адрес>, с.т. «<адрес> <адрес>.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 заключили договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> №, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о порядке пользования садовым земельным участком согласно которому: фактическая граница между долями в праве собственности на земельный участок определяются согласно схеме (приложение №). Граница установлена по результатам геодезических измерений, произведенных в присутствии сторон, и не подлежит дальнейшему пересмотру. В пользование ФИО2 переходит часть земельного участка, прилегающая к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>. В пользование ФИО1 переходит часть земельного участка, прилегающая к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>. 18. вместе с домом, колонкой, погребом и туалетом. ФИО2 не имеет никаких претензий на пользование указанными строениями. По границе между частями земельного участка, перешедшими в пользование каждой из сторон, устанавливается светопрозрачный забор (сетка-рабица). Заборы по иным линиям каждая сторона определяет самостоятельно. ФИО2 и ФИО1 являются членами <данные изъяты>» по ? голоса, оплачивают в равных долях (по ? доле) членские, целевые и иные взносы в НСТ «Электрон». Все платежи по электроэнергии оплачивает ФИО1. ФИО2 не пользуется электроэнергией, подаваемой на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>
Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, участок 888, было установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В результате уточнения местоположения границ земельного участка с КН № площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (500 кв.м.), увеличилась на 436 кв.м, и составила 936 кв.м. В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 42.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего ФЗ, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на 10 %, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен. <адрес> земельного участка с КН №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, составляет 936 кв.м, что более чем на 10 % превышает площадь 500 кв.м, сведения о которой в отношении этого земельного участка содержатся в ЕГРН. На основании изложенного по вопросу уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН № рекомендовано обратится в суд по месту расположения данного объекта недвижимости.
Из справки НСТ «Электрон» от ДД.ММ.ГГГГ по земельному садовому участку № следует, что садовый земельный участок № по адресу: <адрес>, <адрес>», в середине восьмидесятых годов предоставлен Новосибирским электровакуумным заводом в пользование ФИО3 в границах, обозначенных дорогой общего пользования (<адрес>) и стационарными заборами смежных земельных участков № (<адрес>), № (Тропинка, 19), № (Тропинка, 18) и № (ФИО7, 18). Со времени вступления во владение земельным участком ФИО3 в восьмидесятые годы до настоящего времени фактические границы земельного участка № не изменялись.
В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земли общего пользования площадью 6,678 га, ранее находившиеся во владении производственного объединения «Союз» (правопреемника Новосибирского электровакуумного завода), переданы вновь созданному садоводческому товариществу «<данные изъяты>
Тем же постановлением садовый земельный участок № по <адрес> передан в частную собственность члену товарищества ФИО3 При передаче земельного участка кадастровые работы не производились, местоположение его границ не определялось. В документах на участок указана не подкрепленная результатами измерений площадь в размере 500 кв. м.
После смерти ФИО3 в 2006 году членом товарищества стала ФИО5. В 2016 году членские книжки выданы ФИО2 и ФИО1, как собственникам земельного участка в равных долях. Земельный участок № с кадастровым номером № полностью находится в пределах территории <данные изъяты>». Спор о фактических границах данного земельного участка между его собственниками и <данные изъяты>» отсутствует. Заявлений от владельцев смежных земельных участков о наличии территориальных споров не поступало. На протяжении всего времени нахождения участка в индивидуальном пользовании и владении он не оставался заброшенным. Членские взносы за участок уплачивались.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ АМ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является правообладателем ? доли в общей долевой собственности на земельный участок, № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадью 500 кв. м, кадастровый №.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является правообладателем ? доли в общей долевой собственности на земельный участок, № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадью 500 кв. м., кадастровый №.
У истцов имеются членские книжки №,№ на участок №, согласно которым они оплачивают членские взносы, целевые взносы, электроэнергию.
Судом установлено, что на протяжении всего своего существования (более пятнадцати лет) земельный участок с кадастровым номером № имел неизменные фактические границы, образующие площадь 936 кв. м. В силу приведенных выше положений пункта 1.1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости именно эти границы должны считаться действительными границами данного земельного участка.
Таким образом, суд приходит к выводу, что используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию <данные изъяты>", истцы являются его членами. Обстоятельств, свидетельствующих об обременении спорного участка правами иных лиц, в деле не имеется.
Исходя из совокупности приведенных норм, добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком в течение пятнадцати лет как своим собственным в фактических границах, также существующих пятнадцать лет и более, позволяет признать за давностным владельцем в судебном порядке право собственности на этот земельный участок даже в том случае, если его фактическая площадь превышает учтенную более чем на величину минимального размера земельного участка.
О добросовестности, открытости и непрерывности владения свидетельствует тот факт, что ответчик НСТ «<данные изъяты>» и собственники смежных земельных участков не имеют претензий по границам земельного участка. Это подтверждается актами согласования местоположения границ земельного участка от 27.09. 2024-ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований, препятствующих признанию за истцами права собственности на занимаемый ими на праве общей долевой собственности земельный участок, поэтому иного способа защиты права истца, кроме как признания их права судом, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 936 кв.м, по ? доли за каждым со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
координаты
координаты
Х
Y
н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №, с кадастровым номером № - указанию подлежит площадь участка - 936 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения через Колыванский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.И. Заставская